¿Es mejor comprar una casa con capital e intereses iguales, un préstamo comercial o un capital promedio?
1. Elija capital promedio:
La ventaja de un reembolso igual del principal es que el interés total pagado es relativamente pequeño, pero la desventaja es que hay mayor presión para pagar anticipadamente.
Sin embargo, aunque la presión es alta al principio, el dinero a reembolsar será cada vez menor más adelante y es más rentable reembolsar por adelantado. Este método de pago es más adecuado para personas que se encuentran en el mejor momento de sus carreras o que se acercan a la edad de jubilación. Debido a que las personas en el período dorado de sus carreras se encuentran en la etapa más rica de sus vidas financieramente, pueden soportar una mayor presión de pago en este momento.
Para las personas que se acercan a la edad de jubilación, sus ingresos disminuirán después de la jubilación y luego la presión de pago disminuirá. Cuanto menor sea el pago mensual, menos presión soportarán.
Para algunos jóvenes con poca capacidad de pago, este método sin duda aumentará considerablemente la presión de la vida, porque los jóvenes deberían estar en el momento más nervioso de sus vidas al comprar una casa, y el método de capital promedio es demasiado grande en la etapa inicial y la presión de pago es insoportable para ellos.
2. Si elige capital e intereses iguales:
La ventaja de tener capital e intereses iguales es que el monto de pago mensual es relativamente fijo, ni más ni menos, lo cual es adecuado. para prestatarios con ingresos relativamente bajos. Pero la desventaja también es bastante obvia: hay que pagar más intereses.
Además, en el método de pago igual de capital e intereses, el pago mensual inicial es menos capital y más intereses, lo que no favorece el pago anticipado.
Para aquellos que tienen ingresos y gastos fijos y un plan de ingresos y gastos normal, lo mejor es elegir capital e intereses iguales.
Especialmente para los jóvenes que acaban de incorporarse a la sociedad y no tienen muchos ahorros, porque en comparación con el capital ordinario, la presión para pagar cantidades iguales de capital e intereses en la etapa inicial es mucho menor, y a medida que envejecen aumenta, el trabajo A medida que aumenta la experiencia, también aumenta la posibilidad de ascenso y aumento de salario, por lo que no será tan difícil pagar el préstamo más adelante.
De hecho, el método de préstamo que elija depende completamente de su asequibilidad financiera y su capacidad de asignación de capital. Hay pros y contras de promediar capital y capital e intereses iguales. Cada uno tiene diferentes preferencias y factores a considerar. Por lo tanto, usted necesita hacer su propio juicio racional y no seguir los consejos de otras personas.
¿Cuál es la diferencia entre capital e intereses iguales y capital promedio para préstamos comerciales?
1. El método de pago de capital e intereses de igual monto significa que el prestatario paga el principal y los intereses del préstamo por la misma cantidad todos los meses; el principio de pago de capital de igual monto significa que el prestatario paga el principal en cantidades iguales cada mes y el interés del préstamo disminuye mes a mes. La diferencia entre estos dos métodos de pago es que en el método de pago igual de capital e intereses, el capital de cada monto de pago es diferente, el monto de pago inicial es menor y el capital y los intereses mensuales totales son iguales.
2. Dado que la velocidad de pago del principal es relativamente lenta, este método de pago lleva mucho tiempo y el interés de pago total es mayor que el método de pago del principal general del mismo período. En el método de pago de capital promedio, el capital de cada monto de pago es el mismo durante todo el período de pago, y el interés de pago disminuye mes a mes; el capital total y los intereses disminuyen mes a mes; Este método de pago ejerce mucha presión sobre el pago anticipado y es adecuado para personas con ingresos más altos o para aquellos que desean pagar anticipadamente.
3. El monto del préstamo es de 6,5438 millones de yuanes, el plazo del préstamo es de 30 años y la tasa de interés anual del préstamo es de 5,94. Si se adopta el método de capital e intereses iguales, el pago mensual será de 5.957 yuanes. Si el préstamo no se reembolsa por adelantado, ascenderá a 2.654.380.044.500 yuanes en 30 años, de los cuales el interés será de 65.438.065.438.044.500 yuanes. Utilice el método de pago de capital promedio. Una vez emitido el préstamo, debe reembolsar 7728 yuanes en el primer mes, 7765438 yuanes 04 yuanes en el segundo mes y luego disminuir mes a mes.