La diferencia entre una casa con derecho de propiedad a 40 años y una casa con derecho de propiedad a 70 años
1 Los usos urbanísticos son diferentes. Las casas con derechos de propiedad a 40 años se utilizan generalmente para negocios, turismo, entretenimiento y otros fines comerciales; las casas con derechos de propiedad a 70 años se utilizan principalmente para residencia y son terrenos residenciales.
2. Los impuestos y tasas de transferencia de terrenos son diferentes. Las casas con un título de 40 años generalmente requieren impuestos y tarifas de transferencia de terreno más altos que las casas con un título de 70 años.
3. Los métodos de hipoteca son diferentes. Las casas con derechos de propiedad a 40 años sólo pueden utilizar préstamos comerciales, con un pago inicial de al menos el 50%; las casas con derechos de propiedad a 70 años pueden optar por préstamos de fondos de previsión o hipotecas comerciales, con un pago inicial de al menos el 30%. Los préstamos de fondos de previsión generalmente tienen tasas de interés más bajas que los préstamos comerciales.
4. Las cuestiones de registro de hogares son diferentes. Las casas con derechos de propiedad a 70 años se pueden liquidar, pero las casas con derechos de propiedad a 40 años son propiedades de oficinas comerciales y no se pueden liquidar.
5. La zona compartida es diferente. Los complejos residenciales con derechos de propiedad a 40 años suelen tener estándares de diseño más altos, como dos escaleras y vestíbulos, lo que aumentará la proporción de áreas compartidas.
6. Las empresas de servicios públicos tienen diferentes estándares de precios. Las facturas de agua y electricidad de las casas con derechos de propiedad a 40 años deben pagarse según los precios comerciales, por lo que sus costos de vida suelen ser más altos que los de las casas con derechos de propiedad a 70 años.
7. La dificultad de volver a transferir es diferente. Las casas con derechos de propiedad a 70 años suelen ser más fáciles de transferir y vender, mientras que las casas con derechos de propiedad a 40 años pueden verse restringidas en el mercado de transferencias debido a factores como la corta vida útil del suelo.