¿Puedo obtener un préstamo bajo un contrato de vivienda comercial?

¿Cuáles son los requisitos para un préstamo de vivienda comercial?

Para solicitar un préstamo de vivienda personal de un banco, debe cumplir con las siguientes condiciones:

1. Tener estatus de residencia legal para solicitar un préstamo de vivienda personal basado en una póliza; debe tener una residencia permanente local;

2. Tener una carrera e ingresos estables;

3. Tener la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo; p>

4. Tener un activo hipotecado o prenda reconocido por el banco prestamista, o (y) Está garantizado por un garante que cumpla con las condiciones prescritas.

5. Tener un contrato o acuerdo para comprar una casa;

6. Al solicitar un préstamo, tener un depósito no menor al 30% de los fondos requeridos para comprar una. casa en China Construction Bank, y solicitar préstamos para vivienda para individuos basados ​​en políticas, el fondo de previsión para vivienda debe pagarse y depositarse en China Construction Bank de acuerdo con las regulaciones;

7. banco.

Cuestiones a las que se debe prestar atención en la vivienda comercial

1 El rango flotante de las tasas de interés de los préstamos

El rango de fluctuación de las tasas de interés de los préstamos está relacionado con cuánto interés debe pagar el prestatario durante el período del préstamo, así que preste más atención. Si las fluctuaciones en las tasas de interés de los préstamos son relativamente pequeñas, la presión sobre los compradores de viviendas será relativamente pequeña. Si las fluctuaciones son relativamente grandes, la presión aumentará. Los prestatarios pueden analizar los rangos flotantes de tasas de interés de préstamos de varios bancos como referencia antes de presentar la solicitud.

2. Frecuencia del ajuste de la tasa de interés de los préstamos

Actualmente, la mayoría de los bancos coinciden en que si el Banco Popular de China ajusta su tasa de interés de referencia, los bancos ajustarán la tasa de interés de los préstamos en consecuencia entre sí. 65438 de junio y 1 de octubre del año siguiente. Además, un pequeño número de bancos permiten a los clientes flotar según la fecha del préstamo, es decir, cuando se ajusta la tasa de interés de referencia del Banco Popular de China, la tasa de interés del préstamo se ajustará cada año después de que se desembolse el préstamo. En términos generales, cuanto más largo sea el período de ajuste de la tasa de interés, más beneficioso será para el prestatario.

3. El coste de solicitar un préstamo.

Al solicitar un préstamo comercial, generalmente hay tarifas como tarifas de notarización del contrato de préstamo, tarifas de seguro, tarifas de registro de hipoteca, tarifas de contrato de préstamo, tarifas de tasación, etc. El monto total puede alcanzar varios miles de yuanes. que el prestatario no puede ignorar. En la actualidad, algunos bancos renuncian a la totalidad o parte de las comisiones mencionadas anteriormente, por lo que los prestatarios deben elegir después de comparar.

4. Costos de los préstamos

Actualmente, las tasas de interés de los préstamos de varios bancos son similares. Durante el mismo período de préstamo, los costos del préstamo se reflejan principalmente en las provisiones del banco sobre reembolso anticipado y ajuste de planes de pago. Por lo tanto, se recomienda que los prestatarios elijan un banco que no tenga multas por pago anticipado, que tenga un punto de partida bajo para el pago del préstamo y que pueda ajustar el plan de pago.