Nueva política para vivienda comercial y residencial
La nueva política de Beijing para viviendas comerciales y residenciales
Recientemente, Beijing emitió un aviso de la noche a la mañana: "Beijing ha determinado que las viviendas comerciales y residenciales han sido compradas, alquiladas y vendidas", informando decirnos que no tenemos que preocuparnos por la compra previa de una casa y coordinar los intereses razonables del comprador. Sin embargo, el documento no olvidó que no se puede cruzar la línea roja de la política de compensación y explicó repetidamente el significado detallado de esta frase: Aunque la vivienda comercial no tiene sus propias características residenciales, la transición de "comercial a residencial" a "comercial "No se puede habitar" es una cortina.
Los proyectos "comerciales y residenciales" actualmente no pueden pagar el impuesto sobre la escritura de acuerdo con los estándares residenciales. Durante el proceso de transferencia, las tarifas correspondientes se calculan en función del negocio. El impuesto sobre la escritura de transferencia es de 4 puntos porcentuales, mientras que el impuesto general sobre la escritura de transferencia residencial es de 2 puntos porcentuales (sin exceder los 144 metros cuadrados). Al mismo tiempo, se aplicarán impuestos comerciales y el impuesto al valor agregado de la tierra a las transferencias comerciales. Por lo tanto, desde la perspectiva de la aportación de capital, el inversor soportará una enorme cantidad de fondos de venta, lo que también aumenta la dificultad de elección del comprador.
Las nuevas políticas de Shanghai para la vivienda comercial y residencial
Shanghai ha introducido sucesivamente dos políticas para rectificar el caos en las ventas comerciales y de oficinas. Seis departamentos, incluida la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shanghai, emitieron conjuntamente las "Opiniones sobre la realización de proyectos de fabricación comercial para limpiar la industria manufacturera" para clasificar mejor los proyectos comerciales.
La Oficina de Planificación Municipal y Recursos Terrestres de Shanghai emitió el documento "Varias disposiciones sobre el fortalecimiento de la disposición de terrenos comerciales en la ciudad", durante el cual se aclararon algunas nuevas regulaciones precisas para la transferencia de terrenos comerciales. El documento exige que el contrato de transferencia especifique que los terrenos de fabricación no se utilizarán para construir proyectos de fabricación de estilo apartamento, y los terrenos comerciales no se utilizarán para construir hoteles de estilo apartamento sin un acuerdo. La política de restricción de compras de "comerciales a residenciales" se ha centrado en aspectos como la planificación, la construcción, las ventas y la solicitud, las calificaciones para la compra de viviendas y el crédito personal. También ha sentado un precedente para la política de restricción de compras de "comerciales a residenciales". el país.
¿Cuál es el significado de la nueva política sobre vivienda comercial y residencial?
A juzgar por los requisitos de notificación, se están desalojando edificios comerciales y residenciales con características residenciales. El uso comercial de la obra original está mejorando. Al mismo tiempo, se señala específicamente que las empresas, instituciones y grupos sociales que compren artículos comerciales no podrán utilizar la casa como residencia. Cuando se vuelva a vender, deberá venderse a empresas, instituciones y organizaciones sociales. El aviso también enfatiza que los proyectos comerciales que hayan sido vendidos antes de la implementación de la política podrán venderse a empresas, instituciones, organizaciones sociales o individuos cuando vuelvan a estar en el mercado.
Es comprensible que los edificios comerciales y residenciales deban restaurarse para recuperar sus usos comerciales originales. Pero el problema es que la "renovación civil" de muchos edificios comerciales y residenciales es desde hace mucho tiempo una "regla tácita" del mercado inmobiliario y no hay duda de este comportamiento. La "aprobación tácita" de los promotores inmobiliarios y los gobiernos locales ha permitido a muchos consumidores que sólo necesitan comprar una casa pagar lentamente su propia vivienda.
En las noticias oficiales, también se afirma que el público principal de este producto son muchos no residentes de Beijing que no están calificados para comprar casas y necesitan vivir en el país. En la orden de restricción de compra no se considera cómo velar por los intereses y necesidades fundamentales de este tipo de compradores de vivienda.
Sabemos que la nueva política para viviendas comerciales y residenciales de doble uso es 2017. Todos deberían seguir la tendencia política para decidir la dirección de la compra de una casa y los objetivos de inversión.