¿Existe alguna restricción para que los extranjeros compren casas en Qingdao?

Requisitos para que los extranjeros compren viviendas comerciales en China

Aunque las políticas varían de un lugar a otro, son diferentes. todo ello basado en el Ministerio de Construcción y otras seis leyes y reglamentos, los "Opiniones sobre la regulación del acceso y la gestión de la inversión extranjera en el mercado inmobiliario" emitidos conjuntamente por los departamentos pertinentes. Este documento estipula claramente los requisitos para que los extranjeros compren casas. Una categoría son las sucursales y oficinas de representación establecidas por instituciones extranjeras en China con la aprobación de los departamentos pertinentes, y la otra categoría son las personas extranjeras que han trabajado y estudiado en China durante más de un año. La casa comprada debe ser "una casa comercial para autoocupación y ocupación por propietario que satisfaga las necesidades reales. Se puede ver que los extranjeros que compran casas en China se limitan a casas para uso propio y no se les permite especular". casas. Algunas personas preguntan que las "viviendas comerciales" son diferentes de las "viviendas de segunda mano", entonces, ¿también se restringe a los extranjeros la compra de "viviendas de segunda mano"? Según la investigación del autor, la venta de casas de segunda mano en Shanghai es básicamente la misma que la venta de casas comerciales. En realidad, la inversión extranjera requiere que los chinos se registren como propietarios, lo que elude el principio de "uso y ocupación propios", pero los riesgos también son muy altos. Por ejemplo, el propietario registrado puede vender la casa a otra persona. En este momento, debido al principio de publicidad inmobiliaria, a menos que el extranjero pueda demostrar que el comprador no es un "tercero de buena fe", no puede exigirle que realice el pago. Incluso si un extranjero firma un acuerdo detallado con el propietario de la propiedad registrada, es muy probable que el tribunal lo considere inválido porque viola las políticas pertinentes de mi país. Los extranjeros sólo pueden pedirle al propietario registrado que devuelva el precio de compra, pero no tienen derecho a solicitarle que lo cambie.

En segundo lugar, se requiere el registro del nombre real para los extranjeros que compran casas.

“El departamento de registro de derechos de propiedad inmobiliaria debe manejar el registro de derechos de propiedad de instituciones e individuos extranjeros en estricta conformidad con los principios de uso y ocupación propia, y no registrará a aquellos que no cumplan las condiciones.” Esto aclara la revisión de la autoridad de registro desde un nivel operativo de obligación.

3. Los extranjeros pagan en RMB cuando compran casas en China.

Cuando los extranjeros pagan una casa en RMB, deben presentar pruebas de la fuente legal del RMB o convertir la moneda extranjera a RMB antes de pagar la casa. Específicamente: 1. Presentar un contrato de compraventa de vivienda comercial o un contrato de preventa cuando se trate de liquidación de divisas. 2. Pasaporte vigente y otros documentos de identificación; 3. Registro de contrato de preventa y otros certificados relevantes para la compra de vivienda comercial en la ciudad; 4. Contrato de trabajo o certificado de condición de estudiante con vigencia superior a un año;

Cuatro. La situación fiscal para los extranjeros que compran casas en China

Según la investigación de nuestros abogados, la situación fiscal para los extranjeros que compran casas en China es la misma que en China, y no existen normas de recaudación diferentes. Por lo tanto, además de la certificación notarial del contrato de compraventa, el umbral más importante para que los extranjeros compren una casa en China es la calificación para comprar una casa.

Las anteriores son algunas regulaciones para los extranjeros que compran casas en China. Mi abogado le dará un breve resumen aquí. En términos generales, debido a que los extranjeros tienen un conocimiento legal relativamente fuerte y a menudo consultan a abogados y otros profesionales antes de comprar una casa, hay relativamente pocas demandas causadas por extranjeros que compran una casa.