La tasa de interés de referencia para los préstamos comerciales es de 637.000 yuanes y el plazo del préstamo es de 30 años. Después de un mes de pago, el período de pago se ajusta de 30 a 20 años. ¿Cuál es la diferencia con la tasa de interés a 20 años?
Vea los detalles a continuación:
Primero, determine su tasa de interés. La tasa de interés del primer préstamo hipotecario es 1,1 veces la tasa de interés base según la tasa de interés actual. El tipo de interés actual de los préstamos bancarios a más de cinco años es del 6,55%.
En otras palabras
La tasa de interés anual del préstamo es: 6,55% * 1,1 = 7,21%, y la tasa de interés mensual es 7,21%/12 = 0,003083333.
Importe de amortización mensual: 4332,83.
Entonces el interés de amortización del primer mes es: 637000 * 7,21%/12 = 3833,5438+06.
El capital pagado en el primer mes = 4332,83-3833,16 = 502.438+07 yuanes.
En otras palabras, su capital se cambió en el primer mes del préstamo a 30 años: 502.438+07 yuanes,
El capital restante impago: 638.000-502,17 yuanes= 637497,83 yuanes .
1. El plazo del préstamo se ajusta ahora a 20 años. El monto de su préstamo es: 637497,83 yuanes.
Pago mensual: 5.021,26 yuanes. Interés total: 567.605,19 yuanes.
2. Antes del ajuste: préstamo a 30 años.
Pago mensual: 4332,83 yuanes, interés total: 921818,25 yuanes.
Diferencia de intereses total: 921818,25-567605,19 = 354213,06 yuanes.
Obviamente: cuanto más largo sea el plazo del préstamo, menor será la presión mensual y más intereses tendrás que pagar; por el contrario, cuanto más corto sea el plazo del préstamo, mayor será la presión mensual y menos intereses tendrás que pagar; pagar.