Condiciones de vivienda hipotecaria de préstamos comerciales

El importe del préstamo hipotecario para un local comercial es el 80% del valor de tasación de la vivienda. El plazo de préstamo para viviendas nuevas no excederá de 30 años y el plazo de préstamo para viviendas de segunda mano no excederá de 20 años.

Los préstamos hipotecarios residenciales exigen que la casa se utilice en un plazo de 20 años; tiene una gran liquidez. La tasa de interés del préstamo se basará en la tasa de interés del préstamo para el mismo período y grado estipulado por el Banco Popular de China.

La "edad del prestatario" generalmente no supera los 70 años. Condiciones básicas para solicitar un préstamo:

1. Ser una persona física con nacionalidad china y plena capacidad de conducta civil;

2. Estar en posesión de un documento de identidad válido;

3. Tener una fuente de ingresos estable y legal;

4. El inmueble hipotecado tiene título inmobiliario, derechos de propiedad claros y puede cotizarse y circular;

5. Otras condiciones estipuladas por el banco.

Monto y plazo del préstamo:

1. La tasa de interés del préstamo hipotecario para viviendas comerciales puede alcanzar el 80%.

2. los comercios pueden alcanzar el 60%;

3. La tasa hipotecaria para plantas industriales puede alcanzar hasta el 50%;

4. El plazo máximo es de 30 años para las hipotecas de comercios y edificios de oficinas; , casas, villas, fábricas, almacenes, etc.

El plazo máximo del crédito no excederá de 30 años, la vida útil del inmueble adquirido (referido al año de terminación del inmueble) no excederá de 20 años, y el plazo del préstamo más el real hipotecario El período patrimonial no podrá exceder de 40 años. Los límites de tiempo de solicitud específicos requieren la presentación de materiales relevantes. El plazo del préstamo/crédito para vivienda de segunda mano no podrá exceder de 30 años. El plazo de su préstamo lo determina el banco responsable después de presentar el préstamo para vivienda y otros materiales relacionados.

Políticas relacionadas con préstamos de tiendas

1. El período de crédito y la tasa de interés del préstamo para derechos de propiedad intelectual adoptan un mecanismo de fijación de precios de riesgo. En principio, la tasa de interés no será inferior a 10. sobre la tasa de interés de referencia estipulada por el Banco Popular de China % estándar aumenta. De acuerdo con la situación del flujo de caja de la empresa, se pueden adoptar métodos de pago diversos y flexibles, incluido el pago total del préstamo, el préstamo completo con compensación cero, el préstamo cero con compensación cero, y el pago puede realizarse en cualquier momento según sea necesario. Las empresas pueden organizar sus deudas de manera flexible de acuerdo con sus propios ciclos de producción y entusiasmo por la producción.

2. El desarrollo del negocio de propiedad intelectual de las pequeñas y medianas empresas ha desempeñado un papel en la solución de los problemas de las empresas de base tecnológica con derechos de propiedad intelectual independientes, acelerando la comercialización de los derechos de propiedad intelectual. y mejorar la calidad de los derechos de propiedad intelectual. La competitividad central de la empresa. Desde una perspectiva más profunda, la introducción de los derechos de propiedad intelectual conduce a una comprensión más profunda del valor y el papel de los derechos de propiedad intelectual en la práctica, estimula las capacidades de innovación de las empresas y despierta la conciencia de la "estrategia de propiedad intelectual". .

3. En términos de políticas preferenciales, hasta ahora, la Oficina de Promoción de la Propiedad Intelectual de Beijing Zhongguancun y la Comisión Municipal de Ciencia y Tecnología otorgarán préstamos basados ​​en una cierta proporción de la tasa de interés base a los clientes que los obtengan. patentes de la sucursal de Beijing y reembolsar el capital según lo previsto.

¿A cuántos años se puede pedir prestado un préstamo comercial?

1. Los comercios pueden prestarse hasta por 30 años y requieren préstamos hipotecarios inmobiliarios.

2. Al solicitar un préstamo bancario de tienda, se requieren el certificado de identidad del prestatario, el certificado de ingresos, el certificado de compra de la tienda, el certificado de hipoteca y otros materiales, así como otras condiciones propuestas por el banco. Al mismo tiempo, después de que el prestatario envíe correctamente los materiales de solicitud, también debe presentar prueba del pago inicial de más del 50% del precio de compra de la tienda. Los préstamos de las tiendas pueden durar hasta 10 años.

3. Los métodos de pago de los préstamos de las tiendas también son muy flexibles. Si el plazo del préstamo del prestatario es de 1 año (incluido 1 año), el prestatario puede reembolsar el capital y los intereses del préstamo de una sola vez o mensualmente. Si el plazo del préstamo es de 1 a 10 años (inclusive), el prestatario debe realizar pagos mensuales.

4. Tomemos como ejemplo Guangzhou. Los préstamos para tiendas de Guangzhou pueden durar hasta 10 años. Según la normativa de cada banco, el tipo de interés también es diferente, pudiendo aumentar el tipo de interés en un 10%, 15% u otros tipos de interés. Esto depende del préstamo bancario. No existen restricciones de compra en las tiendas y el tipo de interés para el segundo conjunto se mantiene sin cambios. La segunda vivienda no necesita subir como una hipoteca. Cabe señalar que se han elevado las tasas de interés de los préstamos comerciales. El segundo conjunto de préstamos comerciales es el mismo que el primero. Se debe proporcionar la información relevante al banco para su aprobación.

¿Se pueden utilizar los comercios para préstamos hipotecarios?

Por supuesto. Las tiendas pueden solicitar préstamos hipotecarios y deben solicitar un préstamo a través de una hipoteca inmobiliaria o una licencia comercial. Los préstamos hipotecarios para tiendas se refieren a los negocios de préstamos a corto plazo proporcionados por los bancos a los prestatarios para satisfacer sus necesidades de producción, operación, inversión o consumo, utilizando como garantía edificios comerciales legalmente propiedad del prestatario o de un tercero. Por tanto, siempre que la tienda cumpla con las condiciones para un préstamo hipotecario y los documentos estén completos, el solicitante también cumple con las condiciones para solicitar un préstamo. Si alquila una tienda, también puede solicitar un préstamo hipotecario en un banco.

[Base Legal]

Medidas Provisionales para Préstamos Personales

Artículo 11 La solicitud de préstamos personales debe cumplir las siguientes condiciones:

( 1 ) El prestatario es un ciudadano de la República Popular China con plena capacidad para la conducta civil o una persona física extranjera que cumple con las regulaciones nacionales pertinentes;

(2) El propósito del préstamo es claro y legal ;

(3) Aplicación El monto, el plazo y la moneda del préstamo son razonables;

(4) El prestatario tiene la voluntad y la capacidad de pagar (5) El crédito del prestatario; el estado es bueno y no hay antecedentes crediticios malos importantes;

(6) Otras condiciones requeridas por el prestamista.

¿Existe un deudor hipotecario en el contrato de préstamo comercial?

Sí

En los contratos de préstamo, los prestamistas suelen exigir a los prestatarios que proporcionen garantías, incluidas garantías hipotecarias. En la relación jurídica de garantía hipotecaria, el prestamista es el acreedor hipotecario y el prestatario es el deudor hipotecario.

¿Qué significa un préstamo comercial?

Los préstamos comerciales son préstamos que se utilizan para complementar el capital de trabajo de empresas industriales y comerciales. Según las leyes pertinentes, los préstamos comerciales generales se refieren a préstamos a corto plazo con un plazo no superior a un año, pero también hay un pequeño número de préstamos a medio y largo plazo. No hay límite en el monto máximo del préstamo comercial.

Los préstamos comerciales y los préstamos hipotecarios también tienen diferentes métodos de pago. Un préstamo comercial es la forma en que un comprador de vivienda obtiene un préstamo de un banco. En términos generales, como comprador de vivienda, usted utiliza la casa que compra como hipoteca para firmar un contrato comercial con el banco. No hay transferencia de propiedad como garantía y debe pagar el préstamo al banco de manera oportuna. Este tipo de préstamo requiere reembolsar el principal y los intereses al banco de conformidad con el contrato y luego recuperar el "Certificado de propiedad de la vivienda" y el "Certificado de uso de la tierra" de la hipoteca. En otras palabras, el título de la casa no es suyo hasta que cancele el préstamo. En caso de impago, el banco tiene derecho a disponer de la casa. Los préstamos comerciales suelen ser a corto plazo y suelen liquidarse en un plazo de cinco años. Y las hipotecas ahora son como pagos a plazos. Puede tomar posesión de la casa mediante pagos a plazos. Mientras pagues, la casa es tuya.

Los préstamos comerciales para vivienda personal son préstamos autooperados emitidos por bancos. En concreto, se refiere a las personas naturales con plena capacidad de conducta civil que, al adquirir su propia vivienda urbana en esta ciudad, utilicen bienes propios u otras garantías reconocidas por el banco como garantía para solicitar un préstamo de vivienda comercial al banco. Una hipoteca es una forma de préstamo comercial. Los préstamos comerciales para vivienda personal son préstamos que los ciudadanos chinos solicitan a los bancos para comprar viviendas comerciales. Según las normas bancarias pertinentes, quienes cumplan una de las dos condiciones siguientes pueden solicitar un tipo de préstamo: en primer lugar, los residentes que participan en ahorros para la vivienda; en segundo lugar, el vendedor de la vivienda tiene un acuerdo con el banco prestamista; El vendedor de la casa llega a un acuerdo con el banco prestamista y la sociedad de garantía inmobiliaria garantiza al banco los préstamos para vivienda de los residentes.

Para los préstamos a residentes urbanos para la adquisición de vivienda ordinaria, se aplicará el tipo de interés legal del préstamo. Muchos bancos comerciales en Beijing tienen negocios de este tipo, como el Banco de Construcción de China y el Banco Agrícola de China. El proceso para solicitar un préstamo es básicamente el mismo. Los préstamos comerciales son préstamos que se utilizan para complementar el capital de trabajo de empresas industriales y comerciales. Suelen ser préstamos a corto plazo con un plazo general de unos 9 meses y no más de un año como máximo. Sin embargo, también hay un pequeño número de préstamos medianos. y préstamos a largo plazo. Estos préstamos constituyen la mayor parte de los préstamos de los bancos comerciales y representan generalmente más de un tercio del total de préstamos.

Cómo solicitar un préstamo hipotecario

Análisis legal: El proceso para solicitar un préstamo hipotecario es el siguiente: 1. El prestatario solicita un préstamo hipotecario al banco prestamista. 2. El banco prestamista aprueba la solicitud de préstamo. 3. El prestatario debe seguir los procedimientos de garantía con el banco prestamista y pignorar la garantía. 4. Firmar el contrato de préstamo. 5. El banco prestamista libera los fondos del préstamo a la cuenta del prestatario.

Base jurídica: “Ley de Bancos Comerciales de la República Popular China”.

Artículo 35 Al conceder préstamos, los bancos comerciales examinarán estrictamente el propósito del préstamo, la capacidad de pago y el método de pago del prestatario. Los préstamos de los bancos comerciales implementan un sistema que separa la revisión del préstamo y la aprobación calificada.

Artículo 36 Para los préstamos de bancos comerciales, el prestatario deberá prestar garantía. Los bancos comerciales deben examinar estrictamente la capacidad de pago del garante, la propiedad y el valor de la garantía, y la viabilidad de realizar la garantía.

Después de la revisión y evaluación por parte de un banco comercial, se confirma que el prestatario tiene buen crédito y es capaz de pagar el préstamo, y no se requiere garantía.

Artículo 37 Al conceder préstamos, el banco comercial firmará un contrato escrito con el prestatario. El contrato debe estipular el tipo, objeto, monto, tasa de interés, período de pago, método de pago, responsabilidad por incumplimiento del contrato y otros asuntos que ambas partes consideren necesario acordar.

¿Cuál es la diferencia entre préstamos comerciales inmobiliarios y préstamos hipotecarios?

Hay dos diferencias principales entre los préstamos comerciales y los préstamos hipotecarios:

1. En comparación con los préstamos de fondos de previsión, los préstamos comerciales tienen tasas de interés más altas que los préstamos de fondos de previsión. Un préstamo hipotecario consiste en hipotecar una casa, local comercial, edificio de oficinas, etc. Prestar dinero de un banco sin tener un préstamo en el banco.

2. Las tasas de interés de los préstamos comerciales son generalmente más bajas que las tasas de interés de los préstamos hipotecarios. El primer conjunto está entre 0,9 y 1,1 veces la tasa de interés estándar actual para los fondos de ejecución general, y el segundo conjunto es no menos de 1,1 veces. Los tipos de interés de los préstamos hipotecarios son generalmente 1,1 veces superiores al tipo de interés de referencia. El requisito previo para un préstamo hipotecario es que usted debe tener una propiedad como garantía. Para préstamos comerciales ordinarios, puede utilizar la propiedad que compre para financiar el préstamo.

1. Materiales necesarios para el negocio de préstamos para compra de vivienda:

(1) Préstamo del fondo de previsión: certificado de identidad del prestamista y cónyuge, prestatario y certificado de matrimonio del prestatario (pareja) tarjeta bancaria; contrato o convenio de compraventa.

(2) Préstamo combinado: certificado de identidad del prestamista y cónyuge, certificado de matrimonio del prestatario y tarjeta bancaria del prestatario (pareja); certificado de ingresos profesionales del prestatario y * * * compra del mismo prestatario; contrato o convenio.

(3) Préstamo comercial: Prueba de identidad y relación matrimonial del prestamista, cónyuge y prestatario; prueba de ingresos profesionales del prestatario y * * * contrato o acuerdo de compra del mismo prestatario;

Dos. Los procedimientos y pasos para un préstamo hipotecario son los siguientes:

1 El prestatario solicita un préstamo al banco prestamista.

2. Después de que el banco de préstamos pase la revisión, emitirá una carta de intención para el préstamo y el prestatario recibirá y completará el formulario de préstamo.

3. El prestatario que toma un préstamo para comprar una casa la vende con una carta de intención de préstamo, y la unidad en construcción firma un contrato o acuerdo de compra.

4. El prestatario firma un contrato de hipoteca con el banco prestamista y deposita los fondos recaudados en el banco prestamista.

5. Para solicitar una hipoteca inmobiliaria, el prestatario debe acudir al departamento de derechos de propiedad para solicitar el "Certificado de propiedad de la vivienda" y la "Carta de confirmación de hipoteca inmobiliaria".

6. Para préstamos para compra de vivienda, el banco prestamista transferirá el préstamo junto con el pago inicial del prestatario a la cuenta de la unidad de venta de la vivienda.

7. Una vez emitido el préstamo, el prestatario debe reembolsar el préstamo bancario mensualmente.

3. Métodos de pago de la hipoteca

1. Pago igual de capital e intereses

Pago igual de capital e intereses significa que el monto total del capital del préstamo más los intereses es distribuido uniformemente a cada individuo el monto de pago mensual es el mismo, pero el capital aumenta y el interés disminuye cada mes. Este método de pago, con intereses que disminuyen mensualmente, parece más rentable. De hecho, el interés mensual total es bastante elevado. El método de pago igual de capital e intereses, con el mismo monto de pago mensual, es más adecuado para trabajadores con ingresos estables, como los empleados de algunas empresas e instituciones.

2. Pago igual del principal

El pago igual del principal consiste en distribuir el capital del préstamo cada mes. El pago mensual disminuye gradualmente, el monto del capital permanece sin cambios y el interés aumenta con el. El monto del reembolso aumenta gradualmente cada mes, pero el interés inicial será mayor. Por lo tanto, si elige este método de pago, la presión de pago será mayor en la etapa inicial y más fácil en la etapa posterior. En comparación con el método de pago con capital e intereses iguales, el interés de pago general es menor y la carga de pago no es tan pesada, pero la presión de pago en los primeros períodos será mayor. Este método de pago es adecuado para personas con salarios más altos, como altos ejecutivos, trabajadores administrativos y repatriados del extranjero.