¿Cómo convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión?

1 Llame al número de atención al cliente del banco de préstamos comerciales y pregunte si puede solicitar un préstamo comercial al público;

2. Solicitar un préstamo comercial para convertirlo en un préstamo de fondo de previsión;

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3. Presentar los materiales al banco para su revisión;

4. Firmar un contrato de préstamo de fondo de previsión y seguir los procedimientos pertinentes;

5. Compensar la diferencia entre préstamos comerciales y préstamos de fondo de previsión;

6. necesita liquidar el préstamo comercial. , en consonancia con los requisitos de préstamo del fondo de previsión local. Ésta es la primera premisa. Dado que desea convertirlo en un préstamo de un fondo de previsión, también debe cumplir con algunos requisitos para un préstamo de un fondo de previsión. Estos requisitos también varían de una ciudad a otra y están sujetos a las normas y reglamentos de los departamentos locales pertinentes.

7. Se requiere la aprobación de la unidad que otorga el préstamo comercial. Generalmente, los préstamos comerciales los conceden los bancos. Si desea convertirlo en un préstamo de fondo de previsión, significa que se reducirán los intereses cobrados por el banco y deberá comunicarse con ellos y solicitar su cooperación.

8. La propiedad adquirida ha obtenido el título de propiedad. Si desea convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión, deberá proporcionar el certificado de propiedad de la casa que compró, que también es esencial porque lo necesita para la hipoteca.

Otras condiciones requieren ciertas condiciones, como ingresos estables, pagos continuos del fondo de previsión y procedimientos pertinentes. Por supuesto, la situación específica debe estar sujeta a los departamentos locales pertinentes.

Los préstamos comerciales son préstamos que se utilizan para complementar el capital de trabajo de empresas industriales y comerciales. Generalmente son préstamos a corto plazo, normalmente de 9 meses y no más de un año, pero también hay algunos préstamos a medio y largo plazo. Este tipo de préstamo es la parte principal de los préstamos de los bancos comerciales y generalmente representa más de un tercio del total de préstamos.

Los préstamos comerciales, también conocidos como préstamos personales para vivienda, son bancos comerciales y cajas de ahorro para vivienda aprobados por el Banco Popular de China que otorgan préstamos a los residentes urbanos para que compren casas comunes para uso propio y legales. Se aplican las tasas de interés de los préstamos. Muchos bancos comerciales de Beijing tienen este negocio, como el Banco de Construcción de China y el Banco Agrícola de China. El proceso para solicitar un préstamo es básicamente el mismo.

Los préstamos comerciales se refieren a la proporción de préstamos comerciales en el saldo de garantías otorgadas por instituciones de garantía de derechos de propiedad de la vivienda al final del período estadístico.

Materiales necesarios

El prestatario debe completar el "Formulario de solicitud de préstamo para vivienda personal" en China Construction Bank o en la agencia del desarrollador que haya firmado un "Acuerdo de cooperación" con China Construction. Banco y proporcionar los siguientes materiales:

Libro de registro de mi hogar, documento de identidad u otra prueba válida de residencia;

Prueba de ocupación e ingresos;

Adquisiciones contrato o carta de intención y otros materiales de respaldo relevantes;

Prueba de pago inicial que represente el 30 % del precio de la vivienda;

Otros materiales requeridos por la agencia China Construction Bank.

Cómo convertir préstamos para vivienda comercial en préstamos de fondos de previsión

Los préstamos comerciales se pueden convertir en préstamos de fondos de previsión para vivienda.

1. Cuando un préstamo comercial se convierte en un préstamo de fondo de previsión, el prestatario debe cumplir las siguientes siete condiciones:

1. Cumplir con las condiciones de solicitud de préstamo del fondo de previsión de vivienda de la ciudad;

2. El prestatario debe ser el prestatario o cónyuge del préstamo de vivienda original (requerido para el comprador);

3. El préstamo de compra de vivienda comercial original no se ha liquidado y el el banco acepta que el prestatario liquide el préstamo por adelantado;

4. El préstamo original para vivienda comercial se ha reembolsado durante más de un año (inclusive), con un buen historial crediticio y sin saldo vencido;

5. La propiedad comprada ha obtenido un certificado de propiedad emitido por el departamento de registro de bienes raíces local, y es una estructura de acero y concreto;

6. la propiedad comprada se puede convertir en préstamos del fondo de previsión;

7. No se ha solicitado ningún préstamo del fondo de previsión para la vivienda.

Dos. Materiales necesarios para la conversión de préstamos comerciales a préstamos de fondos de previsión (todos los materiales deben ser originales):

1. Contrato de compra de vivienda original;

2. Factura de compra original emitida por el impuesto. departamento;

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3. Certificado de propiedad inmueble y certificado de terreno originales

4. Documentos de identidad originales de ambos cónyuges (válidos por más de un año); p>

5. Acta de matrimonio original o acta única (La acta única está estampada con el sello oficial de la unidad);

6. Libro de registro de hogar original;

7. . Comprobante de liquidación bancaria original y comprobante de pago;

8. Con contrato de préstamo original firmado por el banco.

Datos ampliados:

Términos de la carta de crédito

1. Sólo los empleados que participan en el sistema del fondo de previsión para la vivienda son elegibles para solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Aquellos que no participan en el sistema del fondo de previsión para la vivienda. Los empleados no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda.

2. Si participa en el sistema del fondo de previsión para la vivienda y solicita un préstamo personal para la compra de vivienda del fondo de previsión para la vivienda, también debe cumplir las siguientes condiciones: es decir, debe pagar y depositar el fondo de previsión para la vivienda. continuamente durante no menos de 6 meses antes de solicitar un préstamo. Esto se debe a que si el comportamiento de los empleados al pagar los fondos de previsión para la vivienda es anormal e intermitente, significa que sus ingresos son inestables y son propensos a correr riesgos después de que se conceden los préstamos.

3. Si uno de los cónyuges solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, ninguna de las partes obtendrá un préstamo del fondo de previsión para la vivienda antes de que se paguen el principal y los intereses del préstamo. Porque los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son una especie de apoyo financiero de "seguridad de la vivienda" para satisfacer las necesidades básicas de vivienda de las familias de los empleados.

4. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el solicitante del préstamo debe tener unos ingresos económicos y una capacidad de pago relativamente estables, y no tener otras deudas pendientes que puedan afectar la capacidad de pago del préstamo del fondo de previsión para la vivienda. . Cuando los empleados tienen otras deudas, prestar al fondo de previsión para la vivienda es muy arriesgado y viola los principios de funcionamiento seguro del fondo de previsión para la vivienda.

5. El plazo del préstamo del fondo de previsión no podrá exceder de 30 años. Para préstamos combinados, las condiciones de préstamo de los préstamos del fondo de previsión y de los préstamos para vivienda comercial deben ser las mismas.