¿Puedo utilizar también préstamos del fondo de previsión para comprar una casa con préstamos comerciales?

Aún puedes utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar una casa con préstamos comerciales, siempre que cumplas las condiciones para los préstamos del fondo de previsión. Los préstamos comerciales no tienen ningún impacto en los préstamos del fondo de previsión. Sin embargo, también hay que tener en cuenta los ingresos. Si estos no son suficientes para costear el préstamo para la segunda vivienda, el préstamo del fondo de previsión puede eventualmente ser rechazado.

Cosas a tener en cuenta al comprar una casa

1. Revisar el derecho de venta del desarrollador.

Asegúrese de verificar si el desarrollador tiene una licencia de preventa de viviendas comerciales. Con una licencia de preventa, el desarrollador generalmente también tiene un certificado de uso de suelo, permiso de planificación, permiso de proyecto de construcción, etc. Ésta es la clave para saber si puede obtener un certificado de propiedad inmobiliaria al comprar una casa.

2. Preste atención al uso de contratos estándar de compraventa de viviendas.

Asegúrese de utilizar el texto estándar del contrato de venta de una casa impreso de manera uniforme por el departamento de administración de bienes raíces y complételo artículo por artículo de acuerdo con los términos enumerados en el texto. Asegúrese de tratarlo con precaución. .

3. Prestar atención a si los derechos y obligaciones del contrato son iguales.

Asegúrese de prestar atención a si los derechos y obligaciones en el contenido completado por ambas partes en los términos del contrato son iguales. Algunos desarrolladores ya han completado el texto del contrato con antelación e incluso han completado ellos mismos las cláusulas adicionales. La mayoría de estos textos del contrato contienen derechos y obligaciones desiguales. Una vez que esto suceda, los compradores de viviendas deben expresar sus propias opiniones y no actuar apresuradamente.

4. Confirmación de área y procesamiento de diferencia de área.

Si elige confirmar el área y abordar las diferencias de área según el área construida dentro de la suite, debe especificar en la cláusula "Diferencias de área de procesamiento" cómo abordar los errores de área. Sólo cuando la diferencia de superficie esté estipulada detalladamente en el contrato podrá evitar ser engañado.

5. Utilice métodos de pago estandarizados.

El importe, plazo, forma de pago y responsabilidad por incumplimiento del contrato estarán estipulados en el contrato. Algunos desarrolladores no firman un contrato primero, sino que primero exigen a los compradores de viviendas que paguen una cierta cantidad de depósito y solo les entregan un recibo una vez que ocurre una disputa, a menudo les resulta difícil demostrar su responsabilidad.

6. Asegúrate de comprobar si la fecha de entrega está confirmada.

Los retrasos en la entrega por falta de fondos son habituales. Los promotores suelen hacer escándalo en los contratos de preventa, como por ejemplo indicar sólo la fecha de finalización pero no la fecha de entrega; después de pasar la aceptación de calidad, después de que se completen las instalaciones de apoyo a la comunidad" y otro lenguaje vago. En este sentido, cuando los compradores firman un contrato, deben estipular clara e inequívocamente la fecha de entrega como "un día determinado de un mes y año determinado" e indicar la responsabilidad del promotor por no entregar la casa a tiempo.

7. A la hora de firmar un contrato de compraventa de una casa, lo mejor es pedir a un abogado o experto que revise el texto del contrato para evitar pérdidas innecesarias.

Al firmar un contrato, debe prestar atención al hecho de que debe presentar sus propias opiniones de modificación y negociar los términos propuestos por el desarrollador que considere irrazonables. El contrato es el producto. del consenso de las partes si ambas partes no pueden llegar a un acuerdo, no se puede formar el contrato. Y las cuestiones que le preocupan también deberían reflejarse en el contrato. En el proceso de acuerdo, ninguna de las partes tiene derecho a obligar a la otra y cualquiera de las partes tiene derecho a no firmar un contrato. Si cree que sus intereses no pueden protegerse en el contrato y el desarrollador no acepta modificaciones o adiciones, el comprador de la vivienda tiene derecho a volver a seleccionar al desarrollador y la propiedad.