Cuestiones de registro de derechos de uso de la tierra

En primer lugar, de acuerdo con las disposiciones pertinentes del artículo 4 de las "Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales N° 6 - Activos Intangibles", se puede determinar que el atributo de medición de los derechos de uso de la tierra es el costo histórico, no el valor razonable. Si el terreno puede ser medido posteriormente a su valor razonable, se aplicarán las “Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales N° 3 - Inversión en Bienes Raíces”.

En segundo lugar, según el segundo párrafo del artículo 27 de la “Ley de Sociedades Anónimas”, se establece claramente que “los bienes no dinerarios destinados a aportes de capital serán tasados y tasados…”. Los activos monetarios aquí incluyen derechos de uso de la tierra.

Entonces, con base en los dos elementos anteriores, se puede juzgar que el llamado "monto de revaluación" registrado aquí se refiere a "evaluación" en lugar de "imparcialidad". Luego, las empresas de tasación de activos suelen utilizar el método de los ingresos para determinar el valor de los derechos de uso de la tierra, que está determinado por el valor presente de los flujos de efectivo futuros.

Actualmente es necesario determinar cuántos derechos de uso de suelo han sido ocupados en el pasado. Si cumple con los atributos de medición del costo histórico, entonces no hay necesidad de preocuparse, si el costo histórico no se midió en ese momento, aún necesita encontrar la base original y registrarla, y es mejor no evaluarla.

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