Muchos lugares han reducido las tasas de interés de los préstamos de fondos de previsión y han profundizado políticas integrales para estabilizar el mercado inmobiliario.
Según estadísticas incompletas de los reporteros del 21st Century Business Herald, desde el primer día del feriado del Día Nacional, 51 provincias y ciudades, incluidas Hunan, Henan, Anhui, Dongguan, Nanjing, Hangzhou, Wuxi, Hefei y Ningbo ha reducido oficialmente la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para compradores de vivienda por primera vez, y las tasas de interés para los menores de cinco años (incluidos cinco años) y los mayores de cinco años se ajustarán a 2,6 respectivamente.
Por otro lado, el límite inferior de las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda en algunas ciudades se ha relajado, lo que significa que la tasa de interés de los préstamos para la primera vivienda en las ciudades elegibles puede ser inferior a 4,1.
Tanto los préstamos de fondos de previsión como los préstamos comerciales están diseñados para reducir los costos reales de compra de viviendas para los compradores y se combinan con una serie de medidas recientes para promover la demanda de reemplazo de viviendas. Se están profundizando en todos los aspectos las políticas para estabilizar el mercado inmobiliario.
Ya sea reduciendo el costo de compra de una vivienda, rompiendo barreras para el reemplazo de viviendas o mejorando la confianza del mercado, bajo la guía de los principios de "aprovechar al máximo la caja de herramientas de políticas" e "implementar políticas de acuerdo a la ciudad", las autoridades reguladoras y los gobiernos locales han acelerado su ritmo, apoyar la demanda de viviendas rígidas y mejoradas, y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
Esta política favorece las promociones de desarrolladores. Los conocedores de la industria creen que se espera que el mercado inmobiliario se estabilice aún más, pero los actores del mercado también señalan que además de apoyar a los compradores de vivienda por primera vez, se recomienda centrarse en el apoyo financiero a los compradores de viviendas en mejora, impulsando así aún más el mercado, mejorando expectativas de los consumidores y promover un círculo virtuoso en el sector inmobiliario.
(En junio de 2018, el anuncio oficial fue bajar el tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión para la primera vivienda)
Habla directamente del coste de comprar una casa
El Sr. Han, distrito de Licheng, ciudad de Jinan, vive actualmente en la primera casa comprada en 2019. En ese momento, *** solicitó un préstamo de fondo de previsión de 300.000 yuanes y un préstamo comercial de 600.000 yuanes. El pago mensual de un préstamo del fondo de previsión es de 1.400 yuanes y el pago mensual de un préstamo comercial es de 3.500 yuanes.
Dado que la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para vivienda para la primera vivienda de Jinan se ha reducido de 1 a 3,1, el Sr. Han, como primer usuario en emitir préstamos del fondo de previsión para vivienda personal no vencidos, también disfrutará del nuevo tipo de interés ajustado. tasa de interés de 1 en 2023.
Además de Jinan, existen centros de gestión de fondos de previsión en otras 50 provincias y ciudades, incluidas Hunan, Henan, Anhui, Dongguan, Nanjing, Hangzhou, Wuxi, Hefei, Ningbo, Nanning, Zhengzhou, Dalian, Shijiazhuang, Jilin y Huizhou esperan. , ha emitido oficialmente un anuncio de ajuste, aclarando que el primer préstamo del fondo de previsión para vivienda individual se emitirá en 20221.
Después de la implementación de la nueva tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión, los compradores de vivienda por primera vez se ahorrarán el costo de compra de la vivienda. Sobre la base de un préstamo del fondo de previsión de 6,543,8 millones de yuanes con un plazo fijo de 30 años, bajo la nueva tasa de interés para propietarios de vivienda por primera vez, el interés total del préstamo bajo el método de préstamo de capital e intereses iguales se reducirá en aproximadamente 30.000 yuanes. y el pago mensual se puede reducir en 82 yuanes.
El plazo para la adaptación del tipo de interés del préstamo de la Caja de Previsión para la primera vivienda en cada ciudad es el 65438 de octubre 1. Los colectivos con necesidades urgentes que no hayan adquirido su primera vivienda se beneficiarán directamente del 65438 de octubre. 1; y el 65438 se haya emitido antes del 1 de junio de 2022. Los préstamos pendientes del fondo de previsión para vivienda personal también estarán sujetos a la nueva tasa de interés ajustada del 1 de junio al 1 de octubre de 2023.
“El fondo de previsión es uno de los préstamos financieros importantes para los compradores de viviendas, y también es un fondo de préstamos especial para la compra y venta de viviendas. Es el método de préstamo preferido para los compradores de viviendas en el proceso de compra. una casa ". Wang Xiaoyu, analista jefe del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, dijo que esta reducción del fondo de previsión es principalmente para compradores por primera vez, lo que refleja una vez más el apoyo de la política crediticia a los compradores con necesidades rígidas. Se espera que más ciudades locales sigan el ejemplo y reduzcan las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda de los fondos de previsión para la vivienda.
Para personas como el Sr. Han de Jinan, que han comprado su primera casa, la mayor parte del costo proviene de préstamos comerciales. Al firmar el contrato de préstamo en 2019, la parte del préstamo comercial del Sr. Han cumplía con el estándar 83.5BP. Afortunadamente, con la reducción de la LPR, el tipo de interés de esta parte del préstamo también se ajustará al alza o a la baja en enero de 2023.
Desde principios de este año, el tipo de interés LPR para hipotecas con vencimiento superior a cinco años se ha reducido tres veces seguidas, con una reducción acumulada de 35 puntos básicos. En la actualidad, el límite inferior de la tasa de interés de los préstamos para la primera vivienda se ha reducido a 4,1 y el límite inferior de la tasa de interés de los préstamos para la segunda vivienda es 4,9. Según el seguimiento de RealData, las tasas de interés hipotecarias convencionales en 86 ciudades cayeron al límite inferior en septiembre.
Con el anuncio del banco central y la Comisión Reguladora Bancaria de China el 29 de septiembre, las ciudades donde los precios de venta de viviendas comerciales de nueva construcción han seguido cayendo de junio a agosto de 2022 pueden decidir mantener, reducir o cancelar el precio de la vivienda local en etapas antes de finales de 2022. Existe un límite más bajo para la tasa de interés de los préstamos personales comerciales para viviendas para primera vivienda, y las tasas de interés de los préstamos comerciales para primera vivienda en algunas ciudades pueden ser inferiores a 4,1. "En las ciudades elegibles, el límite inferior de las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda se reducirá antes de fin de año, y se estima de manera conservadora que caerá a alrededor de 3,6-3,7, un nivel similar al de los préstamos operativos", señaló RealData.
Los ajustes integrales a los préstamos comerciales y los préstamos de fondos de previsión tienen como objetivo reducir los costos para los compradores de viviendas.
Chen Wenjing, director de investigación de mercado del Departamento de Negocios de Index de la Academia China Index, dijo al reportero del 21st Century Business Herald: "Un enfoque doble reducirá directamente los gastos por intereses de los hogares que compran casas con préstamos y reducir la carga de pago mensual después de comprar una casa, lo que ayudará a impulsar el sentimiento del mercado Impulsar la liberación de la rígida demanda de vivienda y estabilizar las expectativas del mercado inmobiliario".
Combinado con políticas regulatorias anteriores como "aumentar el precio". límite de préstamo del fondo de previsión" y "una persona que compra una casa y ayuda a toda la familia" en algunas ciudades, la influencia de esta política del fondo de previsión se fortalecerá aún más. Chen Wenjing señaló además que, en el corto plazo, la política de optimización de los fondos de previsión seguirá siendo uno de los medios importantes para que las ciudades regulen los bienes raíces. Se espera que más ciudades reduzcan sucesivamente las tasas de interés de los préstamos de los fondos de previsión y apoyen los préstamos "de empresas a públicos". La superposición de múltiples políticas impulsará la recuperación gradual del mercado.
La política es integral y estable.
Además de prestar atención al nuevo mercado inmobiliario y a los grupos con demanda urgente, las políticas para estabilizar el mercado inmobiliario también están promoviendo un círculo virtuoso en el mercado inmobiliario desde más aspectos.
El 30 de septiembre, el Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China aclararon que desde el 10 de junio de 2022 hasta el 310 de febrero de 2023, los contribuyentes que vendan sus propias viviendas y vendan Si existentes la casa se recompra en el mercado dentro de un año después de la vivienda, se otorgará un reembolso de impuestos.
Según 265438 reporteros del 20th Century Business Herald, la implementación actual del impuesto sobre la renta personal sobre la vivienda en la mayoría de las ciudades clave de primer y segundo nivel es que "sólo 5 hogares están exentos del impuesto". En estos casos, el importe total de la diferencia de vivienda es de 20 o 65438 0 de tasa.
Basado en el cálculo del impuesto sobre la renta personal sobre las casas vendidas en Beijing basado en el 20% de las ganancias de la transacción inmobiliaria, si el precio de transacción de una casa es de 4 millones de yuanes y el valor original de la casa es 2 millones de yuanes, no cumple con los requisitos de las "condiciones de las cinco casas", más decoración, impuestos y otros gastos de 500.000 yuanes, entonces el vendedor debe pagar un impuesto individual de 300.000 yuanes.
Según la nueva política, si el vendedor recompra una casa nueva dentro de un año y el precio total de la casa nueva no es inferior a 4 millones de yuanes, se reembolsarán 300.000 yuanes en impuestos, ahorrando al vendedor. hasta 300.000 yuanes.
Li dijo al reportero del 21st Century Business Herald que debido a que la confianza y las expectativas en el mercado inmobiliario son relativamente frágiles, el proceso de transacción de reemplazo superpuesto de casas de segunda mano es relativamente largo y la demanda de reemplazo de casas no es fuerte, lo que también es un obstáculo para el círculo virtuoso del sector inmobiliario. Él cree que la reducción del impuesto sobre la renta personal sobre las viviendas de reemplazo reducirá en gran medida el costo de compra de una vivienda y se espera que tenga un buen efecto rector sobre las expectativas del mercado.
La demanda de reposición de vivienda es una parte importante de la demanda de compra de vivienda. Además de reducir el impuesto sobre la renta personal sobre la sustitución de viviendas, las autoridades reguladoras y los gobiernos locales han introducido recientemente una serie de políticas para promover la sustitución de viviendas, incluida la reducción del índice de pago inicial de las viviendas de segunda mano y la promoción del procesamiento paralelo de "transferencias de hipotecas". y "pedidos en cadena" de casas de segunda mano, etc. Se refiere a algunos puntos débiles y de congestión en el mercado inmobiliario actual.
“Promocionar a los propietarios para que vendan casas de segunda mano existentes y compren casas nuevas también promoverá el asentamiento de nuevos ciudadanos, brindando más opciones para los nuevos ciudadanos, los nuevos jóvenes y otros grupos que sólo necesitan comprar casas”. —añadió Li Dui.
La publicación de una serie de políticas para estabilizar el mercado inmobiliario comenzó a surtir efecto durante el feriado del Día Nacional, y las transacciones de viviendas de segunda mano en muchas ciudades se recuperaron.
Según datos de RealData, durante el período festivo del Día Nacional de este año (10-10), el número promedio diario de transacciones de viviendas de segunda mano en Shell 50 City aumentó en aproximadamente 54 unidades año tras año. , un aumento de aproximadamente 3 unidades en comparación con el mismo período de 2020. En términos de ciudades, el volumen de transacciones de casas de segunda mano en 90 de 50 ciudades aumentó año tras año. El volumen de transacciones de casas de segunda mano en Dongguan, Chengdu, Xiamen, Foshan y Suzhou superó el doble que el de las ciudades. mismo período el año pasado.
También ha aumentado la actividad de las inspecciones de viviendas por el lado de la demanda. El número promedio diario de casas de segunda mano en las ciudades Shell 50 aumentó un 7% interanual, y el número de casas de segunda mano en más del 60% de las ciudades aumentó año tras año. Los precios de la vivienda de segunda mano en Dongguan, Xiamen, Chengdu y otras ciudades han aumentado más del 50% interanual.
RealData cree que el volumen de transacciones del mercado de viviendas de segunda mano durante el feriado del Día Nacional de este año se ha recuperado en comparación con el mismo período del año pasado, principalmente porque el banco central y el Ministerio de Finanzas han introducido sucesivamente estímulos políticas como recortes de tasas de interés y recortes de impuestos para los intercambios de viviendas en algunas ciudades antes de las vacaciones, lo que ayudará a impulsar la confianza del mercado y acelerar el ritmo de entrada de los compradores de viviendas al mercado.
Vale la pena señalar que, aunque la reducción de las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda teóricamente impulsará la demanda de compra de viviendas, los compradores de viviendas siguen estando preocupados por los asuntos pendientes.
El mencionado Sr. Han, ciudadano de Jinan, tiene un caso así. Antes del feriado del Día Nacional, el amigo del Sr. Han, el Sr. Zhang, estaba entre los que sólo necesitaban comprar su primera casa. Para comprar una casa para casarse, lleva un tiempo buscando casas. Después de esta ronda de recortes en las tasas de interés hipotecarias, el Sr. Zhang también creía que la tasa de interés hipotecaria había caído a un nivel adecuado. Sin embargo, debido a las preocupaciones sobre si la casa sobre plano podría entregarse a tiempo, finalmente compró una segunda. casa de mano.
El analista jefe de mercado de RealData, Xu Xiaole, señaló que considerando que las expectativas del mercado aún son inestables, se espera que la cobertura de las garantías financieras aumente aún más en el futuro, guiando a las instituciones financieras a reducir los costos de los préstamos de empresas inmobiliarias privadas de alta calidad y ayudar a las empresas inmobiliarias a reparar el crédito del mercado de bonos, optimizar el modelo de supervisión de fondos de preventa, reparar la circulación de la cadena de capital y mejorar las expectativas del mercado de consumidores.
Los colegas y amigos del Sr. Han mencionados anteriormente también adoptan una actitud de esperar y ver qué pasa con la caída de las tasas de interés hipotecarias. Creen que la liquidez es más importante que los activos fijos en la actualidad y actualmente no están dispuestos a aumentar sus tenencias de segundas o terceras viviendas.
“En general, las políticas para estabilizar el mercado inmobiliario son cada vez más fuertes, pero en la actualidad, la confianza de los consumidores no se ha restablecido por completo. El mercado espera más fondos para la renovación de edificios sin terminar y préstamos hipotecarios existentes. Políticas como los recortes de las tasas de interés "Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo que las expectativas de ingresos de los compradores de viviendas también afectan la liberación del poder de consumo.