Las construcciones sobre hipotecas de terrenos no tienen licencia.

Si un edificio en el terreno transferido se utiliza como hipoteca, la institución financiera deberá exigir al deudor hipotecario que proporcione el contrato de transferencia del terreno, el certificado de pago del terreno, el certificado de uso del suelo transferido y el certificado de propiedad de la vivienda. . Si el deudor hipotecario puede proporcionar todos los documentos anteriores, la ubicación de la hipoteca es buena y la agencia de evaluación evalúa el valor adecuadamente, la hipoteca debe ser el tipo de garantía hipotecaria que a las instituciones financieras les gusta aceptar, porque reduce el riesgo de la institución financiera. riesgo de préstamo a un nivel más bajo. En teoría, los edificios en terrenos colectivos rurales también pueden hipotecarse, pero en la práctica, no todos los edificios en terrenos colectivos rurales pueden hipotecarse. Por ejemplo, no se pueden hipotecar edificios de escuelas, hospitales e instituciones de bienestar social en terrenos colectivos. Además, el requisito previo para la hipoteca de edificios en terrenos colectivos rurales es que sólo se puedan hipotecar aquellos edificios en terrenos colectivos que tengan derechos de uso del suelo registrados. El llamado registro se refiere al registro de propiedad de los derechos de uso de la tierra. En términos generales, las fábricas y otros edificios de las empresas municipales y rurales pueden hipotecarse. Cuando se hipotecan los edificios, también se hipotecan los derechos de uso de la tierra dentro del ámbito de su ocupación. En comparación con la hipoteca de los derechos de uso de la tierra colectivos rurales, la garantía hipotecaria de los edificios en terrenos colectivos es más valiosa, mientras que el valor de la hipoteca de los derechos de uso de la tierra de terrenos baldíos como zanjas y montañas áridas y playas desiertas es menor, mientras que otros derechos colectivos de uso de la tierra Los derechos de uso de la tierra no pueden hipotecarse solos, por lo que la única garantía que las instituciones financieras pueden aceptar son las fábricas y otros edificios en tierras colectivas rurales. Las instituciones financieras también deben ser muy cautelosas al aceptar dichas garantías, revisar el estado legal de estos edificios y determinar los estándares de adquisición de terrenos cuando los terrenos colectivos se convierten en terrenos de propiedad estatal, así como la tarifa de transferencia de terrenos después de que la hipoteca se convierta en terrenos de propiedad estatal. . cantidad. Sólo después de implementar los dos gastos anteriores se podrá evaluar correctamente el valor de este tipo de hipoteca y determinar el monto de la garantía hipotecaria.