¡Tres días en cuatro días para refutar los rumores de "restricciones de compra relajadas"! Señales sutiles agitan el mercado inmobiliario
Cliente Jingwei de China-Singapur, 25 de octubre (Dong Xiangyi) El día 24, en respuesta a los recientes rumores en Internet sobre la relajación de las restricciones de compra en Yanjiao, dijo el personal relevante del Salón Comercial de Registro de Bienes Raíces de la ciudad de Sanhe. Los medios de comunicación que no habían recibido ningún aviso o documento relacionado con la relajación de las políticas de restricción de compras publicado en línea seguirán implementando estrictamente la política de restricción de compras anterior.
En sólo cuatro días, los rumores sobre una flexibilización de las restricciones de compra en Sanya, Changsha y Yanjiao fueron desmentidos oficialmente. Cada movimiento en la política del mercado inmobiliario pone los nervios de punta en el mercado. ¿Dónde indica la sutil señal actual la dirección de la futura regulación? ¿Cambiará la tendencia del mercado inmobiliario?
Muchos expertos de la industria dijeron en una entrevista con Sino-Singapore Jingwei Client que, desde la perspectiva del mercado inmobiliario nacional, el mercado se encuentra actualmente en un período de seria diferenciación. No se puede descartar que los gobiernos locales lo hayan hecho. Algunas consideraciones sobre la relajación de la prueba. Al mismo tiempo, en el mercado también se está gestando una atmósfera de exageración. Sin embargo, la regulación inmobiliaria no se relajará en el futuro y el mercado se mantendrá estable en general.
En la imagen de datos, Dong Xiangyi de Xinjingwei
Tres lugares refutan los rumores de "relajación de las restricciones de compra" en cuatro días
La especulación del mercado es obvia
Yanjiao:
Recientemente, un "Documento No. 18 que flexibiliza las restricciones de compra" que circuló en Internet afirmaba que los empleados de las unidades provinciales de Yanjiao, universidades, hospitales o empresas introducían en nombre de empresas de alto nivel. zonas tecnológicas, aquellos que no tienen vivienda en Yanjiao pueden Los cuadros y empleados que compren una vivienda comercial recién construida localmente y se muden a las agencias e instituciones del gobierno subcentral de Beijing estarán sujetos a "ciertas tres restricciones" (es decir, restricciones estrictas sobre personal específico, un límite de compra de una casa, un límite de ventas de tres años y un límite de precio).
Según múltiples informes de los medios del día 24, el personal relevante del Salón Comercial de Registro de Bienes Raíces de la ciudad de Sanhe declaró que no habían recibido ningún aviso o documento sobre la relajación de la política de restricción de compras publicada en línea, y la La política de restricción de compras anterior todavía se implementa estrictamente.
Vale la pena señalar que la noticia de la relajación de las restricciones de compra por parte de Yanjiao fue revelada por primera vez por algunas cuentas de medios propios, que no son una fuente autorizada. Algunas personas en la industria incluso señalaron que se trataba de un "rumor descarado".
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, le dijo al cliente chino-singapurense de Jingwei: "La relajación de la política de restricción de compras en Yanjiao es completamente una especulación del mercado y una inocente 'pistola'. Yanjiao es sólo una parte de la ciudad de Sanhe en términos de divisiones administrativas, solo el gobierno municipal de Sanhe tiene la autoridad para emitir ", señaló que bajo presión a la baja, hay una mayor demanda de relajación en el mercado, por lo que esta atmósfera ha sido exagerada. .
En los últimos años, con el repentino enfriamiento del ambiente general, los precios de la vivienda en Yanjiao también han fluctuado mucho. El "Informe de análisis mensual sobre el desarrollo del mercado inmobiliario de China" publicado recientemente por el Equipo del Proyecto de Big Data sobre Vivienda del Instituto de Estrategia Financiera de la Academia China de Ciencias Sociales muestra que en septiembre, los precios de la vivienda en los alrededores de Beijing todavía eran lentos y los precios de la vivienda en Langfang (Yanjiao), que es un punto de referencia para Beijing, cayó un 2% intermensual. La desaceleración sigue siendo relativamente rápida. Además, los periodistas de China-Singapur Jingwei vieron en el sitio web de Fangtianxia que el precio medio de la vivienda en Yanjiao en octubre fue de 19.100 yuanes por metro cuadrado, un aumento de 0,31 con respecto al mes anterior y un aumento de 1,4 con respecto a enero de este año.
En el mapa de datos, foto de Xue Yufei de Xinjingwei
Sanya:
El 19 de octubre, muchos medios se enteraron de la columna de la línea directa del servicio 12345 en el sitio web oficial. sitio web del gobierno municipal de Sanya que, para los talentos registrados en otras provincias, aquellos que tienen un título universitario de tiempo completo o superior, han trabajado en Sanya durante un año y han pagado la seguridad social y los impuestos personales durante un año pueden comprar una propiedad. en la provincia de Hainan. El mismo día, se distribuyó en Internet la nueva política de compra de viviendas para talentos de Sanya. Entre ellos, los talentos que se necesitan con urgencia pueden comprar casas sin impuesto sobre la renta personal ni certificados de seguridad social.
Captura de pantalla del sitio web de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Sanya
Debido a la implementación por parte de la provincia de Hainan de restricciones globales a la compra de viviendas comerciales, Sanya siempre ha implementado estrictas restricciones de calificación para la compra de viviendas, por lo que esto El mundo exterior ha interpretado que la intención de Sanya de introducir talentos ha relajado la política de restricción de compras, e incluso hay un dicho que dice que "Sanya tomó la iniciativa al abrir la puerta para que Hainan liberalizara las restricciones de compra".
Según el informe "China Real Estate News" del día 21, un responsable principal de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Sanya dijo que Sanya no relajó la política de restricción de compras porque el auto- Los medios de comunicación malinterpretaron y malinterpretaron el contenido de los documentos pertinentes. Los talentos relevantes aún deben cumplir condiciones como pagar el impuesto sobre la renta personal o el seguro social antes de poder comprar una casa.
El informe también indica que el aviso antes mencionado emitido conjuntamente por la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Sanya y la Oficina de Desarrollo de Talentos del Comité Municipal de Sanya del Partido Comunista de China es solo la implementación Detalles de la serie de políticas sobre vivienda para talentos emitidas por la provincia de Hainan, que son consistentes con el espíritu y las regulaciones de los documentos relevantes de la provincia de Hainan, y Sanya no ha superado los límites de las restricciones de compra.
Los últimos datos sobre precios de la vivienda para 70 ciudades publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas en septiembre muestran que el precio de venta de los edificios residenciales comerciales de nueva construcción en Sanya aumentó sólo un 0,3% intermensual y un 4,3%. año tras año, el aumento ocupó el puesto 61 entre 70 ciudades grandes y medianas. En julio del año pasado, Sanya lideró las 70 ciudades con un aumento intermensual en los precios de las viviendas nuevas del 3,7%.
Según los datos publicados por la Oficina Municipal de Estadísticas de Sanya, de enero a agosto de este año, la superficie acumulada de ventas de viviendas en la ciudad de Sanya fue de 914.100 metros cuadrados, una disminución interanual del 48,3%. Entre ellos, la superficie de ventas de edificios comerciales fue de 833.700 metros cuadrados, una disminución interanual del 50,0.
Changsha:
Recientemente, se ha informado que Changsha ha reducido el umbral para que los talentos compren casas y ha relajado las restricciones de compra. El 23 de octubre, Red Net informó que la persona pertinente a cargo de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Changsha declaró que noticias como “relajación de las restricciones de compra” y “relajación de las restricciones de compra” en Changsha eran información falsa.
La persona pertinente a cargo de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Changsha presentó que el 18 de agosto de 2017, la oficina emitió las "Medidas de implementación para la compra de viviendas y los subsidios para la compra de viviendas para talentos en Changsha ( Trial)", que se requerirá después de dos años de implementación de prueba de acuerdo con las regulaciones pertinentes. a un enfoque formal. Por lo tanto, en respuesta a los problemas que recibieron muchos comentarios durante la prueba de dos años, la oficina hizo revisiones y adiciones, y emitió las "Medidas de implementación para la compra de viviendas y los subsidios para la compra de viviendas para talentos en la ciudad de Changsha" el 30 de septiembre de este año Sin embargo, las medidas formales no involucraron contenido relacionado con la política de restricción de compras actual.
Se informa que una de las medidas oficiales es que "para los talentos que trabajan en Changsha, con un título universitario o superior o una calificación técnica o profesional superior, la compra de la primera vivienda no está sujeta al registro del hogar. impuestos personales y restricciones de tiempo de pago de la seguridad social". Sin embargo, el documento también aclara que los talentos que compran su primera vivienda no están sujetos a restricciones de registro de hogar, impuestos personales y seguridad social, pero aún así deben cumplir con las condiciones de trabajo y vida en Changsha durante 24 meses.
Los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que en septiembre, el índice de precios de venta de viviendas comerciales nuevas en Changsha se mantuvo sin cambios respecto al mes anterior, mientras que el aumento interanual fue de 3,8.
150 ciudades estrenaron políticas de talento durante el año
¿Se ha producido un cambio sutil en la regulación del mercado inmobiliario?
De hecho, detrás de la refutación de los rumores sobre la relajación de las restricciones de compra por parte de Yanjiao, Sanya y Changsha, muchas ciudades de todo el país han ajustado sus políticas de restricción de compras para introducir talentos desde este año. Las más típicas, además de Sanya, son las políticas correspondientes introducidas este mes por el distrito de Nanjing Liuhe y la nueva área de Tianjin Binhai, las cuales han relajado las restricciones a la compra de viviendas por parte de personas externas.
Los datos publicados por Centaline Real Estate Research Center muestran que desde 2019, más de 150 ciudades en todo el país han emitido diversas políticas de talento, un aumento de más del 40 % en comparación con el mismo período de 2018.
Algunas personas en la industria señalaron que las políticas de talento de algunas ciudades han reducido el umbral de compra disfrazado. Después de atraer talentos, son empujados al mercado inmobiliario con una estructura de oferta y demanda ya ajustada. , lo que evidentemente genera expectativas de aumento en el mercado inmobiliario.
“Desde la perspectiva de la implementación de políticas reales, las políticas de talento de la mayoría de las ciudades ciertamente afectarán el mercado inmobiliario, especialmente en áreas como Tianjin, donde es relativamente difícil establecerse”. En opinión de Zhang Dawei, la mayoría. de las ciudades del país no están preparadas para retener el talento después de atraerlo. "En este caso, muchas de las personas atraídas son compradores de viviendas, e incluso es posible que los especuladores inmobiliarios utilicen la política de talento para comprar casas y establecerse en diferentes ciudades. Dijo que la simple atracción sólo puede provocar fluctuaciones en el precio". mercado inmobiliario.
Li Yujia, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, dijo en una entrevista con Sino-Singapore Jingwei Client que la característica más importante de esta ronda de políticas es que está vinculada a los talentos y la La oferta de vivienda en lugares con grandes flujos de población también aumentará, pero los ajustes en las áreas locales tendrán poco impacto en el mercado inmobiliario en general.
Se implementaron más de 400 controles en los primeros nueve meses
¿Cuál es la dirección futura del mercado?
Los datos estadísticos del Centaline Real Estate Research Center muestran que en los primeros nueve meses de 2019, el número de controles inmobiliarios a nivel nacional ascendió a 415, con un promedio de más de 2 controles inmobiliarios por día hábil. estableciendo un nuevo récord histórico.
El mercado inmobiliario tuvo un comienzo difícil en el cuarto trimestre. ¿Cómo va el mercado? ¿Cuál será la situación regulatoria?
Zhang Dawei cree que la tendencia del mercado en el cuarto trimestre de 2019 depende principalmente de la política crediticia a final de año y de las políticas de talento de varios lugares. Todavía están surgiendo medidas de parche contra el aumento de los precios de la vivienda. Sin embargo, si los precios de la vivienda caen, se espera que se introduzcan políticas relativamente laxas.
Un informe publicado por el Equipo de Proyecto de Big Data de Vivienda del Instituto de Estrategia Financiera de la Academia China de Ciencias Sociales predice que antes de finales de 2019, las políticas regulatorias inmobiliarias podrían relajarse de forma marginal y parcial manera, pero es difícil dar un giro integral. Ante la expectativa de una desaceleración del mercado, incluso si la política de control inmobiliario se relaja marginalmente, será difícil aumentar los precios de la vivienda en un corto período de tiempo. (Aplicación Chino-Singapur Jingwei)
(Las opiniones de este artículo son solo de referencia y no constituyen consejos de inversión. Las inversiones son riesgosas y hay que tener cuidado al ingresar al mercado).
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