Muchos lugares han reducido el porcentaje de pago inicial para la compra de viviendas y es poco probable que las ciudades populares sigan su ejemplo.
Los expertos de la industria dijeron que en estas áreas donde se ha reducido el índice de pago inicial, el entusiasmo por las transacciones en el mercado inmobiliario inicial es generalmente bajo. Se espera que las ciudades que harán el seguimiento también sean principalmente áreas que no sean puntos críticos, y es menos probable que las ciudades con puntos críticos hagan un seguimiento.
Reducir el ratio de pago inicial y aumentar el número de ciudades.
Los reporteros de China Securities News descubrieron que en las ciudades mencionadas anteriormente que han reducido el índice de pago inicial de los préstamos comerciales, los bancos locales generalmente redujeron el índice de pago inicial para los préstamos para primera vivienda al 20%, y el pago inicial El ratio de préstamos para segunda vivienda fue inferior al 40%. El mercado inmobiliario en las ciudades que han reducido el porcentaje de pago inicial para los préstamos comerciales básicamente se ha enfriado significativamente en la etapa inicial.
Tomando Heze como ejemplo, los datos de la agencia muestran que en la segunda mitad de 2021, el mercado inmobiliario en la ciudad de Heze se enfrió rápidamente. Desde junio de 65438 hasta octubre de 2022, se vendieron alrededor de 1.800 casas nuevas en el área urbana de Heze, una disminución de aproximadamente el 5% con respecto a las 3.100 unidades del 1 de febrero de 2026 y octubre de 2026.
Además de las ciudades que han reducido el índice de pago inicial de los préstamos comerciales, los periodistas del China Securities Journal descubrieron que, desde 2022, el número de ciudades que han reducido el índice de pago inicial de los fondos de previsión ha sido en general mayor. .
Después de Beihai, Zigong, Nanning y Fuzhou, el 25 de febrero, la ciudad de Jinzhong, provincia de Shanxi, emitió un aviso sobre el ajuste de la política de préstamos personales para vivienda del fondo de previsión de vivienda (para implementación de prueba). El aviso señala que se reducirá el ratio de pago inicial para segundas viviendas. Si una familia necesita solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una segunda casa mejorada, el porcentaje del pago inicial se reducirá a no menos del 20% del precio total de compra. Este aviso se implementará a partir del 1 de marzo de 2022.
Es poco probable que las ciudades más importantes sigan este ejemplo.
En cuanto al impacto de reducir el índice de pago inicial, Chen Wenjing, subdirector de investigación del Departamento de Negocios de Index de la Academia Index de China, dijo que reducir el índice de pago inicial del préstamo puede tener un buen efecto impulsor. Se espera que el sentimiento del mercado local y el estado de ánimo de esperar y ver de los compradores de viviendas mejoren, lo que aumentará su confianza en la propiedad de viviendas. Se espera que el número de ciudades que sigan esta tendencia siga aumentando en el futuro, especialmente las ciudades de tercer y cuarto nivel, donde el volumen de transacciones es pequeño y la presión de ajuste del mercado es alta.
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo que las ciudades que ajustaron el índice de pago inicial de los préstamos hipotecarios en esta ronda son todas ciudades "no restringidas". Reducir el porcentaje de pago inicial de los préstamos para vivienda es un método común para regular el mercado inmobiliario. En el corto plazo, algunas ciudades deberían seguir el ejemplo e introducir políticas similares, pero se espera que las ciudades de primer nivel, las ciudades fuertes de segundo nivel y otras ciudades con políticas inmobiliarias relativamente estables probablemente no sigan el ejemplo.
Zhang Bo, presidente de la sucursal del 58 Real Estate Research Institute, dijo que la relajación marginal de las políticas financieras tiene un impulso más obvio para la confianza del mercado. Se espera que la tendencia de ajuste del mercado inmobiliario continúe en febrero y que el ritmo de tocar fondo en algunas ciudades con un fuerte apoyo a la demanda y un fuerte apoyo político se acelere significativamente. Sin embargo, cabe señalar que las políticas introducidas por algunas ciudades para reducir el porcentaje de pago inicial para segundas residencias se desvían de la dirección general de "casas para vivir, no para especular". Una vez que se excede, puede correr el riesgo de que lo detengan.