¿Los extranjeros tienen que pagar impuestos sobre la renta cuando venden bienes raíces en los EE. UU.?
En California, los extranjeros que venden bienes raíces estadounidenses deben pagar el "impuesto a las ganancias de capital", que es el impuesto a la renta. Los gobiernos federal y estatal imponen un impuesto sobre la renta del 25%. Por ejemplo, la casa se compró por $800 000 y se vendió por $6 543 800. El vendedor obtuvo una ganancia de $200 000. Los ingresos de $200,000 están sujetos a un impuesto de $25 ($50,000).
200.000 x 25 = 50.000 dólares. Este tipo impositivo requiere “retención y pago”. Presentarlo a la oficina de impuestos junto con la retención dentro de los 20 días posteriores a la transacción. Esta recaudación de impuestos generalmente es manejada por una empresa intermediaria de garantía de cumplimiento (escrow company). Si el vendedor no retiene impuestos de conformidad con la ley, puede enfrentarse a multas de diversos grados.
Cuando los estadounidenses venden sus propiedades, si cumplen ciertas condiciones, tendrán una determinada cantidad de exención de impuestos. Por ejemplo, las parejas pueden obtener una exención de impuestos de 500.000 dólares y los solteros pueden obtener una exención de impuestos de 250.000 dólares.
Entonces, al invertir en bienes raíces en los Estados Unidos, además de encontrar un buen intermediario o empresa administradora, también necesita encontrar un contador confiable que verifique las declaraciones de impuestos y los pagos por usted mismo para evitar problemas. .
Los ingresos por transmisiones de viviendas están sujetos al impuesto sobre las ganancias de capital, que se refiere a los ingresos por diferencia de precio generados por la compra y venta de bienes inmuebles. Debido a que la ganancia de capital se realiza cuando se vende el activo, es una ganancia en el año de la venta. Si el activo se mantiene durante más de un año, se considera ganancia de capital a largo plazo y la tasa impositiva es 0, 15 o 20. En cambio, son ganancias de capital a corto plazo y se gravan como ingresos ordinarios, con tipos impositivos que oscilan entre 10 y 39,6.