Préstamo para cartera de viviendas comerciales

1. ¿Cuáles son los métodos de cálculo de intereses para los préstamos de cartera para adquisición de vivienda? 1. Método de pago de capital igual: divida el monto del préstamo en n períodos según el número de períodos de pago y multiplique el monto de capital impago de cada período por la tasa de interés del préstamo hasta que se pague el interés actual 2. Pago de capital e intereses igual; Método: Período del préstamo El principal y los intereses se anualizan y la suma de los reembolsos del principal y los intereses en cada período es igual. El cálculo de los intereses es complicado. Los intereses en cada período no son iguales, pero la suma del principal y los intereses en cada período es igual. 3. El interés del primer período es el capital ocupado multiplicado por la tasa de interés del préstamo. La anualidad equivalente pagada en cada período menos el interés del primer período es el capital reembolsado en el primer período. se basa en el capital total del préstamo menos el primer período. El capital reembolsado en un período es el capital del segundo período, que luego se multiplica por la tasa de interés del préstamo para obtener el interés pagadero en el segundo período, y así sucesivamente para los siguientes. períodos. 2. El procedimiento para comprar vivienda comercial y vivienda asequible mediante préstamos combinados se puede dividir en cinco pasos: Paso 1: Solicitar un préstamo en el banco prestamista. El prestatario solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda en el departamento de crédito inmobiliario de la CCB en cada distrito o condado con una copia del contrato de compra de la vivienda y la licencia de venta de vivienda del promotor, cédula de identidad, tarjeta magnética de ahorro del fondo de previsión para la vivienda y sello. (Las parejas que utilizan préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda también deben traer su certificado de matrimonio u otra prueba de relación matrimonial) y completar el "Préstamo (Cartera) del Fondo de Previsión para la Vivienda Personal". Paso 2: Revisión bancaria Con base en la información proporcionada por el prestatario, el banco revisa si el prestatario cumple con las condiciones del préstamo, calcula el monto del préstamo y determina el plazo del préstamo. Paso 3: firmar un contrato de préstamo en el banco prestamista. Después de que el banco prestamista revisa la solicitud del prestatario, el prestatario firma un contrato de préstamo y. un contrato de hipoteca (sin garantía de vivienda) Paso 4: Vaya al departamento de derechos de propiedad para gestionar el préstamo del fondo de previsión de vivienda. Hay dos métodos de procesamiento para los préstamos de cartera, y el prestatario puede elegir cualquiera de ellos según su situación real. 1. El prestatario puede hipotecar propiedades propias o de terceros para la compra de vivienda comercial o vivienda asequible (se han obtenido los derechos de propiedad (certificado) e hipotecar la casa comprada, documento de identidad del prestatario, recibo de anticipo original, Se deben utilizar sellos, contratos de préstamo y contratos de hipoteca para completar el "Formulario de registro de solicitud de vivienda de Tianjin" y sellar al prestatario (deudor hipotecario) y al banco de préstamos (. Si el prestatario hipoteca la casa con una casa subastada (sin obtener la propiedad certificado), debe llevar los materiales anteriores a la Oficina de Gestión de Derechos de Propiedad de la Oficina de Administración de Bienes Raíces del Condado donde se encuentra la casa para solicitar un certificado de hipoteca de bienes raíces de Tianjin 2. Transferir bonos del tesoro, certificados de depósito a plazo bancario, etc. al banco de préstamo. El prestatario entregará los valores al banco de préstamo para su custodia después de completar los procedimientos de hipoteca o prenda en el departamento de derechos de propiedad (contrato de prenda), el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de hipoteca deben presentarse al prestamista. banco para los procedimientos de seguro de la casa Paso 6: Firmar un acuerdo de pago y transferir fondos a través de la retención de la tarjeta de ahorro El prestatario debe acudir a cualquier caja de ahorro del CCB para gestionar la retención del pago de la tarjeta, firmar un acuerdo de retención con el banco prestamista. unidad debe retener el reembolso, la unidad confiante deberá firmar un acuerdo con el banco prestamista. El prestatario deberá acudir al banco prestamista para su cobro en el momento acordado con el banco prestamista. Después de completar el procedimiento, el banco prestamista transfiere los fondos a. el vendedor; el prestatario debe retirar el préstamo de renovación y construcción según lo estipulado en el contrato de préstamo. Personalmente, creo que es más intuitivo entender el método de cálculo de los intereses hipotecarios cara a cara con el personal del banco. A través de descripciones escritas, hay dos métodos de pago diferentes: capital e intereses y capital promedio. De hecho, elegir el método de préstamo y el método de pago correctos puede ahorrar mucho dinero, porque los intereses generados por la hipoteca también son mucho dinero.

¿Qué significa préstamo de cartera?

Los préstamos combinados se refieren a prestatarios que cumplen con las condiciones para préstamos personales para vivienda y también pagan fondos de previsión para vivienda y cumplen con las condiciones para préstamos de fondos de previsión. Además, al solicitar préstamos comerciales para vivienda personal, también pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda personal. Este tipo de préstamo se denomina préstamo combinado. El préstamo del fondo de previsión del préstamo combinado está sujeto a los intereses del préstamo del fondo de previsión para vivienda personal. tasa y la parte del préstamo comercial del préstamo combinado está sujeta a los estándares de préstamos comerciales para vivienda personal del banco prestamista.

¿A qué debe prestar atención al solicitar un préstamo combinado?

1. Condiciones de solicitud: los diferentes métodos de préstamo deben tener diferentes condiciones de solicitud y los diferentes bancos de préstamos tienen diferentes requisitos.

Entonces, ¿cuáles son los requisitos del banco prestamista antes de solicitar un préstamo de cartera? En primer lugar, los empleados que solicitan un préstamo combinado deben pagar el fondo de previsión para la vivienda en su totalidad y a tiempo, porque el préstamo combinado implica parte del préstamo del fondo de previsión. En segundo lugar, los compradores de vivienda deben tener ingresos económicos estables, buen crédito y capacidad para pagar el principal y los intereses del préstamo. Estos son requisitos básicos.

2. Comprenda el proceso de préstamo: los préstamos combinados implican dos tipos de préstamos, por lo que el proceso de solicitud es más complicado, algo a lo que los compradores de viviendas deben prestar atención. Normalmente, solicitar un préstamo de cartera requiere una solicitud por escrito al departamento de gestión del fondo de previsión de vivienda local y la presentación de los materiales pertinentes. Otras partes de los préstamos comerciales involucran a los bancos, por lo que esta parte es más fácil de manejar, siempre que se preste atención a los préstamos del fondo de previsión.

3. Priorizar los préstamos comerciales: entre los préstamos de cartera, las tasas de interés de los préstamos de fondos de previsión son más bajas y las tasas de interés de los préstamos comerciales son más altas. Por lo tanto, si el comprador de una vivienda quiere pagar el préstamo anticipadamente, debe pagar el préstamo comercial antes del período de amortización. Porque entre los préstamos de cartera, la tasa de interés de los préstamos comerciales es más alta que la de los préstamos del fondo de previsión. Si los préstamos comerciales se liquidan primero, el prestatario puede ahorrar muchos intereses hipotecarios.

¿Qué es un préstamo de cartera?

Los préstamos de cartera son préstamos para vivienda otorgados al mismo prestatario por el centro de administración de fondos de vivienda utilizando fondos de vivienda de política y los bancos que utilizan fondos de crédito comercial. Es la suma de las carteras de préstamos comerciales y de pólizas, es decir, las necesidades de préstamos que exceden el límite del fondo de previsión para vivienda se resuelven con fondos bancarios. La tasa de interés del fondo bancario es más alta que la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para la vivienda, y la tasa de interés del préstamo integral está entre la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para la vivienda y la tasa de interés del préstamo bancario.

Paso uno: El prestatario lleva el "Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial" a la Ventanilla 1 de Préstamos Personales del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda para recibir el formulario de solicitud de préstamo.

Paso 2: El prestatario posee los documentos de identidad del prestatario y del prestatario auxiliar, el registro del hogar original (si el registro del hogar no es el mismo, se requiere un certificado de matrimonio) y un depósito del fondo de previsión. certificado (la fábrica de motocicletas y el condado deben proporcionar un certificado de depósito del fondo de previsión), declaración notariada (debe proporcionarse si el deudor hipotecario y el prestatario no son la misma persona), contrato de venta de vivienda comercial y formulario de solicitud de préstamo completo. a la ventanilla 2 del negocio de préstamos personales para revisar el monto del préstamo y calcular las tarifas correspondientes a pagar. Si el préstamo del fondo de previsión es insuficiente, puede solicitar un préstamo combinado y acudir a un banco designado para solicitar un préstamo comercial con la hoja de contacto del préstamo combinado y los materiales pertinentes.

Paso 3: El deudor hipotecario y el prestatario deberán presentar sus sellos, libreta o tarjeta de crédito vigente y los siguientes materiales.

Después de revisar el recibo en la ventanilla N° 3 del negocio de préstamos personales, diríjase a la ventanilla N° 4 para cobrar las cuotas correspondientes, realice los trámites hipotecarios en la ventanilla N° 3, firme el contrato de préstamo en la ventanilla n° 2 y firmar la transferencia de encomienda en la ventanilla bancaria designada.

Paso 4: El prestatario acude a la ventanilla del banco de préstamos confiado del centro en la fecha designada para recibir el recibo del préstamo.

¿Qué es un préstamo de cartera? ¿Cuáles son los requisitos para un préstamo de cartera de vivienda personal?

Los préstamos combinados se refieren a prestatarios que cumplen con las condiciones para préstamos comerciales para vivienda personal. Mientras solicitan préstamos comerciales para vivienda personal, también pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda personal. Los prestatarios pueden utilizar los préstamos personales urbanos adquiridos. vivienda ocupada (u otros métodos de garantía reconocidos por el banco) como garantía, y solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda personal y préstamos comerciales para vivienda personal del banco al mismo tiempo.

Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a prestatarios que cumplen con las condiciones para préstamos hipotecarios de vivienda personal y al mismo tiempo pagan fondos de previsión para vivienda. Al solicitar un préstamo hipotecario, solicitan un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal de. el banco.

A la hora de comprar una casa comercial, existen tanto préstamos del fondo de previsión de vivienda personal como préstamos hipotecarios bancarios, es decir, "préstamos de cartera de vivienda personal". Para comprar una casa de lujo, se necesita un préstamo de 500.000 yuanes. El Centro Provincial de Gestión del Fondo de Previsión estipula que el préstamo máximo del fondo de previsión es de 390.000 yuanes. En este caso, los 110.000 yuanes restantes se utilizarán para préstamos comerciales y los intereses no serán elegibles para los intereses de préstamos del fondo de previsión.

1. Destinatarios de préstamos: los empleados que hayan pagado los fondos de previsión para vivienda en su totalidad y a tiempo pueden utilizarlos para comprar varios tipos de viviendas en ciudades y pueblos de China continental.

2. Condiciones del préstamo: Son elegibles tanto los préstamos comerciales como los préstamos de fondos de previsión.

Tomando como ejemplo el China Construction Bank, los requisitos básicos deberían ser:

(1) Tener una identidad legal;

(2) Pagar al proveedor de vivienda. financiar en su totalidad y a tiempo a los empleados;

(3) Tener ingresos económicos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo;

(4) Tener y contratos y acuerdos válidos de compra y revisión de la vivienda y otros documentos de respaldo requeridos por el banco prestamista;

(5) Tener fondos propios con un precio total de más de 20 RMB para la compra (revisión) de la casa, y garantía para pagar el pago inicial de la casa comprada (reforma);

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(6) Tener activos aprobados por el banco prestamista para hipoteca o prenda, o (y) un persona jurídica, otra organización económica o persona física con suficiente capacidad de compensación como garante;

(7) Cumplir con las condiciones del préstamo estipuladas por el departamento local de administración de fondos de previsión;

(8) Otras condiciones estipuladas por el banco prestamista.

3. Monto del préstamo: El monto total del préstamo no excederá el 80% del precio total de la vivienda. Los importes específicos se calculan sobre la base de los préstamos para vivienda personales del fondo de previsión de vivienda y los préstamos comerciales para vivienda personal.

Los préstamos para vivienda personal comercial en el proyecto de préstamo de cartera están sujetos a la tasa de interés anual esperada de los préstamos para vivienda personal. La parte del préstamo del fondo de previsión se basa en la tasa de interés anualizada esperada de los préstamos del fondo de previsión para vivienda individual.

4. Información del préstamo

En términos generales, cuando los clientes solicitan préstamos al departamento de gestión de fondos de previsión y al banco, deben enviar la siguiente información:

(1) Documentos de identidad (tarjeta de identificación de residente, registro de domicilio u otros documentos de identidad);

(2) Prueba de la capacidad de pago del prestatario reconocida por el departamento de gestión de fondos de previsión y el banco prestamista, tales como como certificado de renta, certificado de patrimonio, etc.

(3) Contratos, convenios y documentos de aprobación legales de compra de vivienda.

(4) Si se trata de garantía hipotecaria o prendaria, prueba de propiedad de los derechos hipotecarios o prendarios; y la prueba escrita de que la persona con poder de disposición acepta la hipoteca o prenda;

(5) Si se trata de garantía, deberá aportarse el compromiso escrito del garante de prestar garantía y el certificado de crédito del garante. ;

( 6) Certificados pertinentes de los fondos recaudados por el prestatario para la compra de vivienda;

(7) Otros documentos e información especificados por el departamento de gestión de fondos de previsión y el banco prestamista.

5. Proceso de préstamo

(1) Solicitud. Los solicitantes de préstamos deben presentar solicitudes de préstamo por escrito y los materiales pertinentes al Centro de Gestión del Fondo de Vivienda y al banco, respectivamente.

(2) Firmar el contrato. Después de que el solicitante del préstamo obtiene el límite de préstamo de vivienda personal del fondo de previsión, puede solicitar un préstamo combinado (préstamo de vivienda personal del fondo de previsión y préstamo de vivienda por cuenta propia) del banco prestamista con el "aviso de encomienda de préstamo de vivienda personal del fondo de previsión" emitido por el departamento de gestión de fondos de previsión. Después de recibir la notificación del banco que aprueba el préstamo, el cliente debe firmar un contrato de préstamo y un contrato de garantía con el banco prestamista para préstamos de vivienda personal del fondo de previsión y préstamos de vivienda por cuenta propia, respectivamente.

(3) Hipotecas y seguros. Después de firmar este contrato, los procedimientos necesarios, como el registro de la hipoteca y el seguro, se gestionarán de acuerdo con las leyes y regulaciones nacionales y locales. Las tarifas de registro y seguro de la hipoteca corren a cargo del prestatario, y el banco prestamista conserva la póliza de seguro original durante el período de la hipoteca.

(4) Abrir una cuenta. Los clientes que optan por confiar el débito y el reembolso abren una cuenta especial de libreta de ahorros o una cuenta de tarjeta de ahorro o de crédito en el banco prestamista. Al mismo tiempo, el vendedor debe abrir una cuenta de depósito especial en el banco prestamista.

(5) Gasto. El prestatario rellena el "Certificado de Transferencia de Préstamo" para préstamos de vivienda personal del fondo de previsión y préstamos de vivienda por cuenta propia en la recepción de contabilidad del banco. El banco prestamista transferirá directamente el préstamo a la cuenta de depósito del prestatario abierta en el banco prestamista. contrato de préstamo, o será una transferencia única o transferirlo a la cuenta de depósito abierta por el vendedor de la casa en cuotas.

(6) Pagar el préstamo a tiempo. El prestatario debe reembolsar los préstamos para vivienda personales del fondo de previsión y los préstamos para vivienda de bancos por cuenta propia en el plazo previsto, de acuerdo con el plan de pago y el método de pago acordados en el contrato de préstamo.

(7) Liquidación del préstamo. La liquidación del préstamo incluye la liquidación anticipada y la liquidación normal. Liquidación anticipada significa liquidar el préstamo (pago único de principal e intereses) o el último préstamo (préstamo a plazos) antes de la fecha de vencimiento del préstamo. Liquidación normal significa liquidar el préstamo en la fecha de vencimiento del préstamo (pago único de principal e intereses); La última cuota del préstamo (préstamo a plazos) es el pago final del préstamo.

Para liquidar el préstamo por adelantado, el prestatario debe presentar una solicitud de liquidación anticipada al departamento de gestión del fondo de previsión o (y) al banco prestamista con antelación después de liquidar todas las cuentas por pagar.

Los anteriores son los contenidos y requisitos básicos para los préstamos de cartera de vivienda. Los estándares de solicitud específicos están sujetos a las regulaciones pertinentes del centro de administración del fondo de previsión de vivienda local y de los bancos locales.

¿Cómo comprar una casa con un préstamo combinado?

Para comprar una casa con un préstamo combinado, es necesario cumplir las condiciones del fondo de previsión de vivienda y del préstamo de vivienda personal de un banco comercial. Después de cumplir las condiciones, puede solicitar un préstamo combinado ante la autoridad de vivienda local.

Tomemos como ejemplo el Fondo de Previsión de Vivienda de Zhengzhou. Según el artículo 3 de las "Instrucciones de préstamos de cartera del Fondo de Previsión de Vivienda", las condiciones de solicitud de los préstamos de cartera son. Para solicitar un préstamo de cartera, se deben cumplir las siguientes condiciones al mismo tiempo:

1 La propiedad comprada es una residencia comercial de nueva construcción que cumple con las normas en la ciudad de Zhengzhou (excluidas las residencias comerciales de segunda mano), y el proyecto inmobiliario es un proyecto de acceso a préstamos para vivienda personal del banco fiduciario. Regístrese en el centro de gestión;

2. Cumplir con las condiciones del préstamo para vivienda personal del banco comercial; >3. Mi cónyuge y yo no tenemos préstamos pendientes para vivienda personal u otras deudas importantes;

4. Acordamos proporcionar garantía de acuerdo con el método de garantía reconocido por el centro de gestión y el banco confiado; >

5. Otras condiciones requeridas por el centro gestor y el banco encomendado.

Datos ampliados:

Artículo 5 de las "Instrucciones de préstamo de cartera del Fondo de Previsión para Vivienda" Proceso de tramitación de préstamos de cartera

1. centro de gestión y El banco fiduciario presenta la solicitud.

2. El prestatario acudirá al banco fiduciario y al centro de gestión para gestionar los trámites del préstamo con información relevante.

3. El prestatario debe aportar información relevante a la sociedad de garantía para gestionar la garantía del préstamo, la hipoteca de la vivienda y otros trámites.

4. El prestatario comenzará a pagar el principal y los intereses del préstamo de la cartera en el segundo mes de la fecha del préstamo, y recibirá el contrato de hipoteca, el contrato de préstamo y otros documentos de acuerdo con el aviso de garantía. compañía.