¿Qué condiciones necesitan los extranjeros para comprar una casa en Shanghai?

1. Casado

Los requisitos para contraer matrimonio para compradores de viviendas fuera de Shanghai se basan principalmente en la movilidad de las personas y la estabilidad de los fondos. . En comparación con los individuos, las familias son más estables y resistentes al riesgo en el proceso de toma de decisiones de compra y ejecución de la planificación.

2. No hay bienes inmuebles en Shanghai a su nombre.

Después de la revisión suplementaria, se agregaron estándares de restricción para regalar bienes inmuebles. Los bienes inmuebles donados a otras personas después del 24 de julio de 2021 seguirán contabilizándose como bienes inmuebles personales en Shanghai, incluidas las situaciones en las que varias personas son propietarios. propiedad de bienes raíces en Shanghai.

3. Haber pagado la seguridad social o el IRPF de forma continuada durante 5 años.

Para los no residentes de Shanghai que no tienen un permiso de residencia, esta regulación se basa principalmente en el nuevo sistema de lotería de puntos de la casa. En los 63 meses previos a la firma en línea de la nueva casa, las personas deben pagar 60. seguridad social o impuestos individuales normalmente.

4. Buen puntaje crediticio y gran capacidad de pago.

Tras el recorte de tipos de interés, el negocio crediticio de los bancos se ha ajustado. En la actualidad, algunos bancos otorgarán a los prestamistas con calificación AAA un espacio flotante del 30% y a los prestamistas con calificación AA un espacio flotante del 15% al ​​comprar el primer conjunto de viviendas pólizas para pequeñas y medianas empresas con un área de 90 metros cuadrados o menos. . Esta política preferencial está siendo liberalizada gradualmente por Prime Bank.

El proceso para que los extranjeros compren una casa en Shanghai

1. Primero, confirme si está calificado para comprar una casa en esta ciudad.

2. Después de la confirmación, puedes empezar a mirar la casa. Al mirar casas, debes prestar más atención a las comparaciones y elegir la que más te convenga.

3. La siguiente es la etapa de suscripción, donde se paga un depósito por la compra de la casa y se firma un contrato de suscripción.

4. Luego, firme un contrato de compra de vivienda con el promotor, preste atención a los términos del contrato y ocúpese de los asuntos del préstamo.

5. Finalmente cerrar la casa y comprobar.