La tasa de interés para quienes compran por primera vez en muchos lugares ha sido tan baja como un 44 % de descuento, y los precios en varios lugares son más flexibles.

Muchos lugares y bancos han bajado los tipos de interés para la compra de primera vivienda.

"Recién ajustado hoy". El 18 de mayo, un periodista consultó la política hipotecaria local como comprador de vivienda. Un miembro del personal de una sucursal del China Construction Bank en Qingdao dijo que el banco ajustó recientemente la tasa de interés mínima para los compradores por primera vez al 4,4%, mientras que la tasa de interés para los compradores por segunda vez se mantiene sin cambios en el 5,2%. Actualmente, la última tasa preferencial para préstamos a cinco años es del 4,6%.

En cuanto a los requisitos de calificación para la tasa de interés más baja para los compradores de vivienda, la otra parte dijo que siempre que "no haya un registro vencido de préstamos personales a nombre dentro de 2 años", pero si una familia compra una casa, tanto el marido como la mujer deben cumplir esta condición al mismo tiempo.

Además, el Bank of Qingdao también realizó la misma reducción a nivel local.

Sin embargo, según lo entendido por el periodista, el Banco de China, el Banco Agrícola de China y el Banco Industrial y Comercial de China aún no han reducido claramente sus posiciones en Qingdao. Tomemos como ejemplo el Banco Agrícola de China. En la actualidad, los bancos aún mantienen el primer conjunto del 4,9% y el segundo del 5,2%. Este nivel de tipos de interés también es relativamente bajo en comparación con el año pasado.

No se trata sólo de Qingdao. Según informes de los medios, los cuatro principales bancos han dejado claro en algunos medios que pueden implementar un descuento mínimo del 4,4% en las tasas de interés de los préstamos para quienes compran por primera vez.

Además, el periodista se enteró de que la tasa de interés actual de las hipotecas para primera vivienda de algunos bancos en Suzhou, Ningbo, Guangyuan y otros ha alcanzado el 4,4%. Sin embargo, en casos específicos, la capacidad de hacer cumplir el tipo de interés mínimo depende de las calificaciones del cliente.

Al mismo tiempo, los periodistas también descubrieron que, aunque muchas ciudades no han implementado completamente la tasa de interés de préstamo más baja del 4,4% para compradores primerizos, algunas ciudades han adoptado estrategias diferenciadas para diferentes clientes y diferentes proyectos inmobiliarios.

El administrador de préstamos personales de una sucursal del Banco de China en Beihai dijo a los compradores de viviendas que el 5438+08 de junio, la tasa de interés mínima de préstamo del banco para compradores de vivienda por primera vez acababa de reducirse del 5,7%. al 5,5%, y el ratio de pago inicial se ha reducido al 20%. Aumentar aún más los descuentos.

Los tipos de interés hipotecarios están cayendo gradualmente.

Según la observación del periodista, desde el cuarto trimestre del año pasado, con la promoción continua de políticas locales, la tasa de interés hipotecaria promedio nacional ha caído significativamente.

Según las estadísticas de RealData, en abril, las principales tasas de interés para préstamos para primera y segunda vivienda en 103 ciudades clave fueron 5,65, 438+07% y 5,45% respectivamente, 17 y 15 puntos básicos menos, respectivamente. respecto al mes anterior. El nivel mensual más bajo desde principios de año.

Sin embargo, a juzgar por los datos crediticios de abril y los últimos datos de ventas de bienes raíces, la epidemia ha alterado en gran medida el ritmo de recuperación de la industria y los efectos de diversas políticas aún no son obvios.

Sin embargo, a juzgar por los datos crediticios publicados por el banco central, la demanda de préstamos de los residentes no es fuerte. Los datos muestran que en febrero de este año, los préstamos a medio y largo plazo de los residentes cayeron por primera vez desde que se recopilaron las estadísticas. Sobre esta base, volvieron a caer en 60.500 millones de yuanes en abril, una disminución de 402.200 millones de yuanes interanual. año.

En consecuencia, de junio a abril de este año, las ventas de viviendas comerciales continuaron siendo lentas: las ventas residenciales cayeron más del 30% interanual y tanto el volumen como el precio cayeron durante ocho meses consecutivos.

Ming Ming, economista jefe de CITIC Securities, dijo anteriormente a los periodistas que, además de la epidemia actual, las altas tasas de interés hipotecarias también son un factor importante que afecta la disposición de los residentes a comprar casas. Teniendo en cuenta el actual entorno de ventas lento y el hecho de que muchas ciudades han implementado políticas específicas para estimular la demanda, más ciudades estarán más motivadas para implementar tasas de interés mínimas en el futuro.

También se puede ver en los últimos datos que, en comparación con el límite de tasa de interés más bajo de 60 puntos básicos para la LPR de segunda vivienda (el último es del 5,20%), la tasa de interés del préstamo de primera vivienda tiene mayor espacio para el movimiento descendente. En general, la industria cree que más ciudades seguirán su ejemplo en el futuro.

Según el aviso anterior, basándose en el límite inferior unificado de las tasas de interés de los préstamos en todo el país, el Banco Popular de China y las oficinas enviadas por la Comisión Reguladora Bancaria de China guiarán la autodeterminación de los precios de las tasas de interés del mercado provincial. mecanismo de disciplina de acuerdo con el principio de "políticas específicas de la ciudad" y basado en el mercado inmobiliario En respuesta a los cambios en la situación y los requisitos regulatorios del gobierno de la ciudad, determinaremos de forma independiente los límites superior e inferior de los intereses. tasas del primer y segundo préstamo personal comercial para vivienda en las ciudades dentro de nuestra jurisdicción.

Li Chao, economista jefe de Zheshang Securities, y otros creen que, considerando las grandes diferencias en los precios de las tasas de interés para viviendas por primera vez en varias ciudades, la tasa de interés más baja no se adoptará en las operaciones reales, especialmente En este contexto, la caída de las tasas de interés hipotecarias será gradual.