¿Cuánto tiempo suele tardar un préstamo hipotecario comercial?
Préstamos comerciales
En términos generales, el desembolso del dinero demora entre uno y tres meses. Debido a que las condiciones de cada uno son diferentes y el tiempo de revisión y aprobación de varios materiales, el tiempo de procesamiento de cada uno también será diferente. El plazo de un préstamo comercial está relacionado principalmente con los ingresos, el nivel económico, el tipo de préstamo y los productos crediticios del solicitante.
Préstamo comercial:
Préstamo comercial:
El préstamo comercial es un préstamo que se utiliza para complementar el capital de trabajo de empresas industriales y comerciales. Generalmente son préstamos a corto plazo, normalmente de 9 meses y no más de un año, pero también hay algunos préstamos a medio y largo plazo. Este tipo de préstamo es la parte principal de los préstamos de los bancos comerciales y generalmente representa más de un tercio del total de préstamos.
Los préstamos comerciales, también conocidos como préstamos personales para vivienda, son bancos comerciales y cajas de ahorro para vivienda aprobados por el Banco Popular de China que otorgan préstamos a los residentes urbanos para que compren casas comunes para uso propio y legales. Se aplican las tasas de interés de los préstamos.
Los préstamos comerciales para vivienda personal son préstamos autooperados emitidos por bancos utilizando sus fondos de crédito. En concreto, significa que cuando una persona natural con plena capacidad civil adquiere una casa independiente en una zona urbana de esta ciudad, utiliza como garantía el inmueble adquirido (u otro método de garantía reconocido por el banco) y aplica al banco para un préstamo de vivienda comercial como garantía para el reembolso del préstamo. Una hipoteca es un tipo de préstamo comercial. Un préstamo comercial para vivienda personal es un tipo de préstamo que los ciudadanos chinos solicitan a los bancos para comprar viviendas comerciales. Según las normas bancarias pertinentes, cualquiera que cumpla una de las dos condiciones siguientes puede solicitar tipos de préstamos: en primer lugar, los residentes que participan en ahorros para la vivienda, en segundo lugar, el vendedor de la vivienda y el banco prestamista han acordado que la empresa de garantía inmobiliaria proporcionará el dinero; Banco con garantía de compra de vivienda para residentes.
Los préstamos comerciales se refieren a la proporción de préstamos comerciales en el saldo de garantías otorgadas por instituciones de garantía de derechos de propiedad de la vivienda al final del período estadístico.
Préstamo de fondo de provisión:
Préstamo de fondo de provisión se refiere a un préstamo de fondo de previsión de vivienda individual, que es emitido por los centros locales de administración de fondos de previsión de vivienda. Utiliza el fondo de previsión de vivienda depositado por los empleados. que solicitan préstamos de fondos de previsión y encomiendan bancos comerciales que conceden préstamos hipotecarios a depositantes de fondos de previsión de vivienda que compran, construyen, renuevan y reforman sus propias casas y a empleados jubilados que han pagado fondos de previsión de vivienda durante su empleo. Según la normativa, los empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda durante más de un determinado período de tiempo y no tengan fondos suficientes para comprar, construir, renovar o reformar su propia vivienda pueden solicitar préstamos del fondo de previsión.
¿Cuánto tiempo suele tardar en obtener la aprobación de un préstamo hipotecario?
En primer lugar, da una respuesta positiva
La aprobación del préstamo bancario suele tardar unos 20 días laborables para comprar una casa.
2. Análisis específico
En circunstancias normales, pasan unos 20 días hábiles desde la solicitud hasta el siguiente pago, porque los préstamos bancarios deben pasar por la solicitud del préstamo, la investigación bancaria y la revisión bancaria. , Aprobación bancaria, firma de contratos, registro de hipotecas (prendas), emisión de préstamos, pago de préstamos y otros procesos.
La revisión de todo el proceso es muy estricta, porque el importe de la hipoteca generalmente no es pequeño.
Si hay un problema con la información proporcionada por el usuario (por ejemplo, el extracto bancario no cumple con los requisitos), el banco debe notificar al usuario para que lo vuelva a enviar y revisarlo nuevamente, lo que se extenderá el tiempo de aprobación.
Si un usuario solicita un préstamo del fondo de previsión o un préstamo combinado para comprar una casa, el tiempo de aprobación será mayor debido a la participación de los departamentos del fondo de previsión y del banco, y tardará entre uno y tres meses para completar la aprobación.
Tenga en cuenta que los usuarios no deben solicitar préstamos en línea antes de que el banco apruebe el préstamo hipotecario, porque los préstamos en línea aumentarán el índice de endeudamiento del usuario y el banco también puede consultar la información crediticia del usuario antes de prestar. Si se determina que el índice de endeudamiento del usuario es demasiado alto, también puede afectar los préstamos hipotecarios.
Puede realizar consultas rápidamente en Beijian, obtener informes de big data, conocer sus registros de morosidad y clasificar sus préstamos en línea, formales e informales, con y sin referencia crediticia. Si desea devolver el dinero pero no tiene fondos suficientes, negocie con la plataforma de préstamos en línea y dé prioridad a los informes crediticios formales para minimizar el impacto en usted mismo.
3. ¿Cómo calcular el interés del préstamo hipotecario?
En cuanto a los intereses de la hipoteca, si elige el método de pago de igual capital e intereses, el monto del pago mensual permanecerá sin cambios durante todo el período de pago (la relación entre interés y principal seguirá cambiando , y el índice de interés anticipado cambiará. Alto Con el pago continuo, el índice de interés disminuye mes a mes y el índice de capital aumenta mes a mes).
La fórmula es: monto de pago mensual (interés principal) = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 tasa de interés) × número de meses de pago] = [(1 tasa de interés) × número de meses de pago ] .
De esta manera, el interés total = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 tasa de interés) × número de meses de pago] = [(1 tasa de interés) × número de meses de pago - principal del préstamo.
Si elige el método de pago de capital promedio, el monto total del préstamo se dividirá en partes iguales y luego se pagará cada mes la misma cantidad de capital e intereses acumulados sobre el préstamo restante para ese mes.
La fórmula es: monto de pago mensual (interés principal) = (principal del préstamo ÷ número de meses de pago) (principal del préstamo - monto principal acumulado pagado) × tasa de interés mensual.
El interés mensual = (principal del préstamo - amortización del principal acumulado) × tasa de interés mensual.
¿Cuánto tiempo suele tardar en conseguir una hipoteca?
Cuando compras una casa y solicitas una hipoteca a un banco, normalmente tardas entre 1 y 2 semanas en obtener el préstamo si toda la información está completa y aprobada. Generalmente no excederá los 15 días, dependiendo de la eficiencia del banco tramitador. Si no es fin de año, el préstamo se liberará más rápido.
Una persona necesita 15 días hábiles para solicitar un préstamo de fondo de previsión y 10 días hábiles para la aprobación del préstamo y la hipoteca; los préstamos de cartera generalmente demoran entre 15 días hábiles y aproximadamente 1 mes para la aprobación de un préstamo comercial general; El tiempo es aproximadamente 5 días después de la entrevista -7 días hábiles con todos los documentos completos. Si tarda demasiado, lo mejor es que los clientes consulten con su banco, y el banco le informará si hay algún problema.
Las condiciones para solicitar un préstamo hipotecario para compra de vivienda son:
1 Personas físicas de entre 18 y 60 años (también se aceptan Hong Kong, Macao, Taiwán y extranjeros)
2. Tener una carrera estable, ingresos estables y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo.
3. La edad real del prestatario y el plazo de solicitud del préstamo no podrán exceder los 70 años.
La información requerida para solicitar un préstamo hipotecario para compra de vivienda es la siguiente:
1.3 Original y copia del DNI y registro de domicilio del solicitante y de su cónyuge (si es el solicitante y). el cónyuge no tiene el mismo registro de hogar, se debe adjuntar certificado de matrimonio).
2. Contrato original de compraventa de vivienda.
3.1 Original y copia del recibo de prepago del 20% o más del precio de la habitación.
4. Comprobante de los ingresos familiares del solicitante y bienes relacionados, incluyendo tabla salarial, factura del impuesto sobre la renta personal, certificado de ingresos emitido por la unidad, certificado de depósito bancario, etc.
5. El número de cuenta de pago del desarrollador es 1 copia.
Datos ampliados:
Cosas a las que debes prestar atención a la hora de comprar una casa con hipoteca
1. No utilizar fondos de previsión antes de solicitar un préstamo. Si el prestatario retira el saldo del fondo de previsión para pagar la casa antes del préstamo, el saldo del fondo de previsión en su cuenta del fondo de previsión será cero y el límite de préstamo del fondo de previsión será cero, lo que significa que no solicitará un fondo de previsión. préstamo.
2. No amortizar el préstamo anticipadamente durante el primer año. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, el reembolso anticipado parcial debe realizarse un año después del reembolso, y el monto a reembolsar debe exceder el monto de reembolso durante seis meses.
3. Si tienes dificultades para pagar tu préstamo, no olvides buscar un banco cerca de ti. Cuando su capacidad para pagar su deuda disminuya durante el período del préstamo y tenga dificultades para pagarla, no insista en ello usted mismo. Los clientes de ICBC pueden solicitar a ICBC una extensión del período del préstamo. Después de la investigación de nuestro banco, si no hay incumplimiento en el capital y los intereses del préstamo, nuestro banco aceptará su solicitud de extensión.
4. No olvides informarte a la hora de alquilar una casa después de contratar un préstamo. Al alquilar una casa hipotecada durante el período del préstamo, se deberá notificar por escrito al inquilino el hecho de la hipoteca.
5. No olvide cancelar la hipoteca una vez liquidado el préstamo. Una vez que haya pagado todo el capital y los intereses del préstamo, puede llevar el certificado de liquidación del préstamo del banco y otros certificados de derechos inmobiliarios de la propiedad hipotecada al centro de comercio de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la propiedad para cancelar la hipoteca. .
6. No pierdas el contrato de préstamo ni el pagaré. Al solicitar un préstamo hipotecario, el contrato de préstamo y el pagaré firmados entre el banco y usted son documentos legales importantes. Dado que el plazo del préstamo puede ser de hasta 30 años, como prestatario debe guardar su contrato y su pagaré en un lugar seguro.