¿Qué bancos pueden ofrecer préstamos hipotecarios hasta los 70 años?

Nuevas regulaciones sobre préstamos para vivienda: el Banco Industrial y Comercial de China ha ampliado la edad para el pago de hipotecas a 70 años.

En abril de 2018, ICBC reveló una noticia sobre viviendas nuevas Reglamento de préstamos: se ha ampliado la edad máxima para los prestatarios de préstamos personales para vivienda de 65 a 70 años, la suma de la edad del prestatario y el plazo del préstamo no excederá los 75 años.

En abril de 2018, el Banco Industrial y Comercial de China reveló una nueva norma hipotecaria: la edad de los prestatarios de préstamos personales para vivienda se ampliará de 65 a 70 años, y la suma de la edad del prestatario y la El plazo del préstamo no excederá los 75 años. Se informa que esta medida tiene como objetivo satisfacer las necesidades de mejora de viviendas de los residentes de diferentes edades, especialmente los de mediana edad y mayores, y reducir su presión económica. Entonces, ¿cuál es el plazo máximo actual de préstamo para los bancos? ¿Cuanto más largo sea el plazo del préstamo, mejor? Permítame hacer un balance de las cosas sobre el período del préstamo para usted.

1. Plazo máximo del préstamo

Actualmente, la regla adoptada por la mayoría de los bancos es que "la edad del prestatario más el plazo del préstamo es inferior a 70 años", lo que significa que aquellos Las personas mayores de 40 años que compren una casa no podrán solicitar un préstamo a 30 años.

Ejemplo: A tiene 30 años y puede solicitar un préstamo al banco por hasta 30 años; B tiene 42 años y solo puede solicitar un préstamo al banco por hasta 25 años. Según la política del ICBC, si B solicita un préstamo, puede solicitarlo por hasta 30 años. Sin embargo, cabe señalar que el plazo máximo actual de los préstamos personales para vivienda del ICBC sigue siendo de 30 años.

2. ¿Cuanto más largo sea el plazo de solicitud del préstamo, mejor?

Las nuevas reglas para préstamos de vivienda que lanzará ICBC agregarán 5 años al requisito original del mercado de "la edad del prestatario más el período del préstamo es inferior a 70 años". compradores de viviendas mayores. Sin duda, una gran ventaja. Pero esto no significa que cuanto más largo sea el plazo del préstamo, mejor:

Los aspectos positivos:

Para los compradores de vivienda, si tienen la misma edad, pueden aumentar el préstamo. El período y la presión de pago mensual cambiarán pequeños (el interés total pagado aumentará), lo cual es bueno para los compradores de viviendas que solo necesitan tener una fortaleza financiera inicial débil.

Para el mercado de préstamos hipotecarios, la presión para comprar una casa en la etapa inicial es relativamente reducida, lo que favorece el apoyo continuo del volumen de transacciones inmobiliarias por parte de una demanda rígida.

Para los bancos comerciales, aumentará, pero cuanto más tiempo lleve retirar los fondos y más largo sea el ciclo de pago, también aumentarán los riesgos.

Desventajas:

Para los compradores de vivienda, un préstamo es en realidad pedir dinero prestado a su yo futuro. A medida que aumenta el plazo, también aumenta el riesgo. Por lo tanto, se recuerda a los compradores de viviendas que los ajustes adecuados basados ​​en las condiciones reales son la mejor opción.

Consejo 1: ¿Cómo determinar el monto y el plazo del préstamo?

El banco determinará el importe de tu pago mensual en función de tus ingresos, basándose en el principio de que el pago mensual no debe exceder el 50% de tus ingresos mensuales. Generalmente, los bancos le proporcionarán una variedad de combinaciones de montos y plazos del préstamo en función de factores como su edad, el precio de la casa que compró y usted podrá elegir el monto y el plazo del préstamo que mejor se adapte a sus necesidades.

Consejo 2: ¿Cómo elegir el método de pago que más te convenga?

Actualmente, los métodos de pago más habituales y utilizados son el método de pago igual de principal e intereses y el método de pago igual de principal. El método de pago igual de capital e intereses significa que cuando el nivel de la tasa de interés permanece sin cambios, la suma del capital de pago mensual y los intereses también permanecerán sin cambios. Este método de pago es más fácil para usted, siempre que deposite antes de la fecha mensual. fecha de reembolso. Cuando deposite una determinada cantidad, el banco deducirá la cantidad fija. El método de pago de capital igual significa que cuando la tasa de interés permanece sin cambios, el pago de capital mensual es fijo y el interés disminuye mes a mes. Es más adecuado para clientes con una gran capacidad de pago en la etapa inicial de pago. más durante la etapa inicial. Si desea pagar para aliviar la presión de pagos futuros, puede elegir este método de pago. ¿Qué bancos pueden otorgar préstamos hipotecarios hasta los 70 años?

El Banco Industrial y Comercial de China y el Banco de Construcción de China han elevado la edad máxima de solicitud de préstamos hipotecarios a los 70 años, lo que significa que la suma de la edad del prestatario y el plazo del préstamo no supera los 75 años. Algunos otros bancos también han ampliado la edad del préstamo hasta los 70 años. Por ejemplo, si el prestatario tiene 50 años, el período máximo de préstamo antes era de 20 años, pero ahora el período máximo de préstamo es de 25 años. Si el prestatario tiene 60 años, el plazo máximo del préstamo antes era de 10 años, pero ahora el plazo máximo del préstamo es de 15 años.

Métodos de pago de préstamos hipotecarios: los métodos de pago de préstamos hipotecarios con un período de préstamo de más de un año generalmente incluyen un pago igual del principal y un pago igual del principal y los intereses.

1. La cantidad igual de principal consiste en dividir el monto total del préstamo en partes iguales durante el período de amortización y reembolsar la misma cantidad de principal y los intereses generados por el préstamo restante en ese mes todos los meses. Monto de pago mensual = (principal del préstamo/número de meses de pago) + (principal - monto acumulado de capital pagado) × tasa de interés mensual. Características: Dado que el monto de pago mensual del principal es fijo y el interés es cada vez menor, el prestatario tiene una mayor presión de pago al principio, pero a medida que pasa el tiempo, el monto de pago mensual se vuelve cada vez más pequeño.

2. Durante el período de pago, pague la misma cantidad del préstamo (incluido el capital y los intereses) todos los meses. Monto de pago mensual = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual) ^ número de meses de pago] ÷ [ (1 + tasa de interés mensual) ^ número de meses de pago - 1]. Características: En comparación con el método de pago de capital igual, la desventaja es que paga más intereses. Los intereses representan la mayor parte del pago mensual en la etapa inicial de pago, a medida que el capital se devuelve gradualmente, la proporción del capital en el. aumentos de pago. Sin embargo, el monto de pago mensual de este método es fijo, lo que puede controlar el gasto de los ingresos familiares de manera planificada y también facilita que cada familia determine la capacidad de pago del préstamo en función de sus propios ingresos.

3. Ya sea el método de pago igual de capital e intereses o el método de pago igual de principal, la esencia del interés no cambiará. En términos generales, pagos iguales de capital e intereses pagarán un poco más de interés que pagos iguales de principal. Pero la premisa es que el período del préstamo está completo. Parece que el banco ha recuperado los intereses, pero de hecho, con el método de pago de capital igual, a medida que el principal disminuye, el banco puede acelerar el pago y retirar los fondos lo antes posible. En este sentido, se reducen los costos operativos. propicio para reducir el coeficiente de riesgo. En la operación real, la igualdad de capital e intereses favorece más el control del prestatario y facilita el pago. De hecho, después de la comparación, la mayoría de los prestatarios todavía eligen el método de capital e intereses iguales, porque este método tiene un pago mensual fijo, es fácil de recordar y tiene una presión de pago equilibrada. De hecho, no es muy diferente del principal igual. ¿Cuál es el límite de edad para los préstamos bancarios?

Sí.

Condiciones para los préstamos personales:

En primer lugar, debes ser mayor de 25 años, tener plena capacidad de conducta civil y tener residencia permanente o certificado de residencia válido en China.

En segundo lugar, tener una ocupación fija o unos ingresos económicos estables puede garantizar la capacidad de pagar el principal y los intereses a tiempo.

En tercer lugar, tenga un buen historial crediticio y ningún historial crediticio malo.

En cuarto lugar, debe ser capaz de ofrecer garantías legales y efectivas reconocidas por los bancos.

Quinto, las demás condiciones que estipule el banco.

Generalmente, si cumples las condiciones anteriores, puedes solicitar un préstamo en un banco comercial.

Información ampliada:

Según las “Medidas Transitorias para la Gestión de Préstamos Personales”:

Artículo 35

Después del préstamo personal Una vez pagado el préstamo, los prestamistas deben adoptar métodos eficaces para rastrear, inspeccionar, monitorear y analizar el uso de los fondos del préstamo, los cambios en el estado crediticio y de garantía del prestatario, etc., para garantizar la seguridad de los activos del préstamo.

Artículo 36

Los prestamistas deberán distinguir los tipos, objetos, montos, etc. de los préstamos personales, y determinar los métodos, el contenido y la frecuencia correspondientes de las inspecciones de los préstamos. La auditoría interna del prestamista y otros departamentos deben realizar controles aleatorios y evaluar la calidad del trabajo de los departamentos funcionales de inspección de préstamos.

Artículo 37

El prestamista deberá realizar un seguimiento, analizar y evaluar periódicamente el cumplimiento del contrato de préstamo por parte del prestatario y utilizarlo como base para la evaluación crediticia de la cooperación posterior con el prestatario.

Artículo 38

El prestamista deberá, de conformidad con las disposiciones legales y reglamentarias y el contrato de préstamo, responder de la falta del prestatario de proporcionar información veraz y completa según lo prometido en el contrato. y la no utilización del mismo según lo estipulado en el contrato será responsable del incumplimiento del contrato.

Artículo 39

Los préstamos personales podrán concederse con el consentimiento del prestamista.

Para préstamos personales dentro de un año (inclusive), el período de extensión acumulativo no excederá el período del préstamo original; para préstamos personales de más de un año, el período de extensión acumulativo más el período del préstamo original no excederán lo estipulado; para el tipo de préstamo. Plazo máximo del préstamo.

Artículo 40

El prestamista recuperará el principal y los intereses del préstamo de conformidad con el contrato de préstamo.

Para los préstamos que no se reembolsan según lo estipulado en el contrato de préstamo, el prestamista debe tomar medidas para cobrarlos o acordar su reestructuración.

¿Cuál es el límite de edad para préstamos hipotecarios en 2019? ¡Hasta 70 años!

Aunque los precios de la vivienda ahora son altos, muchas personas todavía optan por pedir préstamos para comprar casas. Cuando vas al banco para hacer negocios, el personal verificará cuidadosamente tu información personal y también existen requisitos. para la edad del prestatario, por lo que los préstamos hipotecarios ¿Cuál es el límite de edad? ¿Cuál es la última edad antes de poder obtener un préstamo?

1. Cada banco es ligeramente diferente. En términos generales, el prestatario debe tener al menos 18 años y tener plena capacidad civil. El límite superior de edad del préstamo es de 60 años para los hombres y de 55 años para las mujeres.

2. El período total del préstamo, el período del préstamo + la edad actual no excederá el límite de edad del préstamo bancario, que es 60 años para hombres y 55 años para mujeres.

3. Las diferentes regulaciones de préstamos para vivienda son diferentes. Por ejemplo, si utiliza préstamos del fondo de previsión para comprar viviendas comerciales, viviendas asequibles o recaudar fondos para construir viviendas (reforma de viviendas), el período máximo del préstamo es 30. años si se compra una casa de segunda mano, el plazo máximo del préstamo es de 20 años (debe estar dentro de la vida útil legal de la vivienda para construcción, renovación o reforma para uso independiente, el plazo máximo del préstamo es de 10 años); , y en principio, el plazo del préstamo no excederá la edad legal de jubilación. Recordatorio: a partir de 2018, ICBC ha extendido la edad máxima de los prestatarios de préstamos personales para vivienda de 65 a 70 años, exigiendo que la suma de la edad del prestatario y el plazo del préstamo no exceda los 75 años. Ampliar la edad del préstamo puede permitir que las personas de mediana edad y mayores obtengan los beneficios de los préstamos hipotecarios. En resumen, en el futuro, cada vez más bancos relajarán paulatinamente su vida útil, lo que también está relacionado con el envejecimiento de la población de nuestro país. Si estás dispuesto a comprar una casa, es más apropiado acudir al banco para consultar. avance.