Introducción a la política de vivienda comercial: ¿Cuáles son las últimas políticas inmobiliarias?

Se publica la política de vivienda comercial

Condiciones de solicitud

1 Las familias con residencia registrada en Beijing que no tienen casa o solo tienen una pueden solicitar la auto-alquiler. viviendas comerciales ocupadas;

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2. Familias no residentes en Beijing que cumplen con las condiciones de compra de la vivienda y no tienen una casa a su nombre (deben tener un permiso de residencia temporal válido y haber pagado). seguro social o impuestos personales en esta ciudad por más de 5 años (inclusive)) pueden comprar una casa comercial independiente

3. vivienda en Beijing;

4. Las familias que no tengan una casa registrada en esta ciudad y las que ya estén esperando viviendas asequibles o restricciones de precios. Las familias que sean propietarias de una casa tendrán prioridad en la compra.

Proceso de Solicitud

1. Registro: El sitio en línea debe dividirse en dos pasos según las responsabilidades. El Comité Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural es responsable de orientar y supervisar la gestión de ventas de viviendas comerciales ocupadas por sus propietarios en la ciudad antes de que los desarrolladores soliciten licencias de preventa para viviendas comerciales ocupadas por sus propietarios o procedimientos de registro para ventas de viviendas existentes. deberán realizar inspecciones in situ en el sitio web de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y en el sitio de venta por no menos de 15 días. Para entonces, la gente común puede ver el nombre del proyecto, el nombre de la empresa, la ubicación del proyecto, la cantidad de unidades, el área de la unidad, el precio de venta promedio y otra información de estos contenidos promocionales.

Si realmente necesitan comprar una casa para un determinado proyecto, durante el período de notificación pública de no menos de 15 días, los ciudadanos pueden presentar los materiales pertinentes de acuerdo con los requisitos generales de compra de una vivienda para las familias que esperan una vivienda asequible; o casas de dos dormitorios también deben presentar el "Aviso de registro para residentes urbanos en Beijing para solicitar la compra de vivienda asequible/vivienda de productos básicos de precio restringido" y los materiales de identificación del solicitante. Los solicitantes deben enviar materiales relevantes en línea y enviar originales y copias en el sitio de ventas del desarrollador, lo que significa que los materiales deben enviarse tanto en línea como in situ.

2. Verificación: Los resultados se darán dentro de los 20 días hábiles. Los ciudadanos pueden recibir el resultado de la verificación dentro de los 20 días hábiles posteriores a la presentación de los materiales. Sólo las familias solicitantes que pasen la verificación de calificación para la compra de una vivienda pueden participar en la lotería.

3. Lotería: similar al sistema de lotería de matrículas, antes del sistema de lotería, las familias que esperaban una vivienda asequible y las familias con un registro de hogar no local ingresaban automáticamente al grupo prioritario, y otras personas calificadas ingresaban al grupo ordinario. grupo de lotería. Una vez que el sistema inicia la lotería, los candidatos en los dos grupos de lotería harán cola por separado y luego el desarrollador notificará la selección de vivienda por turno.

4. Selección de casa: Las casas en el grupo prioritario tendrán prioridad en la selección de casas en el orden determinado por lotería. Cada familia solicitante solo puede elegir una casa comercial independiente. Después de elegir una casa, llega el momento de firmar el contrato. El desarrollador firma un contrato de compra con la familia compradora de la vivienda, y los miembros de la familia compradora de la vivienda no pueden solicitar la compra de viviendas comerciales independientes en el futuro para familias que estén esperando viviendas asequibles o viviendas comerciales de precio limitado; automáticamente abandonará su estado de espera.

¿Cuál es la última política inmobiliaria?

La última política inmobiliaria 1

El 30 de marzo de 2023, el Ministerio de Hacienda: Personas físicas que traspasan vivienda por más de dos años están exentos del impuesto comercial.

Contenido: Si un individuo vende una casa que ha sido comprada por menos de 2 años, se aplicará el impuesto comercial completo si un individuo vende una casa no ordinaria que ha sido comprada por más de 2 años; años (incluidos 2 años), el impuesto comercial se aplicará sobre la base de los ingresos por ventas y el impuesto comercial se aplicará sobre la diferencia en el precio de compra de la casa si una persona compra una vivienda ordinaria durante más de 2 años (incluidos 2 años); y lo vende a terceros, el impuesto empresarial está exento. Para obtener más contenido de la industria, consulte el "Informe de investigación de mercado y análisis de la industria inmobiliaria".

La última política inmobiliaria 2

El 20 de marzo de 2023, Fujian presentó las "Siete Políticas de Fujian" de la nueva política.

1) Relajar la identificación de los propietarios de viviendas por primera vez;

2) Apoyar los préstamos del fondo de previsión y el porcentaje de pago inicial de las solicitudes por primera vez se reduce al 20 %; p>

3) Apoyar los préstamos para vivienda y la provincia Las instituciones financieras deben reducir adecuadamente las tasas de interés de los préstamos;

4) Monetizar la vivienda y disfrutar de descuentos por "compra grupal" al comprar viviendas comerciales por una tarifa;

5) Abrir canales de conversión para promover la relación entre vivienda comercial y conversión de vivienda asequible.

6) Intentar promover * * * viviendas con derechos de propiedad, y los individuos pagan el precio de compra; de acuerdo con sus derechos de propiedad

7) Promover la equiparación de los servicios públicos * * * y mejorar las comunidades residenciales Nivel de servicio público básico * * *;

La última política inmobiliaria 3

El 27 de marzo de 2023, el Ministerio de Tierras y Recursos y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitieron conjuntamente un documento para rescatar el mercado, controlar estrictamente la escala de la oferta de suelo y mejorar la oferta y la demanda. .

1) Organizar razonablemente la escala de la oferta de vivienda y suelo;

2) Optimizar la estructura de la oferta de vivienda y suelo;

3) Coordinar la construcción de; proyectos de vivienda asequible;

4) Fortalecer la supervisión del orden y la oferta del mercado.

La última política inmobiliaria 4

El Banco Central del 30 de marzo de 2023: “El ratio de pago inicial de los préstamos para segunda vivienda ha bajado al 40%”

Contenido: Banco Central, Vivienda El Ministerio de Construcción y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron conjuntamente un aviso de que para los hogares que poseen una casa y tienen préstamos para vivienda pendientes, el índice mínimo de pago inicial se ajustará a no menos del 40%. Si utiliza un préstamo del fondo de previsión para la vivienda para comprar su primera casa normal y propia, el pago inicial mínimo es del 20 % para las familias que poseen una casa y han liquidado el préstamo, si solicitan el fondo de previsión para la vivienda para comprar una casa; Nuevamente, el pago inicial mínimo es del 30%.

La última política inmobiliaria 5

Después de la clausura del Tercer Congreso Nacional Popular el 15 de marzo, Li Keqiang, Primer Ministro del Consejo de Estado de la República Popular China, respondió a los periodistas ' preguntas y revelaron buenas señales para el desarrollo del mercado inmobiliario .

Contenido: En términos generales, las respuestas del primer ministro Li Keqiang a las preguntas de los periodistas generaron muchas buenas noticias para las empresas de bienes raíces, pero también planteó requisitos más altos para las empresas de bienes raíces. Las empresas inmobiliarias no deben ser complacientes con las políticas favorables. Deben aprovechar el tiempo para "ajustar la estructura" y "actualizar" hasta que llegue la próxima "salida de viento", para poder despegar con el viento en lugar de dejarse llevar por el viento. el viento.

1) El crecimiento económico constante es la nueva normalidad, y el sector inmobiliario, una industria pilar, seguramente se beneficiará.

2) El Primer Ministro exige financiación para servir mejor a las entidades económicas, y el entorno financiero es flexible y predecible.

3) La desadministración es el tema principal y se espera que las políticas del mercado inmobiliario continúen con el patrón orientado al mercado.

4) Apoyar la demanda de viviendas mejoradas impulsará una nueva ronda de crecimiento de la inversión en desarrollo.

5) "Internet +" ayudará a las empresas inmobiliarias a llevar a cabo la modernización industrial.

6) Fomentar "salir" y "traer", y se espera que la industria inmobiliaria mejore.