Proceso y procedimientos de préstamo de la oficina de ventas Proceso de préstamo de la oficina de ventas
Comprar una casa nueva con un préstamo comercial es un proceso relativamente sencillo. Los compradores de viviendas básicamente presentan los materiales de solicitud de préstamo al personal del banco o a los agentes en la oficina de ventas, incluidos documentos de identidad, registros del hogar, certificados de ingresos, extractos bancarios, etc. Después de recibir la solicitud de préstamo, el banco revisará la información y las calificaciones del solicitante. Si el solicitante pasa la revisión, el banco firmará un contrato de préstamo y emitirá el préstamo.
1. ¿Qué materiales se necesitan para solicitar un préstamo comercial?
Porque la mayoría de los lugares para entrevistas y solicitudes de préstamos comerciales para viviendas nuevas se encuentran en la oficina de ventas. Por lo tanto, al solicitar un préstamo comercial, debe llevar los materiales preparados a la oficina de ventas y entregárselos al personal del banco o de la agencia el día de la firma. Los materiales que deben prepararse son los siguientes:
Diferentes prestatarios deben preparar materiales ligeramente diferentes.
Nota: Los extractos bancarios familiares se pueden distinguir adecuadamente de los certificados de ingresos, y las bonificaciones y otros contenidos se pueden incluir en los ingresos. 2. ¿Cuál es el proceso de préstamo comercial?
Enviar información del préstamo-revisión de calificación del préstamo-firmar el contrato de préstamo-emisión del préstamo
1 Enviar información del préstamo
En términos generales, los desarrolladores tendrán una empresa o. Hay varios bancos de préstamos cooperativos designados y usted puede elegir uno de ellos para solicitar un préstamo hipotecario. Traiga los materiales necesarios y entréguelos al personal del banco.
2. Revisión de la calificación del préstamo
Los bancos revisan las calificaciones del préstamo del prestatario, incluida la autenticidad de la información personal, la edad, el historial crediticio personal, los ingresos, etc. Entre ellos, en cuanto a la edad de los solicitantes, muchos bancos mayores de 65 años ya no aceptan solicitudes de préstamos. En los registros de crédito personal, los bancos han rechazado préstamos vencidos entre tres y seis veces, y dos o más bancos en Beijing han negado préstamos a personas individuales.
Los ingresos deben ser el doble del pago mensual del préstamo solicitado y se requiere para cubrir todas las obligaciones a nombre personal, incluidos los préstamos para automóviles. Generalmente, los bancos requerirán que los solicitantes proporcionen detalles del extracto bancario de los últimos seis meses para demostrar su capacidad de generar ingresos.
La prueba de ingresos es muy importante. Asegúrese de tener en cuenta las precauciones anteriores.
Después de que el banco reciba los materiales del solicitante del préstamo, lo revisará. Generalmente los préstamos comerciales demoran entre 7 y 10 días hábiles (el tiempo específico de revisión está sujeto a cada banco).
3. Firmar un contrato de préstamo
Después de que el banco apruebe la solicitud, firmará un contrato de préstamo formal con el solicitante. En la práctica, el prestatario firmará el contrato de préstamo al presentar los materiales, pero el banco sellará el contrato sólo después de su aprobación.
4. Préstamo
Una vez que el banco completa el proceso de préstamo, el préstamo se otorgará directamente al desarrollador y el solicitante deberá reembolsarlo al banco mensualmente. Cabe señalar que si el solicitante compra una casa sobre plano, el banco no emitirá el préstamo hasta que la casa sobre plano tenga un límite.
3. ¿Cuál es la tasa de interés de los préstamos comerciales?
Las tasas de interés de los préstamos bancarios se basan en las tasas de interés emitidas por el banco central. La tasa de interés actual para préstamos comerciales con vencimiento superior a cinco años es del 4,9%. Sin embargo, algunos bancos también tendrán tasas de interés preferenciales. Es necesario consultar al banco para conocer las tasas de interés específicas.
El proceso de compra de una vivienda nueva y de un préstamo comercial es relativamente sencillo. Los solicitantes solo necesitan preparar los materiales de solicitud para la entrevista de préstamo comercial y, básicamente, no necesitan realizar otros pasos por sí mismos. Un agente del desarrollador o agencia lo ayudará.
Este contenido se aplica únicamente a Beijing.
¿Cuál es el proceso de compra de una casa con un crédito comercial?
1. Complete los materiales de solicitud: 1. Formulario de solicitud de préstamo de vivienda personal 2. Contrato de préstamo de préstamo de vivienda personal 3. Contrato de custodia del certificado de propiedad del préstamo 4. Carta de autorización 5. Carta de compromiso 6. Registro de conversación.
2. Presentar los materiales de solicitud: 1. DNI, registro de domicilio, permiso de residencia temporal, certificado de matrimonio, certificado académico y otros certificados pertinentes del solicitante y su cónyuge. 2. Contrato original de compra de vivienda. Comprobante de los ingresos familiares del solicitante y bienes relacionados, incluyendo tabla salarial, factura del impuesto sobre la renta personal, certificado de ingresos emitido por la unidad, certificado de depósito bancario, etc.
Paso 3: Auditoría bancaria. El banco revisará la situación crediticia del prestamista, el monto del préstamo y el plazo del préstamo en función de la información proporcionada por el prestamista.
Paso 4: Firma el contrato relacionado con el préstamo. Proceso de compra de una vivienda en préstamo comercial: firmar un contrato tripartito → solicitar un préstamo bancario → el banco emite un contrato de préstamo → la autoridad de vivienda presenta documentos, verifica los impuestos, paga impuestos y transfiere → emite un nuevo certificado → hipoteca inmobiliaria → préstamo hipotecario, entrega → agua, electricidad, gas, transferencia de TV digital → transacción completada! Primero debe saber qué banco gestiona los préstamos hipotecarios para la propiedad.
Los representantes de la oficina de ventas recopilan únicamente información sobre préstamos. Una vez preparada la información del préstamo, el banco la aprobará. Debido a que la escala de préstamos ahora es ajustada, depende del límite del banco. No se puede determinar el tiempo de aprobación, pero el más rápido es 1 semana y el más largo es ilimitado. Después de pasar por el proceso de préstamo, el desarrollador registrará ante la autoridad de vivienda el contrato de préstamo, el contrato de compra de vivienda comercial y el contrato de hipoteca. Suele tardar alrededor de una semana en llegar a casa.
La información que necesita preparar probablemente sea ligeramente diferente en los diferentes bancos:
1. Original y copia del documento de identidad del prestatario;
2. certificado, las personas solteras deben proporcionar el original y la copia del certificado único;
3. El certificado de ingresos original del prestatario
4. . Si compra una casa comercial de nueva construcción, el promotor le ayudará a gestionar los trámites hipotecarios. Además de proporcionar la tarjeta de identificación del deudor hipotecario y el registro del hogar (la primera página personal), si está casado, proporcione un certificado de matrimonio y, si no está casado, proporcione un certificado de soltería de la Oficina de Asuntos Civiles. Además de un comprobante de ingresos, como un certificado de impuesto sobre el salario (el monto es 2,2 veces el pago mensual), depende de si su ciudad tiene actualmente una orden de restricción de compras, si cumple con los estándares para comprar una casa y otros materiales que hay que estar preparado. Puede comprobar usted mismo los detalles de la orden de restricción de compra correspondiente.
El contenido anterior es solo como referencia, espero que pueda ayudarte. Gracias por su apoyo a Kanfang.com. ¡Feliz compra!
Pasos del proceso de compra de una casa con préstamo
El proceso de compra de una casa con préstamo:
1.
Antes de ver una casa, primero puede hacer un plan financiero para comprender los fondos de pago inicial disponibles para su asignación.
Lo mejor es tener un rango detallado de fondos para el pago inicial y elegir una casa adecuada dentro de este rango.
Según mis calificaciones para comprar una casa, determiné el tipo de propiedad que quería comprar. Si no puedo comprar una casa que tenga 70 años, puedo comprar una casa que sea tanto comercial como residencial.
En segundo lugar, campos y casas.
Vaya a la oficina de ventas para ver los bienes inmuebles. Debe consultar el sandbox del proyecto, el sandbox de tipo de unidad y el sandbox regional.
Comprender los detalles de todo el edificio, y preguntar al asesor inmobiliario sobre las instalaciones y planificación del entorno, así como el precio unitario y actividades preferenciales de la casa.
Si conoce el proyecto de subasta, normalmente las instalaciones circundantes aún están en planificación. Puede consultar los documentos de planificación circundantes en el sitio web del gobierno.
En tercer lugar, seleccione una habitación según su clasificación.
Para algunas propiedades que se lanzan de manera intensiva, los desarrolladores pedirán a los compradores de viviendas que dejen de hacer cola y esperen hasta el día de apertura real para dejar de seleccionar casas de acuerdo con ciertas reglas.
A la hora de elegir una casa, todo el proceso es relativamente compacto. Los compradores pueden hacer planes de respaldo con anticipación e intentar elegir la casa que les guste.
Cuarto, suscríbete.
Después de elegir una casa, si desea suscribirse, el comprador debe preparar los materiales de revisión de calificación de compra de la casa con anticipación, firmar el formulario de suscripción y enviarlo al personal del desarrollador.
Al mismo tiempo, una parte del depósito se pagará al suscribirse. El depósito tendrá un recibo (recibo de UnionPay). El monto del pago del depósito no excederá el 20% del precio total de la vivienda. especificado en el contrato.
5. Firma online, firma de contrato, pago inicial.
Después de enviar la revisión de calificación de compra de vivienda, los resultados de la revisión se emitirán dentro de los 10 días hábiles.
Después de la revisión, el promotor notifica al comprador de la vivienda para que firme un contrato de compraventa de la vivienda. Al firmar un contrato de compra de vivienda, debe prestar atención a si hay cláusulas en blanco en el contrato, si los derechos y obligaciones en el acuerdo complementario son iguales, si la responsabilidad por incumplimiento del contrato y la responsabilidad por compensación están claramente escritas y si el la fecha de entrega y las especificaciones de entrega son claras.
Para pagar el pago inicial, normalmente habrá una máquina POS en la oficina de ventas. Se debe conservar el recibo de UnionPay que se ha pagado con tarjeta y esperar a que el desarrollador emita una factura por el pago inicial. . Puedes conseguirlo el mismo día.
Sexto, préstamo.
Si hay personal del banco en la oficina de ventas, los compradores pueden entregar la información preparada al banco.
El tiempo de desembolso del préstamo está relacionado con la velocidad de procesamiento del banco y el estado del techo del edificio. Tomemos a Beijing como ejemplo. En el caso de las subastas, una vez limitado el plazo de préstamo de los préstamos comerciales y de los préstamos del fondo de previsión municipal, el plazo de la hipoteca de los préstamos del fondo de previsión nacional no tiene nada que ver con si se puede limitar.
7. Inspección y aceptación de la vivienda.
Una vez completados los primeros pasos, los compradores esperarán hasta que el promotor les notifique para tomar posesión de la casa. Los compradores de viviendas deben prestar atención a la hora de cierre. Durante la inspección de la vivienda, deberán comprobar minuciosamente cada detalle de la vivienda y comprobar las "tres actas, dos libros y un formulario".
Si el promotor no puede presentar estos documentos, puede negarse directamente a hacerse cargo de la vivienda. Si le preocupa la inspección de mi casa, lo mejor es pedirle a un profesional que inspeccione su casa.
8. Pagar impuestos.
Después de que la casa sea adquirida, todos los compradores pueden ir a la oficina de impuestos local para pagar impuestos con la factura de compra y la factura de diferencia de área medida (si hay una diferencia de área en la casa de subastas, habrá ser esta factura).
En términos generales, las casas comerciales deben pagar el impuesto sobre la escritura y un fondo especial de mantenimiento residencial. Las casas comerciales deben pagar un impuesto de timbre adicional y luego pagar tarifas de propiedad, tarifas de calefacción, espacios de estacionamiento y otras tarifas.
Nueve, ocúpate de la habitación.
Al comprar una casa con un préstamo, el promotor suele exigir que el tercero deje de actuar como agente. El comprador sólo necesita entregar la información y los honorarios al agente y esperar a recibir el libro de la casa. .
En circunstancias normales, la casa se puede mudar dentro de los 180 días (casa existente) a 270 días (casa sobre plano) a partir de la fecha de llegada.
¿Cuál es el proceso de compra de una casa con un préstamo en remate?
Proceso de préstamo a plazo para vivienda: Paso 1: Antes de solicitar un préstamo, el prestatario debe informarse si el edificio a adquirir cuenta con una carta de compromiso emitida por el banco para otorgar un préstamo hipotecario para vivienda personal. Luego, el prestatario solicita un préstamo hipotecario para vivienda personal, completa el formulario de aprobación de solicitud de préstamo y envía los materiales pertinentes (originales y copias del certificado de pago inicial, contrato de compraventa, documento de identidad, certificado de fuente de ingresos económicos, etc.) al banco prestamista.
Paso 2: Desarrollador: Como garante del préstamo, firme y selle la columna "Opiniones del Garante" en el formulario de aprobación de la solicitud de préstamo.
Paso 3: Banco de préstamos: el oficial de préstamos revisará todos los materiales y documentos presentados por el solicitante del préstamo y los aprobará paso a paso.
Paso 4: El banco prestamista retira los materiales terminados y concede el préstamo según el contrato de préstamo legalmente válido.
Paso 5: Registro de Derechos de Propiedad Notaría de la Oficina de Tierras y Recursos: manejar los trámites de registro de derechos de propiedad hipotecaria. Paso 6: Notifique al desarrollador que retire el contrato de préstamo y el desarrollador emitirá un comprobante de pago al banco prestamista.
Paso 7: Notificar al prestatario para que recupere el contrato de préstamo, el pagaré y la póliza de seguro.
Paso 8: El oficial de préstamos del banco prestamista presenta el préstamo.
Al solicitar un préstamo hipotecario, debe proporcionar información relevante al banco: prueba de identidad, prueba de ingresos, contrato de compra de la vivienda, contrato de préstamo (si está comprando una casa con una hipoteca y Si no es local, también deberá presentar un documento de identidad que acredite que el garante tiene un registro de hogar local (certificado de ingresos). El banco debe revisar paso a paso los procedimientos pertinentes del promotor y todos los materiales y documentos presentados por el solicitante del préstamo. Después de la aprobación, el banco prestamista recuperará los materiales terminados y concederá el préstamo de conformidad con el contrato de préstamo legalmente vigente. Una vez desembolsado el préstamo, el promotor devolverá el contrato al comprador de la vivienda. Lo mejor es que usted mismo se encargue de los trámites hipotecarios.
(1) Revise si la propiedad a comprar cumple con las condiciones del préstamo y recuerde a los compradores que primero comprendan si la propiedad a comprar ha firmado un contrato con el banco y si está dentro del alcance de la subasta. que se puede pre-vender.
(2) Firmar un contrato de compraventa de vivienda con el promotor y pagar la fianza. Espero que mi respuesta pueda ayudarte. Proceso de compra de una casa de préstamo en subasta: 1. Tener una ocupación legítima e ingresos financieros estables, tener la capacidad y la voluntad de pagar a tiempo y tener una buena reputación crediticia.
2. Tener un contrato de compraventa de vivienda comercial legal y válido registrado y archivado en los departamentos pertinentes.
3. Los fondos autoobtenidos no serán inferiores al 30% del precio total de compra.
4. Aceptar hipotecar la vivienda adquirida.
5. Aceptar manejar el negocio de seguros de préstamos integrales.
6. El fiador se compromete a garantizar el inmueble hasta que obtenga el certificado de propiedad, registre la hipoteca de otros derechos sobre la vivienda y luego lo entregue al banco prestamista y al Centro Gestor del Fondo de Previsión de la Vivienda para custodia. El primer paso del proceso: firmar la carta de suscripción
Después de que comience la venta oficial de la subasta de viviendas comerciales, normalmente se establecerá una oficina de ventas. Una vez que el comprador de la vivienda aprueba el proyecto, puede firmar la carta de suscripción en la oficina de ventas y pagar el depósito. El vendedor debe presentar sinceramente el progreso del proyecto al comprador y entregarle las instrucciones de firma y los materiales publicitarios y documentos legales pertinentes.
Después de firmar la carta de suscripción, el vendedor debe darle al comprador "instrucciones de firma" para que pueda comprender los siguientes pasos y los detalles relevantes del contrato.
El segundo paso en el proceso de compra de vivienda comercial: firmar el contrato de compraventa
Después de firmar la carta de suscripción, el comprador debe dirigirse al lugar designado para firmar un contrato formal dentro de el tiempo especificado en la carta de suscripción. Los contratos incluyen: contrato de venta de vivienda comercial nacional, contrato de preventa de vivienda comercial nacional, contrato de venta de vivienda comercial de exportación, contrato de preventa de vivienda comercial de exportación, contrato de venta de vivienda asequible, etc.
La firma de un contrato de compraventa es la parte más importante de todo el proceso de adquisición, y el contrato es también el documento legal más importante en la compraventa. El contrato suele redactarse en cuatro copias, dos originales, uno para el promotor y otro para el comprador de la vivienda. Dos copias, una para el promotor y otra para la autoridad de vivienda local.
El tercer paso en el proceso de compra de una vivienda comercial: el registro de preventa
El contrato sólo será legalmente vinculante después de que el comprador y el vendedor completen el registro de preventa. El comprador y el vendedor deberán acudir a la Oficina de Mercado de la Oficina de Administración de Vivienda y Terrenos dentro de los 30 días siguientes a la firma de este contrato. Pague el impuesto de timbre al mismo tiempo. Durante este período, si el comprador transfiere el bien adquirido, el comprador y el cesionario endosarán el contrato. Dentro de los 15 días a partir de la fecha de aprobación, ambas partes deben acudir al mercado con los documentos pertinentes para gestionar el registro de transferencia y firmar el formulario de solicitud de registro de transferencia. El mercado notificará al vendedor dentro de los 10 días a partir de la fecha de registro de transferencia.
El cuarto paso del proceso de compra de una vivienda comercial: firmar el contrato de gestión y realizar los trámites de check-in.
Después de que el comprador de la vivienda pague el precio de la vivienda de acuerdo con los términos pertinentes del contrato, el desarrollador notificará la mudanza y se encargará de que el comprador de la vivienda se comunique con la empresa de administración de la propiedad. La empresa de administración de propiedades emitirá convenios de administración de propiedades y estándares de cobro a los compradores de viviendas. El comprador de la vivienda firma un acuerdo de administración con la empresa administradora de la propiedad, paga la tarifa de administración y luego recibe las llaves para mudarse.
El contenido anterior es solo como referencia, espero que pueda ayudarte. Gracias por su apoyo a la oficina superior. ¡Feliz compra!
Con esto finaliza la introducción al proceso de préstamo en la oficina de ventas.