Los forasteros compran casas con el pago total en Zhengzhou
El proceso detallado para que los no locales compren una casa en Zhengzhou con el pago total: 1. El comprador y el vendedor primero firman un contrato de venta de la casa; 2. El vendedor debe manejar adecuadamente los asuntos relacionados con el hecho de que la casa no cumple con las condiciones de transferencia de la transacción. 3. Si el comprador toma un préstamo hipotecario para comprar una casa; solicitar un préstamo del banco y obtener una respuesta por escrito del banco si el comprador Para un pago único, este paso no es necesario 4. Ambas partes deben traer los certificados de propiedad originales, tarjetas de identificación, etc. De acuerdo con los requisitos de la autoridad de vivienda local, acuda a la bolsa de bienes raíces para solicitar una transacción. Si necesita pagar algunos impuestos o tasas por adelantado antes de la entrega, prepare el dinero. 5. Después de la entrega exitosa y la recepción del intercambio de bienes raíces, el comprador debe pagar el pago inicial al vendedor según lo acordado; cobro y pago Después de impuestos, transferencias y otros procedimientos, el comprador paga el saldo del pago de la casa y el vendedor entrega la casa al comprador el mismo día. 7. El vendedor debe ayudar al comprador a completar los procedimientos de entrega; oficina de administración de propiedades, departamento de suministro de energía y otros asuntos relacionados. Base jurídica: Artículo 54 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China". El arrendador y el arrendatario firmarán un contrato de arrendamiento por escrito, acordando el plazo del arrendamiento, el propósito del arrendamiento, el precio del arrendamiento, las responsabilidades de reparación y otros derechos y obligaciones de ambas partes, y presentarlo al Registro y depósito ante el departamento de administración inmobiliaria. Artículo 55 El arrendamiento de viviendas residenciales deberá cumplir con las políticas de arrendamiento estipuladas por el estado y el gobierno popular de la ciudad donde se ubica la vivienda. Si la casa se alquila para dedicarse a actividades productivas y comerciales, el alquiler y demás condiciones del arrendamiento serán acordados por ambas partes. Artículo 56 Si el propietario de una casa alquila una casa construida en un terreno de propiedad estatal que ha obtenido el derecho de utilizarla mediante asignación con fines de lucro, entregará al Estado la renta del terreno incluida en el alquiler. Las medidas específicas serán formuladas por el Consejo de Estado.
2. ¿Puede el Fondo de Previsión de Shanghai otorgar préstamos para comprar una casa en Zhengzhou?
Generalmente es posible, pero es mejor consultar con el centro de previsión social local.
Actualmente, la mayoría de las regiones tienen diferentes definiciones de “lugar remoto”.
Tomemos Pekín como ejemplo. Cualquiera que pague por negocios en Beijing también puede pagar en la capital de su identidad, ciudad o lugar de residencia.
Por ejemplo, si la residencia registrada de alguien es el condado de Gong'an, la ciudad de Jingzhou, provincia de Hubei, las prefecturas, ciudades, la ciudad de Wuhan y otros lugares utilizan fondos de previsión.
Si el registro familiar de su cónyuge está en la ciudad de Hengyang, provincia de Hunan, también puede utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar una casa en Hengyang, Changsha y otros lugares.
En términos generales, además del lugar donde se deposita el fondo de previsión, generalmente se admite utilizar el préstamo del fondo de previsión para comprar una casa en el lugar de registro del hogar.
Por supuesto, también hay algunas áreas que no apoyan la compra de casas en otros lugares, y las políticas de préstamos de los fondos de previsión se han ajustado con frecuencia en los últimos años, por lo que pueden ocurrir algunos cambios en cualquier momento. Antes de prepararse para comprar una casa, es mejor iniciar sesión en el sitio web oficial del centro de gestión de fondos de previsión local para comprobarlo o llamar para realizar una consulta.
3. ¿Cómo manejar el proceso de conversión de préstamos comerciales de Zhengzhou en préstamos de fondos de previsión?
¿Cuáles son los honorarios por rehipoteca? En el proceso de rehipoteca, los principales honorarios son los de tasación, los de garantía, los de agencia y los de hipoteca. Antes del 1 de abril de 2006, los honorarios de intermediación se eliminaban por completo y los honorarios de tasación y garantía se reducían a la mitad. Entre ellos, la tarifa de tasación es el 1‰ del precio tasado de la vivienda y la tarifa de garantía es el monto del préstamo × plazo del préstamo × tasa. La tasa se divide en cuatro niveles, 1‰ para préstamos de 1 a 5 años y 0,8‰. para préstamos de 5 a 10 años, los préstamos de 10 a 20 años son del 0,6‰. La tarifa de agencia es 65438 y 0 ‰ de cada monto del préstamo de 300 yuanes. Volumen 9 Enlace 2 ¿Cómo solicitar una rehipoteca? El proceso específico consiste en que el solicitante primero presenta la información relevante a la compañía de garantía para programar una cita para la tasación de bienes raíces y completa el "Formulario de aprobación de solicitud de préstamo para vivienda del Banco Comercial Personal de Zhengzhou para el Fondo de Previsión"; sociedad de garantía; y transfiere el préstamo y el préstamo para vivienda del banco al Centro del Fondo de Previsión. Según los informes, los ciudadanos sólo necesitan hacer dos viajes de ida y vuelta para entregar materiales y firmar contratos, y el último viaje es para recuperar el certificado de propiedad inmobiliaria inspeccionado y otros materiales. Otros procesos circulan dentro del departamento relacionado con préstamos y pueden completarse en un mínimo de 7 días y un máximo de medio mes.
De acuerdo con las "Medidas provisionales para la administración de préstamos hipotecarios procedentes de fondos de previsión para vivienda individuales en Zhengzhou" (en adelante, las "Medidas"), cualquier persona que posea un documento de identidad válido y un registro de hogar ha pagado continuamente fondos de previsión para vivienda durante más de seis meses, tiene plena capacidad de conducta civil, tiene buen crédito personal y tiene empleados que tienen trabajos e ingresos estables, han solicitado préstamos de bancos comerciales para vivienda y certificados de propiedad de viviendas, y pueden pagar el principal y los intereses de los préstamos en tiempo se puede solicitar la transferencia a préstamos del fondo de previsión. De acuerdo con lo dispuesto en las "Medidas", para realizar este negocio es necesario presentar el documento de identidad, la libreta de registro familiar, el certificado de matrimonio y su copia, el certificado de pago del fondo de previsión de vivienda, el certificado de ingresos económicos original del prestatario de la hipoteca; contrato de venta de vivienda comercial original del banco comercial, contrato de préstamo, original y copia del contrato de hipoteca del préstamo de vivienda.
IV. Siete pasos para comprar una casa con un préstamo en Zhengzhou
Siete pasos para comprar una casa con un préstamo: 1. Si está calificado para comprar una casa; Determinar el origen de la casa que se comprará; 3. Pagar un depósito o Depósito; 4. Firmar un contrato de compra de vivienda; 5. Solicitar un préstamo de vivienda; 6. Inspección y entrega de la casa;