¿Tendrá el aumento de las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda por parte de muchos bancos un impacto en la rigidez de la demanda?
A pesar del endurecimiento general de los préstamos para vivienda, la oferta de préstamos para primera vivienda de los bancos todavía está garantizada. Incluso el precio de la primera vivienda debe fijarse según los principios del mercado. En un contexto de desapalancamiento financiero y financiación relativamente ajustada, el aumento de las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda es un resultado inevitable.
La persona pertinente a cargo de la Oficina de Regulación Bancaria de Beijing dijo que las autoridades reguladoras no han exigido a los bancos comerciales que suspendan los negocios relacionados y que se seguirán apoyando las necesidades de los compradores de viviendas "rigurosos". En el segundo trimestre, entre los préstamos personales para vivienda emitidos por instituciones bancarias en Beijing para implementar el "New Deal del 17 de marzo", más del 70% fueron préstamos para apoyar la compra de viviendas por parte de grupos de "necesidades rigurosas".
Una persona de la sucursal de ICBC en Guangzhou dijo que la primera cuota de préstamo hipotecario del banco es suficiente y que, una vez que se aprueba la solicitud del cliente, el préstamo generalmente se puede otorgar en dos semanas. Sin embargo, muchos compradores de vivienda informan que la tramitación de hipotecas para primera vivienda se ha ralentizado últimamente.
En las circunstancias actuales, aunque endurecer las políticas de crédito inmobiliario ayudará a frenar la inversión y la demanda especulativa, también tendrá un cierto impacto en la demanda rígida y la mejora de la demanda.
Las necesidades razonables de compra de vivienda de los residentes en ciudades con puntos críticos, especialmente la compra de primera vivienda, deben apoyarse a través de políticas diferenciadas de crédito para vivienda. Para los compradores por primera vez, si bien dan prioridad a los límites de los préstamos hipotecarios, las autoridades reguladoras también deberían proporcionar una supervisión diferenciada y tomar ciertas medidas diferenciadas durante la evaluación para ayudar a los compradores de viviendas a controlar su índice de apalancamiento.