¿Existen restricciones de compra para los forasteros en Nanjing?
No existen restricciones de compra para forasteros en Nanjing.
A partir del 8 de septiembre de 2023, la compra de viviendas comerciales dentro de los cuatro distritos del distrito de Xuanwu, el distrito de Qinhuai, el distrito de Jianye y el distrito de Gulou ya no requiere un certificado de compra de vivienda, y estos cuatro distritos también fueron los únicos distritos en Nanjing antes del área de compra restringida restante. Las nuevas condiciones para comprar una casa en Nanjing son las siguientes: los hogares con residencia registrada en Nanjing se limitan a comprar una casa. Los hogares sin residencia registrada en Nanjing deben presentar prueba del impuesto sobre la renta personal o del seguro social (seguro social urbano) pagado en Nanjing. durante más de dos años consecutivos dentro de tres años no se les permite pagar el impuesto sobre la renta personal o el seguro social para comprar una casa.
El aviso del Banco Popular de China y la Administración Estatal de Supervisión Financiera sobre el ajuste y optimización de las políticas de crédito diferenciado para vivienda es el siguiente:
1 Para hogares que compran vivienda comercial con. préstamos, la naturaleza comercial de la primera vivienda El índice mínimo de pago inicial para préstamos personales para vivienda es uniformemente no inferior al 20%, y el índice mínimo de pago inicial para préstamos comerciales personales para vivienda para segundas viviendas es uniformemente no inferior al 30%.
2. El límite inferior de la política de tipos de interés para los préstamos personales comerciales para vivienda de primera vivienda se aplicará de conformidad con la normativa vigente, y el límite inferior de la política de tipos de interés para los préstamos personales comerciales para vivienda de primera vivienda las segundas viviendas se ajustarán para que no sean inferiores a la tasa de interés cotizada en el mercado del préstamo a plazo correspondiente más 20 puntos básicos.
En resumen, la Asociación de Bienes Raíces de Nanjing y la Asociación de la Industria de Corretaje de Bienes Raíces desarrollaron conjuntamente empresas e instituciones de corretaje clave para lanzar el servicio de "reemplazo y compra" y construyeron un supermercado de "reemplazo y compra". El parque de viviendas del supermercado no supera el precio de venta más bajo en el caso y, a través del servicio de transacción garantizado "vender primero, comprar con confianza", acorta el ciclo de venta de casas de segunda mano y compra de casas nuevas, y acelera el encuentro con los residentes. necesidades de mejora de la vivienda.
Base jurídica:
“Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China”
Artículo 61
Con obtención de terrenos derechos de uso mediante transferencia o asignación, se debe presentar una solicitud al departamento de administración de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o superior para su registro, después de la verificación por parte del departamento de administración de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o superior, El gobierno popular del mismo nivel expedirá un certificado de derecho de uso de la tierra. Si una casa se construye en un terreno para desarrollo inmobiliario obtenido de conformidad con la ley, se deberá presentar una solicitud de registro al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior con el certificado de derecho de uso de la tierra. y el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior verificará y emitirá un certificado de propiedad de la vivienda. Cuando se transfieren o cambian bienes inmuebles, se debe presentar una solicitud al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior para el registro de cambio de bienes raíces, y con el certificado de cambio de propiedad de la casa, se debe presentar una solicitud a el departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel para el registro de cambio de derecho de uso de la tierra, después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra. Si la ley dispusiera lo contrario, se aplicará lo dispuesto en las leyes pertinentes.