¿Cuánto impuesto debo pagar para comprar una casa de segunda mano por valor de 6.543.8008.800 en Qingdao?
En el proceso de compra de una casa, el impuesto sobre escritura debe ser pagado por el comprador. La tasa impositiva es:
1. Las residencias ordinarias deben pagar 65,438 +. 0,5% del precio de transacción o precio de tasación del impuesto de escrituración.
Nuestra ciudad estipula que las casas que cumplen con los requisitos de un área de construcción única de menos de 1,20 metros cuadrados y una relación de superficie de área residencial de más de 1,0 son residencias ordinarias. Entre ellos, el área de construcción única se basa en la información de registro del departamento de registro de bienes raíces, y la proporción de área de construcción del área residencial la proporciona el departamento de planificación. (La relación de superficie construida se refiere a la relación entre la superficie total de construcción y la superficie de terreno de una comunidad).
2. Las residencias no ordinarias deberán pagar un impuesto de escrituración del 3% del precio de transacción o valor tasado.
Las residencias no ordinarias incluyen outlets, edificios comerciales, villas, apartamentos de alta gama, edificios de oficinas y otras residencias con una superficie superior a 120 metros cuadrados. Entre ellos, los establecimientos comerciales, los edificios comerciales, las villas, los apartamentos de lujo y los edificios de oficinas, independientemente de su superficie, se consideran residencias no ordinarias siempre que su finalidad esté indicada en el certificado de propiedad.
En segundo lugar, la renta de la tierra
Qingdao estipula que cuando una taberna comprada se pone en el mercado, se debe pagar una renta de la tierra del 1% del precio de la transacción. Según la normativa, el producto del terreno corre a cargo del vendedor. Por ejemplo, para una casa con un precio de transacción de 300.000 yuanes, el ingreso por la tierra es de 3.000 yuanes.
3. Impuesto comercial
De acuerdo con las nuevas regulaciones, después del 1 de junio de 2005, las personas físicas en esta ciudad que transfieran sus casas compradas hace menos de 2 años deberán recaudar el impuesto comercial en su totalidad. , con un tipo impositivo del 5,5%. Las personas que transfieren una vivienda que ha sido comprada por más de 2 años (incluidos 2 años) y que cumple con los estándares de vivienda ordinarios de la ciudad están exentas del impuesto comercial. Si una persona transfiere una casa no ordinaria que ha sido comprada por más de 2 años (incluidos 2 años), el impuesto comercial se pagará con base en los ingresos de la venta de la casa menos el precio de compra original de la casa.
Por ejemplo:
1. Transferir una casa ordinaria dentro de los dos años posteriores a la compra. En ese momento, el precio de compra era de 300.000 y ahora el precio de transferencia es de 500.000.
Impuesto empresarial completo 5,5% 500.000 x 5,5% = 27.500.
2. Compré una casa extraordinaria por más de dos años. El precio de compra en ese momento era de 400.000 y el precio de transferencia actual es de 600.000.
El impuesto empresarial sobre la diferencia es del 5,5% (60-40) x 5,5% = 11.000.
Cuatro. Impuesto sobre la renta personal
La tasa de recaudación específica aprobada: además de estar exento del impuesto sobre la renta personal de acuerdo con el "Reglamento de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China", vivienda pública, alivio de la pobreza vivienda, vivienda para recaudación de fondos, proyectos de vivienda, vivienda asequible, reasentamiento Para los primeros ingresos por ventas de seis tipos de casas, incluidas las casas, la tasa de recaudación del impuesto sobre la renta personal aprobada no es inferior al 1%; las otras tasas de recaudación aprobadas no son inferiores; del 2%. Además, están exentas del IRPF las rentas derivadas de la transmisión de una vivienda que lleva más de 5 años de uso y que es el único salón de la familia (pareja).
Para casas residenciales en las que se haya habitado por más de 5 años, prevalecerá la fecha de emisión del certificado de propiedad o la fecha de pago del impuesto de escrituración. La fecha del certificado antiguo para vivienda pública adquirida debe ser la fecha de emisión del certificado, excepto en caso de herencia, cambio y donación.
Si se retransmiten bienes donados y bienes heredados, el IRPF se grava con el 20% de la diferencia. La diferencia se calcula restando el valor original de la vivienda al precio de transacción o de tasación actual. El valor original de la casa lo confirma el departamento de impuestos local.
Cuarto, tarifas de transacción
La tarifa de transacción se cobra a 3 yuanes por metro cuadrado o 5 yuanes por metro cuadrado, y tanto el comprador como el vendedor deben pagarla.
La tarifa de registro de verbo (abreviatura de verbo) es de 80 yuanes.
Documentos y tasas necesarios para préstamos para vivienda de segunda mano
Gastos a pagar al solicitar un préstamo: Prima de seguro de préstamo comercial: Importe del préstamo × 60.000 × coeficiente de plazo del préstamo honorarios de notario: préstamo; monto × 0,1%, tasa hipotecaria mínima de 200 yuanes: monto del préstamo × 0,14% + 85 yuanes. Prima del seguro de préstamo del fondo de previsión: importe del préstamo × 6/10.000 × coeficiente del plazo del préstamo tasa hipotecaria: importe del préstamo × 0,14% + 85 yuanes;
Materiales necesarios para el préstamo 1. Formulario de aprobación de la solicitud de préstamo del fondo de previsión (sellado por el empleador); 2. Copias de las tarjetas de identificación de la pareja; 3. Registro del hogar del marido y la mujer (página del sello de la oficina de seguridad pública, página de índice, página única de la pareja); 5. Ubicación del registro del hogar O un certificado de soltería emitido por la oficina del subdistrito 6. Se requiere una copia del certificado de divorcio 7. Recibo de pago inicial 8. Contrato de venta de casa de segunda mano; tarjeta de consulta de fondos; 10. Copias de las cédulas de identidad del avalado y del garante.
Materiales necesarios para préstamos comerciales: 1.
Comprobante de ingresos fijos (sellado por el marido y la mujer); 2. Copia del documento de identidad del marido y la mujer; 3. Copia del libro de registro del hogar (página del sello de la oficina de seguridad pública, página de índice, página única del marido y la mujer); 4. Copia del certificado de matrimonio; 5. Certificado de estado de soltería emitido por la oficina local o subdistrito; 6. Se requiere una copia del certificado de divorcio para el divorcio; 7. Los extranjeros necesitan una copia del permiso de residencia temporal;
Detalle de impuestos y tasas por venta de vivienda de segunda mano
Impuestos y tasas a pagar por el vendedor:
Nombre del tipo de impuesto, norma impositiva, unidad de cobro
Tarifa de transacción 2,5 yuanes/metro cuadrado × área de construcción de la agencia de gestión de transacciones de viviendas
Impuesto de timbre del contrato Volumen total de transacciones de viviendas Monto o superior: diferencia × 5,55%
Impuesto sobre la renta personal: 65438 + 0% del monto total de la transacción de casas residenciales ordinarias o 20% de la ganancia.
2% del volumen total de transacción o beneficio de viviendas no ordinarias
Parte × 20%
Están exentas las viviendas ordinarias sujetas al impuesto sobre el valor añadido del suelo de los impuestos fiscales nacionales.
Edificios residenciales no ordinarios en 3 años: volumen total de transacciones de vivienda × 0,5%
3-5 años: volumen total de transacciones de vivienda
×0,25%
5 años o más: exento
Tasa de notarización para contrato de compraventa (el vendedor es un extranjero o compatriota de Hong Kong, Macao y Taiwán, o el contrato de compraventa debe estar certificado ante notario) total monto de la transacción de la vivienda × coeficiente correspondiente de la tabla de tasas de notarización + monto de aceleración (consulte la tabla de coeficientes correspondiente para la tabla de honorarios notariales) Notaria.
Comisión de garantía hipotecaria (pagadera solo cuando se requiere un préstamo y una hipoteca)) Monto del préstamo × 1,5 ‰ (≥500 yuanes) compañía de garantía.
Honorarios de agencia × 65438 + 0% del valor total de transacción de la vivienda.
Observaciones:
1. Respecto al IRPF:
1. Son los que han vivido 5 años o más y son el único hogar de la familia. eximir.
2. Si compras una casa al precio de mercado un año antes y después de la venta, primero la pagarás como depósito, y luego se te devolverá todo o parte del depósito dependiendo de la relación. entre el monto de la recompra y la venta de la casa original.
2. Respecto a las viviendas ordinarias:
1. La ratio de superficie construida de los edificios residenciales es superior a 1,0.
2. La superficie edificable de un solo edificio es inferior a 140 metros cuadrados.
3. El precio dentro del anillo interior es inferior a 17.500 yuanes/metro cuadrado, el precio entre el anillo interior y el anillo exterior es inferior a 10.000 yuanes/metro cuadrado y el precio fuera del anillo exterior. Es menos de 7.000 yuanes/metro cuadrado.
4. Sólo se podrán considerar viviendas ordinarias si se cumplen las tres condiciones anteriores, y viceversa.
En tercer lugar, con respecto a las ganancias:
Método de cálculo de las ganancias: ganancias = ingresos por transferencia - valor original de la casa - impuestos y gastos razonables relacionados pagados durante la transferencia de la casa.
Las "Reglas de recaudación del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas para Transferencias de Vivienda Personal" emitidas por la Oficina Municipal de Impuestos Locales estipulan que si los contribuyentes pueden proporcionar prueba del valor original de la casa, el estándar de recaudación del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas es del 20%. de la renta imponible. La renta es el saldo del producto de la transferencia menos el valor original de la propiedad y los gastos razonables. Cuando el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas grave las rentas procedentes de la transmisión de vivienda, se considerará como renta de la transmisión el precio real de la transacción. Si el precio de transacción de la vivienda declarado por un contribuyente es significativamente menor que el precio de mercado sin razones justificables, la autoridad recaudadora de impuestos tiene derecho a evaluar los ingresos por transferencias basándose en la información relevante. Al calcular la renta personal imponible procedente de la transferencia de vivienda, los contribuyentes pueden deducir el valor original de la casa y el impuesto pagado durante la transferencia de la casa de sus ingresos por transferencia basándose en documentos válidos como el contrato de compra de la vivienda original y las facturas. y después de la revisión por parte de las autoridades fiscales del pago y gastos razonables relacionados.
1. El valor original de la casa comercial es: el precio real pagado al comprar la casa y los impuestos correspondientes pagados.
2. Los impuestos pagados durante el proceso de transferencia de vivienda se refieren al impuesto comercial, impuesto de mantenimiento y construcción urbana, recargo de educación, impuesto al valor agregado del terreno, impuesto de timbre y otros impuestos efectivamente pagados por el contribuyente al momento de la transferencia. la casa.
3. Los gastos razonables se refieren a los honorarios de decoración de la casa, los intereses de los préstamos para la vivienda, los gastos de gestión, los honorarios notariales y otros gastos efectivamente pagados por los contribuyentes de conformidad con la normativa.
Impuestos a pagar por el comprador
Nombre del tipo de impuesto, norma impositiva, unidad de cobro
Impuesto ordinario sobre escritura de vivienda: volumen de negocios total de la vivienda × 1,5% Administración Estatal de Finanzas e impuestos
Edificios residenciales no ordinarios: volumen total de transacciones de viviendas × 3 %
Comisión de transacción 2,5 yuanes/metro cuadrado Monto de la transacción × 0,05 % Administración Estatal de Finanzas e Impuestos
Impuesto de timbre judicial 5 yuanes/Administración Estatal de Finanzas e Impuestos
Tarifa de registro de transacciones Residencia: Agencia de gestión de transacciones de la casa 80 yuanes.
No residencial: 300 yuanes
Tarifa de topografía y mapeo para la agencia de gestión de transacciones de vivienda 25 yuanes
Tarifa de recuperación de archivos (cuando lo solicite el comprador) 30 yuanes para agencia de gestión de transacciones de vivienda.
Tasa de notarización del contrato de compraventa (el comprador es un extranjero o compatriota de Hong Kong, Macao y Taiwán o el contrato de compraventa debe estar certificado ante notario) monto total de la transacción de la casa Notario.
Tasa de notarización del contrato de préstamo (el comprador es un extranjero o compatriota de Hong Kong, Macao y Taiwán, o el contrato de compraventa requiere certificación notarial y un préstamo) monto del préstamo × 3‰ notaría.
Tarifa de registro de otros derechos (tarifa de registro de hipoteca) (se paga cuando se requiere un préstamo) Préstamo comercial o préstamo combinado: 200 yuanes para la agencia de gestión de transacciones de vivienda.
Préstamo del fondo de previsión puro: 100 yuanes
Prima de seguro (pagada cuando se requiere un préstamo) monto del préstamo × coeficiente correspondiente a la tasa de seguro (consulte la tabla de coeficientes correspondientes a la tasa de seguro) seguro designado por el empresa bancaria crediticia.
Cuota de tasación (se paga solo cuando se requiere un préstamo): monto total de la transacción de la casa ≤ 500.000: 300 yuanes a la empresa de tasación designada por el banco de préstamos.
500.000 ≤ volumen total de transacciones inmobiliarias ≤ 654,38+00.000: 500 yuanes.
Volumen total de transacciones de vivienda ≥ 10.000: Volumen total de transacciones de vivienda × 1 ‰
Comisión de garantía hipotecaria (pagadera solo cuando se requiere un préstamo y una hipoteca) Monto del préstamo × 1,5 ‰ (≥ 500 yuanes) empresa de garantía.
Proporcionar comisión de garantía de préstamo de fondo (solo se paga cuando se necesita un préstamo de fondo de previsión) monto del préstamo × coeficiente de tasa de garantía correspondiente (consulte la tabla de coeficientes de tasa de garantía correspondiente) compañía de garantía
Comisión de intermediario × 65438 + vivienda 0% de la facturación total.
Observaciones:
1. Respecto a las residencias ordinarias:
1. La proporción de superficie construida de los edificios residenciales es superior a 1,0.
2. La superficie edificable de un solo edificio es inferior a 140 metros cuadrados.
3. El precio dentro del anillo interior es inferior a 17.500 yuanes/metro cuadrado, el precio entre el anillo interior y el anillo exterior es inferior a 10.000 yuanes/metro cuadrado y el precio fuera del anillo exterior. Es menos de 7.000 yuanes/metro cuadrado.
4. Sólo se podrán considerar viviendas ordinarias si se cumplen las tres condiciones anteriores, y viceversa.