Monto del préstamo de terreno

El concepto de derechos de uso de la tierra es que los derechos de uso de la tierra se refieren a la posesión, el uso y la anualización esperada de tierras de propiedad estatal o colectivas por parte de unidades o individuos en productos y derechos de disposición limitada. Entonces, ¿qué condiciones se deben cumplir para solicitar un préstamo hipotecario sobre terrenos y cuál es el proceso de operación específico?

Condiciones del préstamo hipotecario de tierras

1. La hipoteca de los derechos de uso de la tierra debe basarse en el registro inicial de la tierra y la obtención del certificado de uso de la tierra;

2. arrendamiento Los derechos de uso de la tierra adquiridos a través de la gestión de la tierra, la tenencia de acciones, etc., deben hipotecarse junto con los edificios en el terreno con el consentimiento del departamento de gestión de la tierra a nivel del condado o superior (aplicable a las empresas de bienes raíces adquiridos); A través de la transferencia se puede hipotecar (agricultores), pero se requieren derechos de transferencia de tierras.

3. La hipoteca sobre derechos de uso del suelo debe realizar previamente una evaluación del valor del suelo.

Ya sea que esté solicitando un préstamo hipotecario sobre derecho de uso de la tierra mediante transferencia o arrendamiento, primero debe confiar a una agencia intermediaria las calificaciones de tasación de la tierra para que realice una tasación. Finalmente, el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario firman un contrato de hipoteca.

4. Solicite una "Licencia Hipotecaria" al departamento de gestión de tierras.

El deudor hipotecario debe solicitar una "Licencia hipotecaria" del departamento de administración de tierras local, y el departamento de administración de tierras determinará la tasa hipotecaria y el monto máximo de la hipoteca de acuerdo con las regulaciones.

Proceso de préstamo hipotecario sobre terreno

1. En primer lugar, según el monto del préstamo a solicitar y la tasa hipotecaria prometida por el banco (monto del préstamo/valor de tasación de la hipoteca), se calcula el total. Valoración de la hipoteca El valor se invierte.

2. Consulta con la agencia de tasación inmobiliaria el precio unitario más alto que se puede lograr valorando la hipoteca objetivo, y luego divide la valoración total calculada en el primer paso por el precio unitario más alto para calcular el requerido. zona hipotecaria.

3. Según el área hipotecaria calculada en el segundo paso anterior, primero dibuje el área del terreno que cumple con las condiciones del préstamo hipotecario del banco en el plan CAD.

4. Tome el mapa del área de terrenos hipotecarios que dibujó en el tercer paso y luego vaya a la Sección Catastral de la Oficina de Tierras y Recursos para realizar un estudio topográfico y dibujar un mapa de estudio hipotecario.

5. Con base en la llegada de la mercancía y los planos topográficos, acudir a la agencia de tasación inmobiliaria para su tasación y emitir un informe de tasación.

6. Acuda a la Oficina Catastral de la Dirección de Tierras y Recursos para solicitar el registro de hipoteca y completar el contrato de préstamo hipotecario máximo, traer el informe de evaluación y los documentos relacionados con la empresa (licencia comercial, etc.) junto con el oficial de crédito bancario. Al mismo tiempo, proporcione al banco información como la solicitud de préstamo y la junta de accionistas de la empresa (o resolución del directorio) que acordó hipotecar el terreno objetivo.

7. Complete el contrato de préstamo hipotecario máximo y proporcione la información relevante requerida por el banco, y luego espere a que el banco emita el préstamo. En este punto, básicamente se completa todo el proceso del préstamo hipotecario.

¿Cuáles son las condiciones para un préstamo hipotecario sobre derechos de gestión de contrato de suelo?

Condiciones del préstamo hipotecario del derecho de gestión del contrato de suelo: 1. Los derechos de gestión de contratos de tierras rurales deben obtenerse de conformidad con la ley y contar con materiales de certificación de propiedad legales y válidos; 2. La relación de derechos de propiedad de los derechos de gestión de contratos de tierras debe ser clara y cumplir con las leyes, regulaciones y políticas nacionales pertinentes; .Quienes cumplan con las condiciones de la hipoteca y tengan capacidades de producción sostenible. Tierras rurales como fincas frutícolas, fincas forestales, fincas y bases de siembra agrícola 4. El manejo de la tierra no cambia los usos agrícolas;

Condiciones para los préstamos hipotecarios sobre derechos de uso de la tierra

Condiciones para los préstamos hipotecarios sobre derechos de uso de la tierra: 1. La relación de propiedad de la tierra es clara, en línea con el principio de "voluntariedad legal y y pagado", y hay un certificado de uso de la tierra; 2. Primero realizar una evaluación relevante del precio de la tierra y firmar un contrato de hipoteca; 3. Solicitar una licencia hipotecaria del departamento de administración de tierras; 4. Los derechos de uso de la tierra obtenidos mediante asignación, arrendamiento o la participación accionaria debe hipotecarse junto con las construcciones del terreno.

Base jurídica: Artículo 6 de las “Medidas Provisionales para la Gestión de la Asignación de Derechos de Uso del Suelo”.

Los derechos de uso de la tierra pueden transferirse, arrendarse o hipotecarse con la aprobación del departamento de gestión de tierras del gobierno popular municipal o del condado si se cumplen las siguientes condiciones: (1) Los usuarios de la tierra son empresas, empresas, otras organizaciones económicas e individuos; (2) Tener un certificado de uso de la tierra de propiedad estatal; (3) Tener certificados de derechos de propiedad legales para edificios y otros anexos sobre el terreno; firmar un contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra y presentarlo a la ciudad local. El gobierno popular del condado pagará la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra o utilizará los ingresos de la transferencia, el arrendamiento o la hipoteca para compensar la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra.