Muchos lugares han implementado una combinación de medidas de control del mercado inmobiliario y se espera que las ventas de bienes raíces se estabilicen en el segundo trimestre.

Recientemente, muchos lugares han emitido políticas de control del mercado inmobiliario para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. Jinhua en Zhejiang, Changsha en Hunan, Changchun en Jilin, Ziyang en Sichuan y otros lugares han implementado sucesivamente "golpes combinados" de políticas de control inmobiliario. Los conocedores de la industria señalaron que en el futuro, se espera que varias localidades lancen nuevas medidas de apoyo para satisfacer la demanda de compras de viviendas razonablemente mejoradas. A medida que el impacto de la epidemia se debilite, se espera que las ventas de bienes raíces se estabilicen.

El número de ciudades con políticas “relajadas” sigue aumentando

Recientemente, muchas regiones han introducido una serie de políticas dirigidas al mercado inmobiliario.

El 7 de mayo, el Gobierno Popular Municipal de Changsha anunció que a partir del 6 de mayo, las familias en las áreas de compra restringida de la ciudad de Changsha podrán comprar su primera vivienda comercial cuatro años después de haber firmado en línea u obtenido la Certificado de propiedad inmobiliaria. Se puede comprar una segunda casa comercial. Comparación de las políticas anteriores de Changsha: si el certificado de propiedad de bienes raíces de la primera casa comercial de la familia comprada en el área de compra restringida de Changsha ha sido de 4 años o más, o el contrato de transacción de vivienda se firmó en línea y se registró durante 6 años, la segunda casa comercial de la familia La casa se puede comprar en la zona de compra restringida. Los conocedores de la industria dijeron que esta medida liberará las calificaciones para la compra de vivienda de algunas familias con necesidades de mejora.

Zhejiang Jinhua ha relajado recientemente sus restricciones de ventas. Se han ajustado de los tres años anteriores después de obtener el "Certificado de bienes raíces" a "tres años a partir de la fecha de presentación del contrato". El personal del Centro de Servicios Inmobiliarios de Jinhua dijo que la política se implementará a partir del 6 de mayo. La restricción de venta de viviendas de primera mano comienza a partir del día en que se registra el contrato. Anteriormente se basaba en la fecha de emisión del certificado inmobiliario.

La Oficina General del Gobierno Municipal de Changchun emitió recientemente un aviso indicando que para las familias que poseen una casa y han cancelado su préstamo para compra de vivienda, si solicitan otro préstamo para comprar una casa con el fin de mejorarla sus condiciones de vida, las instituciones financieras bancarias implementarán la primera política de préstamo hipotecario. Al mismo tiempo, el índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión se reducirá en etapas. Antes del 31 de diciembre de 2022, si los empleados solicitan un préstamo para vivienda personal del fondo de previsión por primera vez, el índice de pago inicial mínimo no será inferior a. 20% si un empleado solicita un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión por segunda vez, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 20%.

Las estadísticas centrales de bienes raíces muestran que desde 2022, casi 110 ciudades han emitido nuevas políticas para estabilizar el mercado inmobiliario, y el número de ciudades que emiten políticas de control ha alcanzado un récord.

Se espera que el apoyo aumente aún más

Desde el lado de las transacciones, afectado por factores como la epidemia, los esfuerzos generales de recuperación en el lado de las ventas son relativamente limitados.

Los datos del Instituto de Investigación del Índice de China muestran que de enero a abril de 2022, las ventas promedio de las 100 empresas inmobiliarias TOP100 fueron de 21,22 mil millones de yuanes, una disminución interanual del 50,2% entre ellas; Tres empresas inmobiliarias tuvieron ventas superiores a 100 mil millones de yuanes, una disminución interanual del 50,2% con respecto al mismo período del año pasado. Hay 6 empresas menos, hay 57 empresas inmobiliarias con más de 10 mil millones, una disminución de 46 en comparación. con el mismo periodo del año pasado. Las ventas de acciones promedio de las 100 empresas inmobiliarias TOP100 fueron de 15,52 mil millones de yuanes, y el área promedio de ventas de acciones fue de 1,091 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 50,7% y 51,5% respectivamente. De enero a abril de 2022, la adquisición total de terrenos por parte de las empresas TOP100 fue de 362.600 millones de yuanes, y la escala de la adquisición de terrenos disminuyó un 55,9% interanual. Existe una diferenciación importante en la adquisición de suelo por parte de las empresas inmobiliarias.

Durante el feriado del Primero de Mayo, el área de transacciones de edificios residenciales comerciales de nueva construcción en ciudades clave monitoreadas cayó un 52,3% en comparación con el mismo período del año pasado. La mayoría de las ciudades representativas experimentaron una disminución interanual en el volumen de transacciones de viviendas nuevas, y Wuhan, Suzhou y Wenzhou experimentaron una disminución interanual de más del 50%.

Meng Xinxin, analista de la División de Índices del Instituto de Investigación de Índices de China, dijo que en el corto plazo, las políticas de control inmobiliario han entrado en un período de optimización intensiva y se espera que varias regiones continúen aumentar el apoyo crediticio reduciendo los índices de pago inicial, las tasas de interés hipotecarias y moderar Optimizar y ajustar la "relajación" de políticas como restricciones de compra, restricciones de ventas y límites de precios para promover la recuperación de las ventas.

En cuanto al mercado inmobiliario en el segundo trimestre, Li Yujia, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, dijo que el mercado enfrenta actualmente problemas como el impacto de la epidemia y la débil demanda. A medida que las expectativas políticas mejoren gradualmente, las ciudades clave o áreas metropolitanas en el segundo trimestre se espera que el mercado inmobiliario toque fondo.

Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo a un periodista del China Securities Journal que la demanda de compras de viviendas en mejoras razonables se ha visto respaldada aún más, y se espera que aumente aún más el apoyo crediticio para las compras de viviendas en mejoras. . A medida que el impacto de la epidemia se debilite, se espera que las ventas de bienes raíces se estabilicen.