¿Es fácil solicitar un préstamo comercial?

Materiales necesarios para un préstamo comercial: El comprobante de ingresos unitarios y los extractos bancarios determinan el monto de su préstamo.

1) Original y copia del DNI, registro de domicilio y acta de matrimonio.

Lo que hay que tener en cuenta aquí es que, ya sea un documento de identidad, un libro de registro del hogar o un certificado de matrimonio, se debe proporcionar la copia original para su verificación por parte del administrador de la cuenta bancaria. Después de la verificación, el banco devolverá el original al prestatario y conservará la copia.

2) Si está registrado en el extranjero, deberá presentar un permiso de residencia temporal o permiso de residencia.

Antes, las personas con residencia registrada en otros lugares no podían obtener préstamos de los bancos. Con el desarrollo de la urbanización, esta disposición obviamente ha desaparecido, pero para las personas con registro de hogar no local, los bancos todavía exigen a los prestatarios que proporcionen permisos de residencia temporales o permisos de residencia.

3) Comprobante de ingresos emitido por la unidad de trabajo (formato fijo requerido por el banco) y copia (fotocopia) de la licencia comercial de la unidad de trabajo con el sello oficial.

El certificado de ingresos es una prueba importante para que el banco verifique la capacidad de pago del prestatario, porque el prestatario debe emitirlo estrictamente de acuerdo con el formato especificado por el banco. En términos generales, los bancos proporcionarán a los prestatarios un formulario estándar, y los prestatarios sólo necesitan completar el formulario y sellarlo. Además del comprobante de ingresos, el banco también exigirá al prestatario que proporcione una copia de la licencia comercial de la empresa. Al mismo tiempo, la copia puede estar sellada con el sello oficial de la empresa.

4) Contrato de compraventa, factura o recibo de anticipo.

El prestatario debe traer el contrato de compraventa original firmado con el promotor o propietario, la factura de anticipo (el anticipo emitido por el promotor o propietario y el contrato de intermediación firmado con el intermediario).

5) Flujo de salarios u otras certificaciones patrimoniales en los últimos seis meses.

En el pasado, la mayoría de los bancos sólo exigían a los prestatarios pruebas de ingresos. En los últimos años, a medida que el proceso de préstamo se ha vuelto cada vez más estandarizado y estricto, para prevenir el fraude salarial, básicamente todos los bancos exigen a los prestatarios que emitan un salario mensual (que puede ser emitido por el banco donde se encuentra la tarjeta de salario, o un certificado de pago de impuestos emitido por el departamento de impuestos (reemplazar). Si el prestatario tiene otros activos, como inmuebles, automóviles, depósitos, etc. No es necesario proporcionar materiales de respaldo al banco, pero estos materiales aumentarán la velocidad de aprobación del banco y el límite de préstamo del prestatario.

6) Otros datos requeridos por el banco.

Cada banco o incluso cada sucursal bancaria tendrá algunas diferencias en los requisitos de préstamo. Además de los cinco materiales básicos anteriores, el banco puede exigir al prestatario que complemente algunos otros materiales de respaldo.

Ya sea un préstamo comercial o un préstamo de fondo de previsión, los materiales que se deben proporcionar son aproximadamente los seis elementos anteriores. El prestatario debe estar preparado antes de presentar la solicitud para evitar omisiones que afectarán el préstamo hipotecario. solicitud. Los préstamos comerciales, también conocidos como préstamos personales para vivienda, son bancos comerciales y cajas de ahorro para vivienda aprobados por el Banco Popular de China que otorgan préstamos a los residentes urbanos para que compren casas comunes para uso propio, y se aplican las tasas de interés legales para los préstamos.

1. Información que el prestatario debe proporcionar al solicitar un préstamo comercial:

1) Libro de registro personal del hogar, documento de identidad u otra prueba válida de residencia;

2) Prueba de ocupación e ingresos;

3) Contrato de compra o carta de intención y otros materiales de respaldo relevantes.

4) Prueba de que el pago inicial representa el 30%; del precio de la vivienda;

5) Banco Otros materiales solicitados por la agencia.

El contenido anterior es solo como referencia, espero que pueda ayudarte. Gracias por su apoyo a Kanfang.com. ¡Feliz compra!

¿Cómo pueden solicitar los particulares préstamos comerciales ordinarios?

1. Condiciones de solicitud de préstamo

Al solicitar un préstamo, los residentes urbanos de Beijing con plena capacidad de conducta civil, los residentes no locales con derechos de residencia en Beijing y los ciudadanos extranjeros y extranjeros deben hacerlo. cumplir con los siguientes requisitos:

1. Tener estatus de residencia legal;

2. Tener una carrera e ingresos estables;

3. el capital y los intereses del préstamo en plazo;

4. Tener bienes reconocidos por el banco prestamista que puedan ser hipotecados o pignorados, o/y contar con un garante que reúna las condiciones prescritas para garantizarlo;

5. Tener un contrato o acuerdo para comprar una casa;

6. Al solicitar un préstamo, debe tener un depósito no menor al 30% de los fondos requeridos para comprar una. casa en el Banco de Construcción de China. Si el pago de la vivienda se ha realizado por adelantado a la unidad vendedora, se requiere original y copia del recibo de pago;

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2. Materiales necesarios

El prestatario debe completar el "Formulario de solicitud de préstamo para vivienda personal" en China Construction Bank o en la agencia del desarrollador que haya firmado un "Acuerdo de cooperación" con China Construction Bank y proporcionar los siguientes materiales:

1. Libro de registro personal del hogar, documento de identidad u otra prueba válida de residencia

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3. Contrato de compra o carta de intención y otros documentos relevantes;

4. Prueba de que el pago inicial representa el 30% del precio de la vivienda;

5. Otros materiales requeridos por la agencia China Construction Bank.

En tercer lugar, realice los trámites

1. La agencia del China Construction Bank o el bufete de abogados (o notario) encargado por el China Construction Bank investigarán la información proporcionada por el prestatario.

2. La agencia tramitadora de la CCB deberá revisar y aprobar la solicitud del prestatario.

3. El prestatario abre una cuenta, recibe una tarjeta de ahorro y firma un contrato de préstamo.

4. Tramitar procedimientos de garantía hipotecaria, de garantía, de prenda, de seguros y otros relacionados.

5. El contrato de préstamo entra en vigor y los fondos se transfieren a la cuenta del promotor.

Datos ampliados:

Cosas a tener en cuenta durante el proceso de mudanza:

1. Presentar una solicitud de préstamo: Después de firmar el contrato de venta de la casa, puede solicitarlo. al banco Préstamos comerciales. Ya sea una hipoteca de primera mano o una hipoteca de segunda mano, los materiales completos aprobados por el banco deben enviarse al banco para su revisión. Este es el paso más importante en el proceso de préstamo comercial.

Incluye principalmente el original y la copia del documento de identidad, el libro de registro del hogar y el certificado de matrimonio; el permiso de residencia temporal o el permiso de residencia requerido para la residencia en el extranjero, el certificado de ingresos emitido por la unidad de trabajo y la factura del pago inicial; o recibo; los últimos seis salarios mensuales u otra prueba de bienes. Además de los cinco materiales anteriores, los diferentes bancos tienen diferentes requisitos para los préstamos comerciales. Consulte en detalle sobre otros materiales requeridos por el banco prestamista.

2. Investigación de aceptación bancaria: después de que el banco reciba los materiales de solicitud del solicitante del préstamo, los revisará. El tiempo general de revisión para créditos comerciales es de 15 días hábiles, con un máximo no mayor a 1 mes.

Durante la investigación del banco, éste pedirá al solicitante del préstamo que complemente cierta información en función de la situación. Por lo tanto, los solicitantes de préstamos deben permanecer en contacto con sus bancos durante este período.

3. Verificación y aprobación bancaria: El banco prestamista verificará varios aspectos: el estado de la casa, las calificaciones y el estado crediticio del prestatario. Esta es una parte importante del proceso de préstamo comercial. Si el solicitante del préstamo tiene mal crédito, esto conducirá directamente al fracaso de la solicitud del préstamo, por lo que es muy importante acumular un buen crédito personal en la vida.

4. Ambas partes pasan por los procedimientos pertinentes: el banco informa al solicitante del préstamo que una vez aprobado el préstamo, debe abrir una cuenta en el banco, recibir una tarjeta de débito y firmar un contrato de préstamo. Al mismo tiempo, manejar los procedimientos de garantía relacionados como hipoteca, garantía, prenda y seguros. Al firmar un contrato de préstamo y manejar los procedimientos de garantía, debe comprender en detalle los detalles del contrato y aclarar sus derechos y obligaciones para evitar malentendidos innecesarios.

5. Préstamo bancario: una vez completados todos los procedimientos del préstamo, el banco transferirá los fondos del préstamo a la cuenta del promotor inmobiliario, se establecerá la relación del préstamo y el prestamista pagará de acuerdo con las regulaciones.