¿Cuáles son los tipos de tiendas? ¿Cuáles son las ventajas y riesgos de la inversión en tienda?

1. Tipos de inversión en tiendas

Las tiendas se clasifican según sus formas de desarrollo, que se pueden dividir en: tiendas comerciales de calle; tiendas comunitarias de construcción; tiendas; grandes almacenes y centros comerciales; edificios comerciales y edificios de oficinas; tiendas;

2. Ventajas y riesgos de la inversión del comercio

1) Comercio a pie de calle: Las ventajas son evidentes.

Los inversores tendrán absoluto derecho a elegir su propia vivienda: alquiler o funcionamiento independiente, y podrán adaptar sus proyectos de negocio en cualquier momento a los cambios del mercado. Al invertir en tiendas que dan a la calle, el margen de beneficio está determinado por el alquiler y no es necesario comprometerse con una tasa de rendimiento fija para ninguna de las partes. En la actualidad, en las comunidades maduras y los grandes edificios de oficinas, la contratación de tiendas es generalmente intensa y es difícil encontrar una tienda cerca de una escuela. Para los inversores individuales, las tiendas callejeras tienen muchas más ventajas que los grandes centros comerciales.

2) Tienda comunitaria: ingresos estables.

Las tiendas comunitarias son tiendas ubicadas en comunidades residenciales, incluyendo tiendas internas y tiendas externas. Los objetivos comerciales son principalmente residentes permanentes en las comunidades cercanas a las casas, y la mayoría de ellos brindan servicios convenientes como tiendas de conveniencia y farmacias. Estas tiendas generalmente tienen barreras de entrada bajas, precios bajos y riesgos de inversión bajos. Con el apoyo de una población comunitaria estable, las tiendas comunitarias son más fáciles de alquilar o transferir y los retornos son más estables.

3) Edificios de oficinas y comercios: Las perspectivas del mercado son buenas y adecuadas para inversiones a medio y largo plazo.

A la hora de invertir en edificios de oficinas y comercios, se debe prestar especial atención a la ubicación. Preste atención al potencial de desarrollo de esta sección y prediga su desarrollo futuro.

En circunstancias normales, el riesgo de invertir en una tienda reside principalmente en la visión del inversor. Elegir la tienda adecuada puede resultar rentable y, naturalmente, se reducirán los riesgos. Al seleccionar el sitio de un centro comercial, se debe considerar la carretera y la topografía de la ubicación seleccionada, porque esto afecta directamente la estructura del edificio y el flujo de pasajeros de la tienda. Para reducir el riesgo de inversión, considere no sólo las condiciones actuales sino también evalúe el valor comercial futuro.

Además, la inversión en tiendas debe tener en cuenta la política que estipula que el monto total de los préstamos generales para tiendas no excederá los 3 millones de yuanes y el plazo es de 10 años. Es necesario considerar las condiciones económicas. Es difícil para las tiendas cambiar de dueño, los impuestos y tarifas son altos y los costos de transacción son altos. El impuesto comercial es de aproximadamente el 30%.

Tres. Cosas a tener en cuenta al invertir en una tienda

1) Seleccione el área de la tienda.

Se prefieren zonas familiares. Realice un estudio detallado del mercado para obtener usted mismo información completa sobre el área y evite fuentes de información que no sean objetivas o completas. En zonas con fuerte poder adquisitivo, el valor de las tiendas es alto y, en consecuencia, el coste de adquisición es alto.

2) ¿Cómo elegir la forma y los pisos del edificio?

Existen varias formas de estructuras de construcción. La estructura de edificio comercial ideal es una estructura de marco o una estructura de gran luz sin columnas (como un recinto deportivo), que tiene las ventajas de un buen rendimiento de exhibición. fácil separación y montaje, y distribución conveniente de centros comerciales y mercancías. Además, el valor de las tiendas suele reflejarse en el alquiler. Las tiendas en el primer piso suelen ser mejores para alquilar, tienen alquileres más altos y son las más seguras para los inversores. Dar prioridad a las tiendas en la calle y elegir tiendas en los grandes centros comerciales inevitablemente se verá restringido por diversas condiciones establecidas por los centros comerciales, lo que afectará los márgenes de ganancias.

3) Calcular la tasa de utilización de la tienda

Calcular la tasa de utilización de la tienda: si hay autoservicio. Cuanto mayor sea el ego, más fáciles serán los ingresos. Duplicar la utilización significa reducir los alquileres a la mitad.

4) Determinar el mercado de la industria

Un posicionamiento preciso en el mercado puede mejorar enormemente el rendimiento de la inversión, y encontrar la posición correcta en el mercado puede obtener el doble de resultado con la mitad de esfuerzo. También es importante elegir la fuerza del desarrollador de la tienda. Los promotores de marcas son cada vez más populares. La popularidad de la comunidad será muy alta y la calidad de los servicios inmobiliarios será muy alta, lo que aportará ciertas garantías para el futuro funcionamiento de las tiendas.

5) Observe las perspectivas de las tiendas

Al considerar invertir en bienes raíces comerciales, el entorno empresarial debe tener una perspectiva de desarrollo. Algunas tiendas parecen estar en lugares remotos. Aunque el alquiler inicial es muy bajo y es difícil encontrar comerciantes, cuando llega el momento se puede vender a un precio varias veces superior al precio de compra.

6) Aprovechar las oportunidades de inversión

En general, la situación económica es buena, los negocios son prósperos y los beneficios empresariales son superiores a los beneficios medios. Puede que este período no sea el momento adecuado para invertir en una tienda. En zonas desarrolladas o en épocas de auge, los inversores tienen poco margen para elegir tiendas y el coste de adquisición es elevado.

Por el contrario, en las zonas con potencial de desarrollo el clima de negocios aún no se ha creado o se está formando, lo que es un buen momento para invertir en tiendas. Los inversores pueden elegir y comprar tiendas en una gama más amplia.