¿Cuántos años es mejor para un préstamo comercial? Es más apropiado liquidar un préstamo comercial en varios años.

Para los prestamistas, puede resultar rentable liquidar su préstamo anticipadamente antes de alcanzar un tercio del plazo del préstamo. Cuando ha pasado el período de pago intermedio o 1/3 del pago igual del principal, los intereses básicamente se han pagado y la parte del pago anticipado es más del principal. Las fluctuaciones de las tasas de interés no tendrán un gran impacto en el monto del reembolso, por lo que no tiene mucho sentido optar por reembolsar el préstamo anticipadamente.

Los préstamos comerciales son préstamos que se utilizan para complementar el capital de trabajo de empresas industriales y comerciales. Generalmente son préstamos a corto plazo, normalmente de 9 meses y no más de un año, pero también hay algunos préstamos a medio y largo plazo.

Datos ampliados:

Los préstamos comerciales, también conocidos como préstamos personales para vivienda, son bancos comerciales y cajas de ahorro para vivienda aprobados por el banco central que otorgan préstamos a los residentes urbanos para comprar casas comunes. para uso propio y aplicar préstamos tasa de interés. Muchos bancos comerciales de Beijing tienen este negocio, como el Banco de Construcción de China y el Banco Agrícola de China. El proceso para solicitar un préstamo es básicamente el mismo.

Los préstamos comerciales se refieren a la proporción de préstamos comerciales en el saldo de garantías otorgadas por instituciones de garantía de derechos de propiedad de la vivienda al final del período estadístico.

No es aconsejable reembolsar el préstamo por adelantado en tres circunstancias.

1. Al firmar un contrato de préstamo, podrás disfrutar de un descuento en la tasa de interés del 30% al 8,5%. Ahora estamos en un canal de reducción de tarifas porque ya disfrutamos de tasas de descuento más bajas. Si el banco central no reduce las tasas de interés dentro del año, incluso si las últimas tasas de interés se implementan del 65 de junio al 1 de octubre del próximo año, las tasas de interés sólo serán más bajas que en el período anterior.

2. Compradores de vivienda cuyo plazo de amortización del principal igual haya expirado 1/3. Dado que el capital medio divide el importe total del préstamo en partes iguales, el interés del reembolso se calcula en función del principal restante.

3. Compradores de vivienda que hayan alcanzado el reembolso a medio plazo del principal y de los intereses. Los pagos iguales de capital e intereses suman el capital total y los intereses de la hipoteca y luego los dividen en partes iguales cada mes. El interés mensual del préstamo se calcula en función del capital restante del préstamo al comienzo del mes y se liquida mensualmente.

Reembolso del préstamo

o Durante el período del préstamo, el prestatario reembolsa el principal y los intereses del préstamo bancario con el mismo monto de pago mensual.

oEl prestatario puede elegir dos métodos: deducción automática por computadora o pago del préstamo en línea de la caja de ahorros, y reembolsar el principal y los intereses del préstamo mensualmente

5. el contrato de préstamo

o Si es necesario cambiar el contrato de préstamo, el banco gestor del préstamo, el prestatario y las partes pertinentes deben negociar y llegar a un acuerdo, y el contrato de cambio debe firmarse de conformidad con la ley.

o Si el prestatario fallece, es declarado desaparecido o pierde capacidad de conducta civil, y sus herederos, tutores o legatarios continúan ejecutando el contrato de préstamo firmado por el prestatario, deberá firmarse un nuevo contrato de préstamo y corresponder. se deben completar los trámites.

oDespués de que el prestatario pague todo el principal e intereses del préstamo según lo estipulado en este contrato, la hipoteca o propiedad pignorada será devuelta al deudor hipotecario o pignorante, y el contrato de préstamo quedará resuelto.

Préstamo hipotecario para vivienda personal del Banco Agrícola de China

Significa que el prestatario compra una vivienda asequible designada por el Banco Agrícola de China y utiliza la vivienda comprada como garantía para solicitar un préstamo del Banco Agrícola de China. Banco de China Una empresa de préstamos al consumo que paga parte del precio de compra de la vivienda y reembolsa el capital y los intereses mensualmente. El importe del préstamo puede alcanzar el 70% del precio de la vivienda, el plazo máximo puede ser de 20 años y el tipo de interés es fijo durante un año.

Con un préstamo de 700.000 RMB, igual capital e intereses, ¿en qué año es el año apropiado para liquidar la hipoteca a 20 años?

En los primeros siete años.

Para préstamos comerciales, si el método de pago es igual a capital e interés, el personal del banco recomienda que es razonable liquidar el préstamo dentro del primer tercio del tiempo total de pago. Debido al método de pago igual de capital e intereses, los pagos mensuales de la hipoteca en los últimos años fueron casi todos pagos de intereses, con muy poco capital. Cuanto antes liquides el dinero por adelantado, más dinero ahorrarás y no tendrás que pagar tantos intereses.

La cuota igual de principal e intereses significa que el prestatario paga el principal y los intereses del préstamo en la misma cantidad todos los meses. Debido a que los pagos mensuales son iguales, en la etapa inicial del préstamo, el interés de pago es mayor y el principal del préstamo es menor. En la etapa posterior del préstamo, el interés del préstamo disminuye y el principal del préstamo es mayor. Por lo tanto, puede entenderse simplemente como el método de pagar primero los intereses y luego reembolsar el principal.

Datos ampliados:

Notas:

1. Gestionar oportunamente la cancelación de hipoteca inmobiliaria: hipoteca de vivienda durante el plazo del préstamo. Esta casa no se puede alquilar ni revender.

Por lo tanto, después de liquidar el préstamo, debe acudir al banco para cancelar la hipoteca a tiempo; de lo contrario, el registro de la hipoteca aún se archivará en el departamento de bienes raíces, lo que generará peligros ocultos para el futuro.

2. No pague primero el fondo de previsión cuando pague parcialmente el préstamo: si elige un préstamo combinado al solicitar un préstamo, implicará la cuestión de qué parte del préstamo debe pagarse primero. Le sugiero que primero pague el préstamo comercial, porque todo el mundo sabe que la tasa de interés de los préstamos comerciales es más alta que la de los préstamos del fondo de previsión. Si esa parte del préstamo comercial se liquida primero, entonces, para las personas y las familias, la presión hipotecaria mensual definitivamente se reducirá y se ahorrarán intereses.

3. Comprenda la política del banco sobre el reembolso anticipado del préstamo: debe comprender la política del banco de antemano antes de reembolsar el préstamo anticipadamente. No todos los bancos tienen las mismas políticas y algunos incluso pueden afectar su historial crediticio o incluso exigirle el pago de una multa. Por lo tanto, es necesario comprenderlo claramente de antemano y tener cuidado al solicitar un préstamo bancario.