Política de préstamos del Fondo de Previsión de la provincia de Sichuan 2022
Este periódico informó que el 25 de julio, nos enteramos por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Sichuan Luzhou que la ciudad de Luzhou ha implementado una reducción gradual en el pago inicial de los préstamos del fondo de previsión.
La nueva política estipula que los hogares con empleados depositados utilicen préstamos del fondo de previsión de vivienda para comprar su primera casa normal y autónoma. Si la vivienda adquirida es de nueva construcción, el ratio mínimo de pago inicial se reducirá del 30% al 20%. Si la casa comprada es una casa retransferida, el ratio mínimo de pago inicial se reduce del 40% al 30%.
Para las familias cuyos empleados que pagan utilizan préstamos del fondo de previsión de vivienda para comprar casas propias mejoradas, si la casa comprada es una casa nueva, el porcentaje mínimo de pago inicial se reduce del 50% al 30%; La casa comprada es una casa renegociada, el porcentaje mínimo de pago inicial se reduce del 50% al 40%.
La nueva política muestra que las políticas anteriores son medidas de apoyo graduales y serán válidas hasta el 30 de abril de 2023.
Antes de esto, el 18 de mayo, en la noticia "Luzhou Released", cinco departamentos, incluida la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la ciudad de Luzhou, provincia de Sichuan, emitieron conjuntamente "Varias medidas para promover el desarrollo estable y saludable". del Mercado Inmobiliario (Prueba)" (denominada "Medidas"), propone 15 medidas que incluyen la optimización de las condiciones de transferencia de tierras, el ajuste y la implementación de políticas fiscales, la satisfacción de necesidades crediticias razonables y el ajuste de las políticas de préstamos de fondos de previsión.
En cuanto al ajuste de la política de préstamos de los fondos de previsión, las "Medidas" mencionaron que se deben optimizar los estándares para determinar el número de viviendas para los préstamos de los fondos de previsión y "suscribir el préstamo pero no la casa"; el importe máximo del préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda debería aumentarse a 600.000 yuanes para los hogares de dos empleados y 500.000 yuanes para un solo empleado.
En términos de apoyo a las necesidades de vivienda razonables, las "Medidas" aclaran que el personal militar activo, el personal militar retirado, los residentes rurales registrados de la ciudad de Luzhou, los residentes no registrados de la ciudad de Luzhou y las universidades (incluidas las escuelas secundarias y estudiantes universitarios) que se hayan graduado hace menos de cinco años) graduados y familias con dos o tres hijos de acuerdo con la política nacional de fertilidad que compren la primera o dos nuevas unidades de vivienda comercial dentro del área de terrenos de construcción de la ciudad central recibir un subsidio único para la compra de vivienda del 2% del precio total de compra.
Leshan, Sichuan: el préstamo máximo del fondo de previsión para vivienda es de 500.000 yuanes.
Este periódico (Reportero Ji Simin) El 1 de mayo, este periódico se enteró por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de la ciudad de Leshan en la provincia de Sichuan que recientemente, el Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de la ciudad de Leshan emitió el documento "Acerca de aclarar la Fondo de Previsión de Vivienda en nuestra Ciudad" Aviso sobre Políticas de Préstamos y Retiros" (en adelante denominado el "Aviso"). Desde mayo de 2019, los préstamos del fondo de previsión para la vivienda han aplicado la norma de identificación de "solo préstamo pero no para la vivienda" y el importe máximo del préstamo del fondo de previsión.
El "Aviso" refleja que para seguir el tono general de trabajo de "la estabilidad es la máxima prioridad y buscar el progreso manteniendo la estabilidad" y de acuerdo con el posicionamiento del Gobierno central de "la vivienda es para vivir" , no para especular ", las políticas del comité municipal del partido y del gobierno municipal para estabilizar el crecimiento se implementarán de manera efectiva. Las medidas, después de la investigación del Comité de Gestión del Fondo de Previsión Municipal, se han ajustado las políticas de préstamo y retiro del Fondo de Previsión de Vivienda de la ciudad de Leshan .
En cuanto a las normas de identificación de préstamos de fondos de previsión para vivienda que "sólo suscriben préstamos pero no para vivienda", el "Aviso" menciona que si no hay registro de préstamos de fondos de previsión para vivienda y no hay viviendas pendientes préstamos comerciales, se implementará la política para la primera vivienda; si hay un registro de préstamos del fondo de previsión para vivienda liquidados o préstamos para vivienda comercial no liquidados, se aplicará la política de préstamo para la segunda vivienda. Los registros de préstamos se basan en el informe de crédito personal del Banco Popular de China y los registros del sistema de gestión empresarial del fondo de previsión de vivienda.
Además, el aviso señala que las "Medidas de gestión de préstamos para vivienda individual del Fondo de Previsión de Vivienda de Leshan" (Lezhu Gongwei [2020] No. 1) estipulan que la fórmula de cálculo para el monto del préstamo es: (Prestatario * * Fondo de Previsión de Vivienda Normal El saldo del depósito es el mismo que el saldo del depósito del fondo de previsión de vivienda normal del solicitante)×××
Entre ellos, el "coeficiente de tiempo de depósito" se refiere al tiempo de pago normal continuo de 12 meses o menos al solicitar un préstamo de fondo de previsión, el coeficiente de tiempo de depósito es 0,7 si el tiempo de depósito normal continuo es superior a 13 meses, el coeficiente de tiempo de depósito es 1. "Multiplicar" es 20 veces.
No se ha ajustado el límite máximo de préstamos del fondo de previsión. Según el aviso, si tanto el solicitante como su cónyuge pagan el fondo de previsión para la vivienda, el límite máximo del préstamo es de 500.000 yuanes; si el solicitante paga unilateralmente el fondo de previsión para la vivienda, el límite máximo del préstamo es de 400.000 yuanes; revisado en base a la información del préstamo presentada. Prevalecerá el monto después de la aprobación.
En términos del estándar de retiro para los empleados que alquilan una casa, el estándar de retiro para los empleados solteros que pagan depósitos es de 10.000 yuanes al año; el estándar de retiro para los empleados casados que pagan depósitos es de 15.000 yuanes al año.
Sichuan Ziyang ajusta la política del fondo de previsión de vivienda: el porcentaje mínimo de pago inicial para la primera vivienda es del 20%.
El 11 de abril, este periódico se enteró por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Sichuan Ziyang que el Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Ziyang emitió recientemente el "Aviso sobre el ajuste de algunas políticas de uso del Fondo de Previsión de Vivienda en nuestra ciudad" (en adelante denominado el "Aviso").
El "Aviso" aumenta claramente el límite del préstamo. Si tanto el marido como la mujer pagan el fondo de previsión para la vivienda, el límite máximo del préstamo es de 600.000 yuanes; si la familia del empleado paga el fondo de previsión para la vivienda unilateralmente, el préstamo máximo. el límite es de 400.000 yuanes; organizaciones y sociedad. Para los talentos de alto nivel introducidos y reconocidos por el departamento, el límite máximo de préstamo es de 700.000 yuanes.
Al mismo tiempo, el aviso mencionaba la reducción del ratio de pago inicial. Cuando los empleados compran viviendas comerciales nuevas (incluidas casas sobre plano y casas existentes), si se trata de la primera casa ordinaria para uso independiente, el índice mínimo de pago inicial es del 20% para el segundo conjunto de viviendas mejoradas, el índice mínimo de pago inicial; es del 30%. Si la casa comprada y retransferida es la primera casa ordinaria ocupada por uno mismo, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 30%; el porcentaje mínimo de pago inicial para la segunda casa mejorada es del 40%;
Según el informe "Jingzhou Daily", para apoyar la demanda de los empleados de viviendas mejoradas, Jingzhou, Hubei ha reducido el porcentaje de pago inicial para préstamos para segundas viviendas del 40% al 30%; transacciones de vivienda de segunda mano, el porcentaje de pago inicial para préstamos de vivienda de segunda mano se ha reducido del 40% al 30% y cayó al 30%.
Chen Wenjing, director de investigación de mercado del Departamento de Negocios de Index de la Academia China Index, señaló que desde el primer trimestre, para implementar la orientación política del gobierno central de apoyar la demanda de vivienda razonable, muchas ciudades han introdujo políticas de fondos de previsión. Junto con las políticas demográficas, algunas ciudades han fortalecido el apoyo a la vivienda para familias con dos y tres hijos, aumentado los ajustes del lado de la demanda, liberado una demanda potencial razonable y estabilizado las expectativas de los compradores de viviendas. En el futuro, es posible que más ciudades sigan, optimicen y ajusten las políticas de los fondos de previsión, como la reducción de los índices de pago inicial y el aumento de los límites de los préstamos de los fondos de previsión. Al mismo tiempo, la combinación de política de vivienda y política de población también es una dirección importante.