¿Cuáles son los principales tipos de impuestos para las empresas de bienes raíces comerciales y cuáles son los asientos contables comúnmente utilizados en la vida diaria?
Retirar efectivo del banco
Pedir prestado: efectivo en caja.
Préstamo: depósito bancario
Retirar efectivo en caja o prepagar efectivo en caja
Débito: otras cuentas por cobrar-XX
Costo o Cuenta de material
Crédito: Efectivo en inventario
(2) Depósitos bancarios
(3) Cuentas por cobrar: Contabilización principalmente de transferencias, ventas y desarrollo durante el desarrollo y proceso de operación Pagos cobrados de unidades o individuos que compran, aceptan o alquilan productos, brindan viviendas de alquiler, brindan servicios laborales, etc.
(1) Cantidades por cobrar y no cobradas por concepto de compraventa y arrendamiento de vivienda comercial (adjuntando documentos originales: factura de venta o factura de arrendamiento pactada por el comprador).
Débito: Cuentas por cobrar - XX empresa o individuo
Préstamo: Ingresos del negocio principal
(2) Se debe cobrar el monto impago por transferencia de materiales.
Débito: Cuentas por cobrar - Compañía XX
Préstamo: Otros ingresos comerciales
Cuando se recupera el dinero:
Débito: Depósitos bancarios
Crédito: Cuentas por cobrar
(4) Provisión para deudas incobrables: existen dos métodos contables para acumular pérdidas por deudas incobrables para cuentas por cobrar que se consideran irrecuperables: uno es la escritura directa. método de descuento y el otro es el método de asignación.
Retirar la provisión para deudas de dudoso cobro.
Débito: comisión de gestión
Préstamo: provisión para insolvencias
Cuando se producen insolvencias
Débito: provisión para insolvencias
Crédito: Cuentas por Cobrar
Cobrar las cuentas por cobrar que han sido revendidas.
Débito: Cuentas por Cobrar
Préstamo: Provisión para insolvencias
Débito: Depósitos Bancarios
Crédito: Cuentas por Cobrar
p >(5) Documentos por cobrar: se refiere a los documentos comerciales recibidos por empresas promotoras inmobiliarias por la transferencia y venta de productos de desarrollo.
Efectos comerciales recibidos por la venta de edificios comerciales
Débito: Documentos por cobrar - Compañía XX
Préstamo: Ingresos del negocio principal
Negocio Fecha de vencimiento de la letra de cambio:
Si se trata de una letra comercial sin intereses (documentos adjuntos: factura de venta, acuerdo entre ambas partes)
Débito: depósito bancario
Préstamo: Letras por cobrar (preste atención a la diferencia entre con y sin recurso al descontar, el recurso se convertirá en cuentas por cobrar).
Si se trata de una letra comercial que devenga intereses
Débito: depósito bancario
Préstamo: Documentos por cobrar - XX Empresa (atención a la cuenta con recurso y sin recurso) al descontar La diferencia entre el derecho de recurso y el derecho de recurso se convertirá en cuentas por cobrar).
Gastos financieros
(6) Cuentas prepagas: se refiere al pago del proyecto y pago de preparación de materiales que la empresa promotora inmobiliaria paga anticipadamente al contratista según el contrato "Prepago al". "contratista" y "pago anticipado al contratista" respectivamente. Se establecen dos cuentas detalladas: "Pago anticipado a proveedores".
①Pagar el anticipo del proyecto y el pago por preparación de materiales al contratista (documentos adjuntos: formulario de solicitud de pago y orden de pago)
Débito: anticipo - anticipo del contratista.
Préstamo: Depósito Bancario
Retirar y pagar materiales preparados por el contratista.
Débito: Anticipo - Anticipo del contratista.
Préstamo: Materiales de inventario
Cuando la empresa y el contratista liquidan el proyecto mensual o trimestralmente (documento adjunto: Declaración de Liquidación de Precio del Proyecto)
Préstamo : Costos de desarrollo
Préstamo: Cuentas por pagar - Partidas por pagar
Al mismo tiempo, las tarifas del proyecto pagadas por adelantado y las tarifas de reserva se deducen de las cuentas por pagar del proyecto.
Débito: Cuentas por Pagar - Partidas por Pagar
Préstamo: Anticipo - Pago anticipado del contratista.
Reponer saldo con depósitos bancarios
Débito: Cuentas por pagar - Préstamo por pagar proyecto: Depósito bancario
② Precio del material pagado por adelantado al proveedor.
Débito: Pago por adelantado: un pago por adelantado de un proveedor.
Préstamo: depósito bancario
Una vez aceptados los materiales, se almacenarán y el anticipo se descontará de la cuenta por pagar.
Débito: Cuentas por pagar - precio de compra a pagar
Préstamo: pago anticipado - pago anticipado del proveedor.
Reponer saldo con depósitos bancarios
Préstamo: Cuentas por pagar - Pago de compra por pagar
Préstamo: Depósitos bancarios
(7) Materiales Adquisiciones: calcula principalmente los costos de adquisición de diversos materiales comprados por la empresa. Incluyendo el precio de compra de materiales y equipos subcontratados, transporte y cargos varios, impuestos por mala circulación, tarifas de adquisición y almacenamiento y diferencias de costos de materiales prorrateadas al final del mes.
(8) Tarifas de adquisición y almacenamiento: representan principalmente salarios, tarifas de asistencia social, tarifas de oficina, gastos de viaje, tarifas de depreciación, tarifas de mantenimiento, amortización de consumibles de bajo valor, tarifas de protección laboral, tarifas de inspección y prueba. , etc. Personal de compras y almacenamiento.
(9) Diferencia de coste de material: se utiliza principalmente para calcular la diferencia entre el coste real y el coste planificado.
(10) Materiales de inventario: se utiliza para calcular el costo planificado o el costo real de varios materiales de inventario.
(11) Equipo de inventario: se utiliza para calcular el costo real de diversos equipos de inventario utilizados por las empresas para proyectos de desarrollo.
①Compra de equipos, pago de mercancías, primas de transporte y minería (con vales: nota de pago prepago, factura de venta y nota de pago).
Débito: Compra de Material-Compra de Equipo
Préstamo: Depósito Bancario
Prima calculada y asignada (comprobante adjunto: formulario fijo para cálculo de prima)
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Préstamo: Adquisición de materiales-Adquisición de equipos
Préstamo: Tarifa de almacenamiento de adquisiciones
Se aceptan materiales en el almacén (documentos adjuntos: recibo de almacén y hoja de gestión de equipos )
Préstamo: Equipo de inventario
Préstamo: Compra de material
② Precio de compra, gastos varios e impuestos incurridos al ordenar equipos y materiales (con documentos: factura de compra , conocimiento de embarque, documentos bancarios, documentos de tarifas de transporte).
Débito: Pago anticipado
Préstamo: Depósito bancario
Inspección de llegada y almacenamiento de equipos
Débito: Adquisición de materiales-Adquisición de equipos
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Crédito: Cuentas por pagar - Pago de compra por pagar
Compensar el prepago del equipo.
Débito: Cuentas por pagar - pago de suministros.
Crédito: Anticipo
Para cubrir el resto de costos de adquisición de equipos y materiales adeudados.
Débito: Cuentas por Pagar
Préstamo: Depósito Bancario
③ Emitir equipos y materiales, recoger equipos para instalación y utilizarlos para construcción (con comprobante: Material Cuadro resumen, lista de entrega de equipos).
Préstamo: Costo de Desarrollo-Desarrollo de Vivienda
Préstamo: Equipo de Inventario
Venta de equipos atrasados (con documentos: nota de emisión de equipo, documento bancario, factura de venta)
Débito: depósitos bancarios
Préstamos: otros ingresos del negocio
Costos de arrastre
Débito: otros costos del negocio
Préstamo: equipo de inventario
(12) Materiales de procesamiento confiados: calcula principalmente el costo real de varios materiales confiados a otras unidades para su procesamiento. Se debe firmar un contrato de procesamiento con la unidad de procesamiento.
Envía materiales y confía a otras unidades su procesamiento.
Préstamo: confiar el procesamiento de materiales.
Préstamo: Materiales de inventario
Diferencias de costos de materiales
Aceptación y almacenamiento después del procesamiento
Préstamo: Materiales de procesamiento encomendados.
Préstamo: depósito bancario
Préstamo: material de inventario-material XX
Préstamo: materiales de procesamiento encargados