En muchos lugares se están produciendo cambios en las políticas de los fondos de previsión.
En muchos lugares se han producido nuevos cambios en las políticas de los fondos de previsión para la vivienda. Jingwei chino-singapurense descubrió que Nanjing, Zhumadian y otros lugares promueven la "transferencia con hipoteca", Yangzhou, Xianyang y otros lugares apoyan la "transferencia de empresa a pública", y Dazhou y otros lugares apoyan el pago del fondo de previsión para el pago inicial. ¡Veamos si tu posición cambia! Nanjing, Zhumadian y otros lugares promueven fuertemente la "transferencia con hipoteca". El aviso del Gobierno Popular de la ciudad de Zhumadian, provincia de Henan, menciona que medidas tales como implementar "hipotecas en cualquier momento" para préstamos del fondo de previsión para vivienda, solicitar el retiro de fondos de previsión para vivienda para pagar los pagos iniciales y apoyar a los depositantes del fondo de previsión para vivienda para que retiren fondos de previsión para viviendas de alquiler. El sitio web oficial del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de Nanjing publicó el "Aviso sobre la realización de negocios hipotecarios del fondo de previsión para viviendas de segunda mano" y, a partir de ahora, iniciará el negocio de préstamos hipotecarios del fondo de previsión para viviendas de segunda mano.
El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Nanjing señaló que en el proceso de transacciones de viviendas de segunda mano, el comprador y el vendedor pueden gestionar la transferencia de la casa y el registro de la hipoteca a través del préstamo "pedir prestado y reembolsar" del fondo de previsión. negocio mediante consenso, sin que el vendedor tenga que liquidarlo primero y liberación de la hipoteca, de modo que el comprador tenga las condiciones de implementar la garantía hipotecaria sobre la casa comprada antes de que se desembolse el préstamo del fondo de previsión para la vivienda. Después de la aprobación, obtendremos un préstamo del fondo de previsión. Además, el "Plan piloto de "transferencia de alimentación" de préstamos del Fondo de previsión para viviendas de segunda mano de la ciudad de Xiangyang" menciona que las transacciones de viviendas de segunda mano se pueden transferir sin liquidar el préstamo por adelantado. Según la investigación de Jingwei chino-singapurense, desde la segunda mitad de 2022, Lu'an en Anhui, Zhangzhou en Fujian, Ningbo en Zhejiang y otros lugares han introducido sucesivamente políticas relacionadas con préstamos de fondos de previsión de "pedir prestado y transferir".
Se entiende por transmisión hipotecaria la transmisión del inmueble hipotecado por parte del vendedor en una operación de vivienda de segunda mano, es decir, se registra la transmisión del inmueble y se transmite la propiedad del inmueble al comprador cuando existe la hipoteca original. El director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House dijo que la política de "transferencia con hipoteca" es una reforma del registro de bienes raíces y una política de servicio conveniente, y es un mecanismo normalizado a largo plazo. A medio y largo plazo, esta política desempeñará un papel muy importante a la hora de promover el posterior desarrollo del mercado de la vivienda de segunda mano. El analista macroeconómico jefe de Oriental Jincheng analizó que la implementación de la política de "transferencia con hipoteca" tiene como objetivo principal facilitar las transacciones de viviendas de segunda mano y también ampliará la demanda del mercado de nuevas viviendas comerciales. Después de que el vendedor vende su casa, puede comprar otras casas de reventa o ingresar al mercado de viviendas nuevas. Para los ciudadanos, la "transferencia con hipoteca" simplifica las transacciones de viviendas de segunda mano y acorta el tiempo de transacción. En particular, elimina el proceso por parte del vendedor de recaudar dinero para pagar la hipoteca y también elimina la preocupación del comprador de pagar el dinero por adelantado.
Pago del Fondo de Previsión para la compra de viviendas
El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Nanjing emitió las "Reglas de implementación para optimizar las disposiciones pertinentes sobre el retiro de los fondos de previsión para la vivienda para la compra de viviendas en Nanjing", lo que permite empleados que cumplen con las condiciones para retirar fondos de previsión para vivienda y El cónyuge firma un acuerdo con la empresa promotora o el vendedor de la vivienda para utilizar el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda personal como fondos de precompra. Dazhou, Sichuan, emitió un aviso sobre diez medidas para apoyar la demanda de viviendas rígidas y mejoradas, permitiendo a los empleados sin deudas por préstamos con el fondo de previsión de vivienda de Dazhou retirar el fondo de previsión de vivienda para comprar viviendas independientes para sus hijos o padres. dentro de la ciudad de Dazhou. Los hijos adultos o los padres que compren una casa independiente dentro de la ciudad de Dazhou pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda. Además, si utiliza un préstamo del fondo de previsión para vivienda de Dazhou para comprar una casa, el depositante puede solicitar retirar el saldo de la cuenta para pagar el pago inicial después de 5 años de dejar el monto del préstamo en la cuenta del fondo de previsión, implementando el "reembolso inmediato y préstamo". Este año, además de Nanjing, Dazhou y otros lugares que siguen la política de compra de viviendas del fondo de previsión, según datos de seguimiento del Instituto de Investigación del Índice de China, más de 20 provincias y ciudades, incluidas Fuzhou y Zhuhai, han introducido sucesivamente nuevas políticas para permitir los empleados que compran viviendas comerciales para retirar los fondos de previsión de vivienda para los pagos iniciales y han introducido políticas pertinentes La ciudad continúa expandiéndose.
¡Estos cambios también son dignos de atención!
Además de los cambios anteriores, estas regiones también apoyan la "transferencia comercial de fondos de previsión", el retiro de fondos de previsión con tarjetas de seguridad social y la extensión del período de pago. En términos de "convertir empresas en públicas", Jiangsu Yangzhou propuso iniciar el negocio de convertir préstamos para viviendas comerciales en préstamos de fondos de previsión para viviendas personales (lo que se conoce como "convertir empresas en públicas"). El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Yangzhou declaró que esta medida tiene como objetivo aprovechar plenamente el papel inclusivo del sistema de fondos de previsión para la vivienda y reducir efectivamente la presión de pago de préstamos de los depositantes de los fondos de previsión para la vivienda.
Shaanxi Xianyang dio a conocer los detalles de la implementación de la conversión de préstamos comerciales para vivienda personal en préstamos del fondo de previsión para vivienda y completó el primer registro de bienes raíces para préstamos "de empresa a público".
Además, Suqian, provincia de Jiangsu, ha implementado de manera innovadora tarjetas de seguridad social para respaldar el retiro de fondos de previsión; Quanzhou, provincia de Fujian, ha agregado tres nuevos negocios: pago de préstamos en línea, pago en línea y liquidación anticipada en línea; Yancheng, provincia de Jiangsu, ha aumentado el período de préstamo del fondo de previsión de vivienda de El período de no más de 20 años se ampliará a 30 años, y el monto máximo del préstamo para los hogares elegibles se ajustará de 600.000 yuanes a 6.543.800 yuanes. Chen Wenjing, director de investigación de mercado del Instituto de Investigación de Índices de China, cree que las políticas introducidas por muchas ciudades, como aumentar el límite de préstamos del fondo de previsión, apoyar los préstamos "de empresa a público" y permitir el retiro de fondos de previsión para pagos iniciales, ayudará a aliviar la presión de pago de préstamos de los compradores de viviendas. Al mismo tiempo, mejorará la eficiencia del uso de los fondos de previsión. En el corto plazo, las localidades seguirán combinando su propio uso real de los fondos de previsión, y se espera que las ciudades que optimicen las políticas de los fondos de previsión sigan expandiéndose.