Proceso de conversión de préstamo comercial a préstamo de fondo de previsión
El proceso de convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión
Primero, debe presentar una solicitud a un banco de préstamos comerciales. Luego obtenga la "Carpeta de préstamos del Fondo de Anuncio de Vivienda Personal", complétela y envíela al banco de préstamos comerciales. También se deben presentar al mismo tiempo los siguientes materiales: el original y copia del certificado de identidad del prestamista y del registro civil; el original y copia del certificado de estado civil; el original y copia del certificado de bienes raíces y del estado; certificado de uso del suelo; el original y copia del "Contrato de préstamo hipotecario para vivienda" para préstamos comerciales y el contrato de compra de vivienda emitido por una agencia de evaluación de vivienda reconocida por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión; documentos escritos notariados que acuerden la hipoteca emitida por todos; propietarios de inmuebles; otros materiales requeridos por el Centro de Gestión de Fondos de Previsión y los bancos.
En segundo lugar, después de enviar los materiales, el banco verificará los informes crediticios personales del prestatario y su cónyuge. Si se cumplen las condiciones, el banco realizará una revisión preliminar en el sistema de fondos de previsión después de pasar la revisión preliminar, de acuerdo con los requisitos del negocio de transferencia pública, el banco debe notificar al prestamista para que traiga los materiales pertinentes; La compañía de garantía se encargará de los procedimientos de garantía. Los materiales deben incluir al menos documentos de identidad personales y del cónyuge y registros del hogar, dos juegos de certificados de vivienda y un formulario de confirmación de información de aprobación del préstamo emitido por el banco.
El tercer paso es firmar el contrato. Después de obtener una carta de garantía de la compañía de garantía, el solicitante de la transferencia de empresa a público firmará un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca con el centro de gestión del fondo de previsión. Los préstamos comerciales que excedan el límite de préstamo del fondo de previsión deberán complementarse con sus propios. fondos.
Finalmente, después de que el centro de gestión de fondos de previsión desembolse el préstamo, la compañía de garantía le ayudará a cancelar los procedimientos hipotecarios del préstamo comercial y transferirlo al registro de hipoteca de préstamos de fondos de previsión.
En términos del monto máximo del préstamo, el monto máximo del préstamo para los empleados que contribuyen unilateralmente al fondo de previsión de vivienda es 300.000, y el monto máximo del préstamo para los empleados que contribuyen conjuntamente al fondo de previsión de vivienda es 400.000. El monto máximo del préstamo no puede exceder el monto restante del préstamo comercial. El importe específico del préstamo debe ser calculado por la agencia de gestión del fondo de previsión para la vivienda.
En principio, el plazo de un préstamo comercial corporativo no excederá el plazo restante después de la jubilación legal del prestamista. Para resolver eficazmente las dificultades de los empleados en la compra de viviendas y la presión de pago, se ha introducido el Fondo de Previsión de Vivienda, que puede ampliarse de 1 a 5 años según el período de jubilación legal según los deseos de los empleados, pero el período máximo será no excederá de 30 años (el plazo máximo para viviendas de segunda mano no excederá de 20 años).
La conversión de un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión generalmente se refiere a un préstamo comercial corporativo. Significa que el prestamista paga el préstamo de vivienda comercial por adelantado y luego solicita al centro de fondo de previsión el reembolso del préstamo restante. al tipo de interés del préstamo del fondo de previsión. Por supuesto, la premisa es que el prestatario ha pagado el fondo de previsión de vivienda durante un año.
Los préstamos comerciales son ligeramente diferentes de los préstamos bancarios a fondos de previsión. La situación general es la siguiente:
1. Los préstamos para vivienda de los bancos comerciales deben reembolsarse normalmente durante más de un año, y se debe emitir un certificado proporcionado por el banco prestamista original. No hay registro de pago vencido;
2. La propiedad que solicita la transferencia de negocio al público debe haber obtenido un certificado de propiedad del edificio y la propiedad. no debe tener otras disputas legales;
3. El distribuidor debe La transferencia al público sólo puede realizarse con el consentimiento del banco prestamista comercial original;
4. El estado del solicitante del prestamista cambia durante la transferencia, se deben proporcionar los certificados pertinentes y los certificados de propiedad legal de la propiedad.
Resumen: Al convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión, se debe considerar el período de amortización restante del préstamo comercial. Es más rentable convertir un préstamo comercial en la etapa inicial de pago en un préstamo de fondo de previsión si ya se encuentra en las etapas intermedia y tardía de pago y los intereses casi se han pagado, por lo que no se recomienda transferirlo; él. Si está dispuesto a liquidar todos sus préstamos anticipadamente en los últimos dos o tres años, no es necesario considerar la transferencia comercial. Debido a que existen ciertas tarifas en el proceso de conversión de la empresa a una empresa pública, puede no ser rentable, por lo que no se recomienda convertir el préstamo a una empresa pública en las dos situaciones anteriores.