¿La presentación se realiza antes o después de la hipoteca? ¿La presentación se realiza antes o después de la hipoteca?

La secuencia es la siguiente: Primero, se firma un contrato de compraventa de vivienda con el promotor. Después de pagar el pago inicial, el desarrollador es responsable de presentar el contrato ante la Autoridad de Vivienda. Luego ambas partes acuden al banco para solicitar un préstamo hipotecario con el contrato de compra de la vivienda.

¿Proceso de presentación de adquisiciones?

Según las normas de los departamentos pertinentes, el contrato debe presentarse dentro de los 30 días posteriores a la firma.

El proceso específico es el siguiente:

1. Después de que el cliente firme el contrato de compra de vivienda comercial, el desarrollador presentará el contrato de compra a la Autoridad de Vivienda para su presentación, lo que generalmente demora. 30 días.

Si un cliente compra una casa con una hipoteca, después de presentar el contrato ante la Autoridad de Vivienda, toda la información del préstamo del cliente debe enviarse al banco hipotecario para su revisión y completar los procedimientos del préstamo hipotecario. El tiempo de tramitación de este proceso suele tardar unos 30 días (dependiendo de las condiciones laborales de los diferentes bancos).

2. Una vez realizados todos los trámites anteriores, el centro de firma avisará al cliente para que recoja el contrato de compraventa de vivienda.

¿El tiempo de presentación de firmas en línea y el tiempo de compra es un día?

Número

Los tiempos de firma y presentación en línea para viviendas comerciales son definitivamente inconsistentes. Después de que el cliente firma un contrato de compra de vivienda comercial, el desarrollador presentará el contrato de compra a la Autoridad de Vivienda para su presentación, lo que generalmente demora 30 días. Si un cliente compra una casa con una hipoteca, después de presentar el contrato ante la Autoridad de Vivienda, toda la información del préstamo del cliente debe enviarse al banco hipotecario para su revisión y completar los procedimientos del préstamo hipotecario. El tiempo de tramitación de este proceso suele tardar unos 30 días (dependiendo de las condiciones laborales de los diferentes bancos). Una vez realizados todos los trámites anteriores, el centro de firma notificará al cliente para que recoja el contrato de compraventa de vivienda.

Si el registro se ha realizado correctamente, pero no se puede obtener el contrato de compra de la vivienda, el promotor puede informar el número de registro y luego usted podrá comprobar directamente en línea el estado del registro correspondiente.

¿Debo ir primero a la autoridad de vivienda para registrarme o ir primero al registro de hipoteca?

El proceso de la nueva casa es el siguiente:

1. Consultar información de la propiedad.

Por lo general, pasan de 5 a 7 días desde la firma de la carta de suscripción hasta la firma del contrato formal de venta de vivienda comercial. Durante este período, es posible que los compradores de viviendas deseen iniciar sesión en la Red de Información Pública de la Oficina de Administración de Bienes Raíces para verificar información relevante sobre la unidad que desean comprar, como por ejemplo si la unidad está disponible para la venta y si existen restricciones de venta. Al mismo tiempo, también puedes consultar los modelos de contrato en la red de información pública. Los compradores de viviendas pueden comprender primero el contenido relevante que puede estipularse en el contrato.

2. Firmar un contrato de compraventa de vivienda comercial con el promotor.

Algunos desarrolladores confirmarán el contrato modelo con los compradores de vivienda antes de firmarlo en línea y luego lo firmarán en línea cuando los compradores de vivienda no tengan preguntas.

En este momento, el comprador deberá comprobar atentamente el contenido del contrato. El contenido del contrato generalmente debe incluir la información básica de la unidad de transacción, precio de venta y método de pago, tiempo de pago, tiempo de entrega del desarrollador, tiempo de procesamiento del certificado inmobiliario, etc. , y debe establecerse claramente la responsabilidad por incumplimiento de contrato.

3. Guardar el contrato.

Ambas partes confirman que no es necesario modificar los términos del contrato y guardar el contrato. En este paso, el comprador establece una contraseña de compra. Una vez firmado y guardado el contrato, se puede imprimir.

4. Completar la firma en línea

Presentar el registro, imprimir el “Certificado de Registro de Vivienda Comercial” y hacerlo firmar por ambas partes.

5. Acudir al banco para realizar los trámites hipotecarios.

2. Cosas a tener en cuenta al firmar una casa nueva en línea:

1. Verifique si el desarrollador tiene una licencia de preventa de vivienda comercial.

Al firmar en línea, asegúrese de verificar si el desarrollador tiene una licencia de preventa de vivienda comercial. Con la licencia de preventa, los desarrolladores generalmente cuentan con certificados de uso de suelo, permisos de planificación, permisos de ingeniería de construcción, etc. Esta es la clave para saber si puedes comprar una casa.

2. Preste atención al texto del contrato

Al firmar en línea, debe utilizar el texto estándar del contrato de venta de una casa impreso uniformemente por el departamento de administración de bienes raíces y completarlo punto por punto. artículo de acuerdo con los términos enumerados en el texto. No seas descuidado. Al mismo tiempo, se debe prestar atención a si los derechos y obligaciones contenidos en los términos del contrato son equivalentes.

3. Confirmación de área y procesamiento de diferencia de área

Si elige confirmar el área y manejar la diferencia de área según el área del edificio en la suite, debe especificar el área en el Cláusula "Procesamiento de diferencia de área" Cómo manejar errores.

4. Al firmar en línea, asegúrese de identificar si la fecha de entrega ha sido confirmada.

Es habitual que se produzcan retrasos en la entrega por falta de fondos. Los promotores suelen hacer escándalo por los contratos de preventa, indicando sólo la fecha de finalización pero no la fecha de entrega utilizando un lenguaje vago como "después de la instalación de agua y electricidad, después de la aceptación de la calidad, después de la finalización de las instalaciones residenciales"; En este sentido, al firmar un contrato online, los compradores de vivienda deberán especificar la fecha de entrega como "un día determinado del mes" e indicar la responsabilidad del promotor si la propiedad no puede entregarse a tiempo.

5. Preste atención a proteger la contraseña al iniciar sesión en línea.

Los compradores de viviendas deben prestar atención a configurar la contraseña de firma en línea y conservarla correctamente. Después de que ambas partes confirmen los términos del contrato y lo firmen y guarden, deben presentarlo para su registro en el acto, imprimir el certificado de registro de vivienda comercial y firmarlo y guardarlo después de la confirmación de ambas partes.

Después de que ambas partes firmen el contrato en línea, si no hacen clic manualmente para enviar para su presentación, el contrato firmado guardado después de 8 horas se enviará automáticamente para su presentación. Durante estas 8 horas, incluso si el contrato en papel está impreso, si el contrato firmado en línea en ese momento no ha sido presentado para su archivo y el desarrollador tiene las contraseñas de ambas partes, puede ingresar nuevamente al sistema para modificar los términos. Además, la contraseña establecida al firmar el contrato online se utilizará para préstamos hipotecarios online y otros negocios en el futuro.

Después de presentar e imprimir el "Certificado de Registro de Vivienda Comercial", los términos del contrato presentados en línea no se pueden cambiar.

La compraventa de viviendas se puede firmar directamente online. En este momento, ambas partes deben confirmar el área de la casa y la fecha de entrega. Para obtener una reparación oportuna después de que se produzca una disputa, también es necesario negociar formas de resolverla. Una vez completado el procedimiento de firma en línea, si desea hipotecar la casa firmada en línea, también puede acudir al banco para realizar los trámites de la hipoteca después de ordenar la información relevante.