¿Cómo funcionan los bienes raíces comerciales?

Cada lugar tiene prácticas diferentes. Puede iniciar sesión en el sitio web del departamento de planificación y construcción local para encontrar los procedimientos y requisitos pertinentes.

Desde la perspectiva de los procedimientos de desarrollo, construcción, operación y gestión, el desarrollo inmobiliario generalmente se puede dividir en cinco etapas, a saber, etapa de estudio de viabilidad y toma de decisiones del proyecto, etapa de preparación previa a la construcción y etapa de construcción. , etapa de venta y etapa de entrega.

Capítulo 1: Etapa de toma de decisiones del proyecto

◆Etapa de estudio de viabilidad del proyecto inmobiliario

Después de que el proyecto de desarrollo inmobiliario es aprobado inicialmente por la junta directiva , se transferirá al desarrollo estratégico corporativo. La oficina de investigación realiza estudios de viabilidad.

1.Contenidos del estudio de viabilidad

El propósito fundamental del estudio de viabilidad es lograr una toma de decisiones científica y democrática del proyecto, reducir o evitar errores en la toma de decisiones de inversión y mejorar. beneficios económicos, sociales y ambientales para el desarrollo y construcción de proyectos.

El contenido principal del estudio de viabilidad incluye: (1) descripción general del proyecto; (2) investigación en el sitio y reubicación del terreno del proyecto de desarrollo (3) análisis de mercado y determinación de la escala de construcción; ) Planificación y diseño Impacto y protección ambiental; (5) Plan de operación de capital y suministro de recursos; (6) Impacto ambiental y protección ambiental (7) Investigación sobre el modelo de desarrollo del proyecto, estructura organizacional, requisitos laborales y costos de gestión; Plan de desarrollo y construcción del nodo; (9) Análisis de beneficios económicos y sociales del proyecto (10) Conclusiones y sugerencias.

2. La composición del conocimiento de los miembros del equipo del estudio de viabilidad: economistas, expertos en análisis de mercado, expertos en bienes raíces, expertos en ingeniería de la construcción, contables y abogados.

3. Etapa de trabajo del estudio de viabilidad

1) Investigación de oportunidades de inversión. La tarea principal de esta etapa es realizar investigaciones preliminares y negociaciones de intenciones sobre proyectos de inversión, principalmente tierras, y hacer sugerencias de proyectos de inversión o direcciones de inversión, es decir, dentro de determinadas regiones y departamentos, con base en estudios y pronósticos de recursos naturales y encontrar las oportunidades de inversión más rentables.

La investigación sobre oportunidades de inversión es bastante incompleta y se basa más en estimaciones generales que en análisis detallados. Si el estudio de oportunidades se considera factible, se puede continuar con la siguiente fase de trabajo.

2) Estudio de viabilidad preliminar, también conocido como “estudio de prefactibilidad”. Sobre la base de la investigación de oportunidades, se llevarán a cabo más demostraciones y análisis sobre la posibilidad y los beneficios potenciales de la construcción del proyecto.

3) Estudio de viabilidad detallado, comúnmente conocido como estudio de viabilidad. El estudio de viabilidad detallado es la base para las decisiones de inversión en proyectos de desarrollo y construcción. Es un paso clave en la toma de decisiones de inversión después de analizar la viabilidad técnica, financiera y económica del proyecto.

4) Evaluación y toma de decisiones de proyectos, de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes, para proyectos grandes y medianos y proyectos por encima de la cuota y proyectos pequeños importantes, una unidad calificada de consultoría y evaluación debe ser confiada por el autoridad con autoridad para aprobar el proyecto para determinar la viabilidad del mismo. Evaluar y demostrar el informe de investigación sobre sexo. Ninguna unidad puede aprobar proyectos de construcción que no hayan sido evaluados, y mucho menos organizar la construcción.

Entre los proyectos de construcción de ingeniería que requieren licitación de acuerdo con la ley, de acuerdo con las regulaciones sobre la aprobación y gestión de proyectos de construcción de ingeniería, cualquier proyecto que deba presentarse al departamento de aprobación de proyectos para su aprobación debe agregar contenido de licitación relevante al estudio de viabilidad del proyecto presentado. informe: estudio del proyecto de construcción, el alcance específico de la licitación (licitación total o parcial) del diseño, construcción, supervisión y equipos importantes, materiales y otras actividades de adquisición, el formulario de organización de licitación propuesto (encomienda) para el estudio y diseño del proyecto de construcción; , construcción, supervisión y equipos importantes, materiales y otras actividades de adquisición Licitación o autolicitación); aquellos que tengan la intención de autolicitarse también deben presentar materiales escritos de acuerdo con las "Medidas de prueba para la autolicitación de proyectos de construcción de ingeniería" ( Orden de la Comisión Nacional de Planificación del Desarrollo No. 5); el estudio, diseño, construcción, supervisión y El método de licitación (licitación abierta o licitación por invitación) que se utilizará para la adquisición de equipos, materiales, etc. importantes para proyectos nacionales clave determinados por; la Comisión Nacional de Planificación del Desarrollo y los proyectos locales clave determinados por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central, si se planea utilizar la licitación por invitación, se deben seguir los siguientes procedimientos: Explicar las razones para invitar a las ofertas ;

4. Pasos del estudio de viabilidad

El estudio de viabilidad se lleva a cabo en 5 pasos: (1) la empresa del proyecto acepta el encargo o el consejo de administración de la empresa del grupo aprueba el proyecto; (2) Investigación e investigación; (3) Selección y optimización del plan; (4) Evaluación financiera y evaluación económica (5) Elaboración del informe del estudio de viabilidad.

5. La junta directiva de la empresa del grupo aprobó el establecimiento formal del proyecto y el proyecto entró en la etapa de desarrollo inicial.

Capítulo 2: Etapa Preparatoria

1. Obtener derechos de uso de suelo.

Las principales formas para que los desarrolladores obtengan derechos de uso de la tierra

1) Obtenerlos mediante asignación administrativa

2) Utilizar tierras de propiedad estatal para ganar licitaciones para viviendas antiguas; reconstrucción de la ciudad

3) Obtener por transferencia

4) Obtener por transferencia (tres métodos: licitación, subasta y transferencia por acuerdo

5) Conjunto; desarrollo y Obtenido después de informar a las autoridades competentes pertinentes para el establecimiento y aprobación del proyecto;

6) Obtenido mediante sentencia judicial;

7) Adquirido mediante fusiones, adquisiciones y otros métodos de reorganización patrimonial.

El procedimiento para que los desarrolladores obtengan derechos de uso de la tierra

El método de transferencia pagada de los derechos de uso de la tierra

El método de transferencia se refiere a la forma o método en el que el gobierno, como representante de las tierras de propiedad estatal, El procedimiento transfiere los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal a los usuarios de la tierra.

De acuerdo con el "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Tierras de Propiedad Estatal en la Ciudad de Guocheng", hay tres formas de transferir derechos de uso de tierras de propiedad estatal: acuerdo , licitación y subasta.

La transferencia por acuerdo significa que el cesionario previsto del derecho de uso de la tierra propone directamente el deseo de utilizar la tierra a cambio de una tarifa al representante de la tierra de propiedad estatal, y al representante de la tierra de propiedad estatal. lleva a cabo negociaciones y discusiones uno a uno con el cesionario previsto. Un método de transferencia que negocia asuntos relacionados con la transferencia de derechos de uso de la tierra.

Licitación significa que dentro de un período específico, unidades o individuos calificados ofertan por los derechos de uso de la tierra de un área determinada en forma de ofertas escritas, y el licitador determina el usuario de la tierra en función de ciertos requisitos. derechos de uso de la tierra). Al transferir derechos de uso de la tierra mediante licitación, es necesario no sólo aclarar los derechos y obligaciones de ambas partes del contrato, sino también aclarar la efectividad de la oferta y las responsabilidades del licitador dentro del período de licitación.

La subasta también se llama puja, y en algunos lugares también se le llama "subasta". Significa que los representantes de los propietarios de la tierra organizan a los cesionarios calificados de los derechos de uso de la tierra para que asistan en un momento y lugar designados y presenten ofertas abiertas por la tierra con los derechos de uso transferidos. La tierra se determina de acuerdo con el principio del "mejor postor". lo consigue". Un método de transferencia por parte del cesionario del derecho de uso.

De acuerdo con el "Reglamento sobre la transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal mediante licitación, subasta y cotización", cualquier terreno de construcción que se utilice para el desarrollo comercial de viviendas con fines de lucro, turismo, comercio, entretenimiento, etc. deben figurar en la lista para la transferencia del uso de la tierra de propiedad estatal a través de los derechos del Centro Municipal de Comercio de Tierras, obtener la "Carta de Confirmación de la Transacción" y luego firmar el "Contrato de Transferencia de Derechos de Uso de la Tierra de Propiedad del Estado". Después de obtener el "Contrato de Transferencia de Derechos de Uso de Suelos de Propiedad Estatal", el promotor deberá acudir a la Oficina de Gestión de la Construcción para solicitar un plano de construcción y acudir a la Oficina Catastral para realizar los trámites de registro del certificado de terreno.

Si la transferencia es por convenio, al tramitar el registro de tierras se deberá presentar la siguiente información:

1) “Contrato de Transferencia de Tierras”, “Decisión de Asignación” o documento de aprobación de la transferencia;

2; ) Licencia comercial del desarrollador o certificado de código de organización, calificación de desarrollo inmobiliario

3) Si se trata de un terreno de nueva construcción, se debe proporcionar la "Carta de aprobación del terreno de construcción"; si se trata de un terreno existente; Se debe proporcionar material sobre la fuente de derechos sobre la tierra del usuario original de la tierra.

4) 1: 2 copias del mapa topográfico del año 2000;

5) 3 copias del mapa parcelario y del mapa catastral con el sello "Se ha verificado propiedad"

6) Comprobante de propiedad de los bienes inmuebles;

7) Solicitud de registro de propiedad;

8) Comprobante de identidad del representante legal y certificado de registro de propiedad

9 ) Poder registral de la propiedad.

Departamento competente en materia de tierras

(1) Transferencia de derechos de uso de la tierra

El departamento de gestión inmobiliaria es responsable de gestionar la transferencia de los derechos de uso de la tierra y la transferencia de los derechos de uso de la tierra asignados que deben volver a emitirse Para la revisión y aprobación de los procedimientos, las oficinas de vivienda y tierras suburbanas y del condado son responsables de la revisión y aprobación de los procedimientos de transferencia para los derechos de uso de la tierra de menos de 10 acres y la transferencia de la tierra asignada. .

(2) Asignación de derechos de uso de la tierra

La Oficina de Vivienda y Tierras es responsable de manejar los procedimientos de asignación de tierras de construcción urbana de más de 10 acres (incluidos 10 acres).

Las oficinas de vivienda y terrenos del distrito y del condado son responsables de gestionar los procedimientos de asignación de terrenos de construcción urbana de menos de 10 acres.

(3) Requisición de tierras

(La requisa de más de 1000 acres de tierra cultivada y más de 2000 acres de otras tierras será revisada por los departamentos gubernamentales y presentada al Consejo de Estado para aprobación.

Requisición de tierras cultivadas La requisa de tierras cultivadas de menos de 3 acres y menos de 1.000 acres, y otras tierras de más de 10 acres pero menos de 2.000 acres serán aprobadas por el gobierno popular.

La requisa de tierras cultivadas de menos de 3 acres y menos de 10 acres deberá ser aprobada por el gobierno popular del distrito (condado). /p>

(4) Evaluación del precio de la tierra

La Oficina Municipal de Bienes Raíces y Tierras es responsable del trabajo de evaluación del precio de la tierra y la revisión del informe de evaluación y la revisión del precio de la tierra de los procedimientos de transferencia y transferencia de tierras en los suburbios y condados de las ciudades y condados y el trabajo de aprobación.

Procedimientos de solicitud de licitación para derechos de uso de la tierra

(1) Después de ver el anuncio de licitación, el usuario de la tierra deberá dirigirse al lugar designado para obtener los documentos de licitación.

(2) El usuario de la tierra deberá acudir a la oficina de vivienda y tierras del municipio, distrito o condado u otros departamentos para comprender la situación, realizar consultas y realizar una inspección in situ de la tierra que se transferirá para recopilar información. p>

(3) El usuario de la tierra deberá realizar un análisis de inversión. /p>

(4) Diríjase al lugar designado para el registro de inversiones, presente la licencia comercial industrial y comercial de la empresa, el certificado de calificación de persona jurídica y el crédito bancario. certificado y pagar el depósito de licitación según sea necesario.

(5) Completar por el usuario de la tierra La oferta se enviará a la parte designada para licitar.

(6) Después. Al recibir la notificación de adjudicación de la oferta, el representante legal o el representante autorizado de la empresa deberá firmar un contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra con la oficina de bienes raíces municipal o de distrito o condado y pagar un cierto porcentaje del precio total de la tierra como depósito según lo estipulado en.

(7) Después de pagar el 40% restante del precio del terreno, solicite a la oficina de vivienda y terrenos municipal, distrital o del condado un certificado temporal de uso de terreno de propiedad estatal. certificado formal de uso de la tierra de propiedad estatal de la oficina de vivienda y tierras municipal, distrital o del condado después de pagar el precio total de la tierra

Procedimientos de solicitud para la transferencia de derechos de uso de la tierra en subasta

( 1. ) Después de ver el anuncio de la subasta, el usuario de la tierra va al lugar designado para obtener los documentos de la subasta.

(2) El usuario de la tierra va a la oficina de vivienda y tierras municipal, distrital o del condado u otros departamentos. para comprender la situación, realizar consultas y acudir al terreno en venta. Realizar estudios in situ y recopilar información

(3) El usuario del terreno realiza análisis de inversión

(. 4) Diríjase al lugar designado para solicitar el registro de licitación y presente la licencia comercial, el certificado de calificación de persona jurídica y el comprobante de crédito bancario y pague el depósito de licitación según sea necesario.

(5) El usuario del terreno deberá. ir al lugar designado para recibir la tarjeta de licitación.

(6) El usuario de la tierra deberá acudir al lugar de la subasta a la hora y lugar especificados.

(7) El representante legal o el representante autorizado de la empresa firma un contrato de transferencia de derecho de uso de la tierra con la oficina de vivienda y tierras municipal, distrital o del condado, y paga una cierta proporción del precio total de la tierra como depósito según sea necesario.

(8) Pagar el saldo según lo estipulado en el contrato. Después de pagar el 40% del precio del terreno, solicite un certificado temporal de uso de terreno de propiedad estatal de la oficina de bienes raíces de la ciudad, distrito o condado. Después de pagar el precio total del terreno, solicite un certificado formal de uso de terreno de propiedad estatal. la oficina de bienes raíces de la ciudad, distrito o condado.

Para suelos de desarrollo comercial, el promotor obtiene la “Carta de Confirmación de Transacción” mediante procedimientos de licitación, cotización, licitación o transferencia de acuerdo. Utilice este documento para gestionar los procedimientos de transferencia o asignación de tierras, realizar el registro de tierras y obtener el "Certificado de derechos de uso de tierras de propiedad estatal".

2. Para adquisición y demolición de terrenos, solicitar y obtener un "Permiso de Demolición de Vivienda".

La demolición de viviendas urbanas es la demolición y reconstrucción de viviendas originales y sus anexos en terrenos de propiedad estatal en zonas de planificación urbana que no satisfacen las necesidades de desarrollo económico y social, de modo que se puedan cumplir las funciones generales de la ciudad. se puede mejorar y potenciar.

1. Métodos de demolición:

1) Demolición organizada por el gobierno: se refiere principalmente a la demolición involucrada en la obtención de derechos de uso del suelo mediante arrendamiento y reconstrucción de la ciudad antigua.

2) Demolición por parte de los propios derribadores: Es una modalidad habitual utilizada por las grandes inmobiliarias, pero se debe solicitar un permiso de demolición.

3) Demolición encargada por el demoledor: Es adecuado que promotores que carecen de experiencia en demolición encarguen la realización de los trabajos a unidades especializadas en demolición de viviendas.

2. El contenido principal de la demolición incluye: (1) Demolición y construcción de viviendas, como la renovación de casas antiguas en ruinas; (2) Ajuste de las funciones urbanas, la distribución del terreno y la estructura espacial, como las áreas residenciales. , áreas comerciales y estaciones, construcción y renovación de edificios públicos, como instalaciones de servicios residenciales (3) Gestión ambiental, como ampliación de espacios verdes, proyectos de control de la contaminación, etc. Por lo tanto, la demolición de viviendas urbanas se lleva a cabo junto con los proyectos de construcción urbana y es una parte importante de la construcción urbana, especialmente un eslabón importante en la reconstrucción de las ciudades antiguas que se encuentra en la etapa preliminar de los proyectos de construcción.

3. Al solicitar un permiso de demolición, se deben presentar los siguientes materiales de solicitud:

1) Rellenar el "Formulario de solicitud de demolición de vivienda urbana" en cinco copias; >

2) Documentos de aprobación del proyecto de construcción;

3) Permiso de planificación del terreno de construcción;

4) Documentos de aprobación de los derechos de uso del terreno de propiedad estatal (carta de aprobación del terreno de construcción o decisión de asignación). carta)

5) Información sobre la agencia de demolición y la agencia de tasación.

6) Planes y programas de demolición y reasentamiento (Información básica sobre el área, número de hogares, propiedades, usos, etc. de las casas dentro de la línea roja para demolición; métodos de demolición; plazos de demolición; métodos de reurbanización; y plazos de reurbanización; derechos de propiedad claros. Prueba de vivienda de reasentamiento; fuente de fondos de compensación de demolición y monto del presupuesto)

7) Prueba de compensación de demolición y fondos de reasentamiento emitidos por instituciones financieras relevantes.

De acuerdo con las disposiciones de las "Medidas de implementación para la gestión de la demolición de viviendas urbanas en Wuhan", el departamento de gestión de demolición de viviendas deberá completar la revisión de la solicitud dentro de los 30 días siguientes a la fecha de recepción de la solicitud. . Si se cumplen las condiciones, la tarifa de gestión de demolición se cobrará de acuerdo con la ley (residencial: 7 yuanes/metro cuadrado, no residencial: 3 yuanes/metro cuadrado) y se emitirá un permiso de demolición de la casa. Una vez que el promotor obtiene el "Permiso de demolición de la vivienda", puede organizar la demolición y firmar un acuerdo de compensación de reasentamiento con el demoledor. Hay tres formas de compensación por reasentamiento: una es el reasentamiento monetario, la otra es el reasentamiento con casas existentes y la tercera es la reconstrucción en el lugar o en otro lugar. Una vez completada la demolición, solicite la aceptación de demolición y obtenga el "Certificado de aceptación de demolición de vivienda".

3. Planificación y Diseño

Los principales contenidos de la gestión de planificación de proyectos de construcción incluyen: gestión de construcción, gestión de carreteras, gestión de tuberías, aprobación de planos de diseño y emisión de licencias de planificación de proyectos de construcción. .

En el ámbito de los terrenos urbanos de propiedad estatal que han sido urbanizados y utilizados, los pasos básicos para la aplicación de la planificación del proyecto son: (1) Antes de presentar la propuesta de proyecto para su aprobación o preparar el informe del estudio de viabilidad, el desarrollador debe declarar los puntos clave de el plan a la Oficina de Planificación, y el departamento de gestión de planificación debe presentar los puntos clave para su aprobación en el aviso (2) Una vez aprobada la propuesta del proyecto, el desarrollador debe informar a la Oficina de Planificación para la selección del sitio del proyecto; ubicación, es decir, emitir un aviso de opinión de planificación de selección del sitio a la unidad solicitante y determinar el terreno del proyecto. Proporcionar opiniones más detalladas sobre la ubicación, el área, el alcance, etc., y las condiciones de planificación y diseño deben emitirse al mismo tiempo. (3) La unidad de construcción aplica las condiciones de planificación y diseño después de seleccionar el sitio del proyecto y el departamento de planificación designa una agencia de diseño para diseñar los documentos básicos. Después de completar el diseño del esquema, el desarrollador debe presentar una solicitud de aprobación al departamento de planificación (4) El esquema de diseño aprobado es la base para preparar diseños preliminares o planos de construcción, y también es una condición necesaria para obtener un permiso de planificación del terreno de construcción; (5) Con base en el aviso del plan de diseño aprobado y el informe del estudio de viabilidad, y después de consultar al departamento de tierras y demolición para obtener opiniones sobre el uso de la tierra y la demolición y el reasentamiento, el desarrollador debe solicitar a la Oficina de Planificación un permiso de planificación de tierras para la construcción. el certificado es un documento necesario para obtener los derechos de uso de la tierra; (6) La solicitud de un permiso de planificación del proyecto de construcción es el procedimiento legal final para verificar que la construcción del proyecto cumple con los requisitos de planificación después de que el proyecto se incluye en el plan formal anual y antes de solicitar el permiso. Procedimientos de inicio de construcción. Este certificado es un documento necesario para solicitar e iniciar la construcción. Para llevar a cabo un desarrollo inmobiliario con fines de lucro, se deben obtener derechos de uso de la tierra de propiedad estatal. Según las disposiciones pertinentes de la Ley de Ordenación Inmobiliaria Urbanística, existen dos formas de obtener el mercado primario de suelo de promoción inmobiliaria: cesión y adjudicación. El certificado legal para obtener derechos de uso de la tierra mediante transferencia es el certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal; el certificado temporal para obtener derechos de uso de la tierra mediante la asignación es la carta de aprobación de la tierra para la construcción o la carta de decisión de asignación.

1. Seleccione una ubicación designada para el proyecto y obtenga la "Opinión de selección del sitio del proyecto de construcción" y el "Permiso de planificación del terreno de construcción". Y obtenga el adjunto del "Opinión de selección del sitio del proyecto de construcción": Condiciones de planificación y diseño (uso del suelo)

1) Solicitud de selección del sitio del proyecto de construcción

El departamento administrativo de planificación urbana será Con base en la planificación económica y social de la ciudad en todos los niveles, incluidas las estrategias de desarrollo, los planes maestros urbanos, los planes de zonificación y los planes reglamentarios detallados, deberán tener en cuenta los requisitos de los proyectos de construcción y proponer planes dentro del plazo prescrito de conformidad con la legislación nacional. “Ley de Urbanismo” y “Medidas para la Administración de la Planificación de la Selección del Sitio de Proyectos de Construcción”, dictámenes de revisión preliminar y dictámenes de selección del sitio. Posteriormente, el departamento administrativo de planificación urbana trabajará con el departamento de gestión territorial y solicitará opiniones de los departamentos pertinentes involucrados en el proyecto, presentará opiniones de revisión sobre las opiniones de revisión inicial y la selección del sitio, y presentará los proyectos aprobados al gobierno para su aprobación dentro de el período de aprobación establecido, emitir una carta de opinión sobre la selección del sitio del proyecto.

El contenido principal de la carta de opinión sobre la selección del sitio del proyecto de construcción debe incluir: la situación básica del proyecto de construcción y la base principal para la planificación del proyecto de construcción y la selección del sitio.

2) Solicitar la planificación del suelo para la construcción

La gestión básica de la planificación del suelo para la construcción urbana es determinar qué terreno se puede utilizar para proyectos de construcción en función de la naturaleza del uso del suelo y el diseño general de diferentes tramos determinados por el planeamiento urbanístico, qué terrenos no pueden ser aprovechados y cómo utilizar el terreno de manera económica y racional bajo la premisa de cumplir con los requisitos de función y uso del proyecto de construcción. El departamento administrativo de planificación urbana llevará a cabo una planificación y gestión unificadas del suelo urbano, y la implementación de un estricto control de la planificación es la garantía básica para la implementación de la planificación urbana.

3) Encomendar a la unidad de diseño el diseño y envío del plan de diseño para su revisión.

Puntos clave de la planificación de la declaración.

Los puntos de planificación son la base básica de planificación para proyectos de planificación o estudios de viabilidad de proyectos de construcción. El departamento de planificación podrá solicitar al departamento de planificación inicial de la unidad de desarrollo sus opiniones sobre el proyecto de desarrollo antes de decidir aprobar el informe del estudio de viabilidad. Una vez que la unidad de construcción completa los procedimientos de aprobación del plan, debe acudir al departamento de planificación para solicitar la selección y designación del sitio para obtener un aviso de opinión de planificación del sitio y solicitar la selección y designación del sitio.

Al solicitar el "un libro, un certificado" mencionado anteriormente, se deben presentar los siguientes materiales de solicitud:

1) Solicitud de terreno para construcción

2) Licencia comercial y; certificado de calificación de la unidad de desarrollo inmobiliario;

3) Certificado de uso de suelo o certificado de propiedad del suelo

4) Mapa topográfico 1:2000;

Después de que el desarrollador obtiene la "Opinión de selección del sitio del proyecto de construcción" y el "Permiso de planificación del terreno de construcción", puede ir simultáneamente a la Oficina de Gestión de Construcción para solicitar el plan de planificación y obtener el "Permiso de planificación de la construcción". "Certificado" del Permiso de Planificación del Proyecto; b\ Diríjase a la Oficina de Protección de Tierras Agrícolas para realizar los procedimientos de adquisición y transferencia de tierras y obtener la "Carta de Aprobación de Tierras para la Construcción". Vaya al Departamento de Utilización de Tierras para tramitar el contrato de transferencia de tierras o los procedimientos de asignación, firme el "Contrato de Transferencia de Derechos de Uso de Tierras de Propiedad Estatal" u obtenga la "Decisión de Asignación de Tierras para Construcción". C\ Ir a la Oficina Catastral para solicitar el "Certificado de Derecho de Uso de Suelos de Propiedad del Estado"; ir a la Oficina de Demolición para solicitar el "Permiso de Demolición"

2. para solicitar un plan de construcción con el plan de planificación y los dibujos del plan de construcción, y obtener el mapa de la línea roja del edificio y los planos de construcción. La presentación del plano de construcción se divide en dos etapas.

1) Durante la etapa de aprobación del plano urbanístico, obtener el “Dictamen de Aprobación del Plano Urbanístico y de Edificación”. La información que se debe proporcionar en esta etapa es:

a\1: 1 copia del mapa topográfico 2000

b\1: 1 copia del mapa topográfico 500 (; con líneas rojas de carretera y CD);

c\ 1 conjunto de planos arquitectónicos y de planificación del proyecto de construcción y CD (los proyectos grandes deben proporcionar planos de planificación y CD de 2 o 3 unidades de diseño diferentes

d\ "Un libro "Un Certificado" y sus anexos (planificación y diseño de condiciones de uso y líneas de alcance del terreno planificado).

2) Durante la etapa de aprobación del plano de construcción, obtenga 5 copias de los planos de línea roja del edificio y 3 copias de los planos de construcción. La información que se debe proporcionar en esta etapa es:

a\Copia del certificado de terreno o mapa de parcela o "Contrato de Transferencia" o "Decisión de Asignación"

b\Seguridad pública; , protección contra incendios, opiniones de revisión o recibos de la oficina de revisión de planes, defensa aérea civil, suministro de agua, suministro de energía, gestión urbana, gestión del tráfico, tuberías de comunicación, resistencia a terremotos, saneamiento ambiental, gas, jardinería y otros departamentos

c\ 3 copias de planos de construcción y CD.

3. Solicite el posicionamiento e inspección de la línea roja de proyectos de construcción y obtenga mapas de la línea roja de certificación de construcción. El posicionamiento de la línea roja incluye el posicionamiento de la línea roja del edificio y el posicionamiento de la línea roja municipal. El proceso consiste en localizar la línea roja primero y luego verificar la línea. Una vez finalizado el trabajo de posicionamiento de la línea roja, cuando la construcción del edificio alcance más o menos cero o antes de que las tuberías municipales estén enterradas en la zanja y cubiertas con tierra, la unidad de construcción debe solicitar la inspección de la línea roja. Al solicitar el posicionamiento de la línea roja, se deben presentar los siguientes documentos originales:

1) Línea roja del edificio: mapa de la línea roja con procedimientos de aprobación completos, planos de construcción del edificio y aviso de liberación de la línea roja del edificio.

2) Línea roja para la versión de prueba del edificio: mapa de la línea roja, plano maestro del edificio o dibujo de construcción y aviso para la versión de prueba de la línea roja.

3) Línea roja municipal: mapa de la línea roja, documentos de aprobación del proyecto de tubería y planos de construcción con procedimientos de aprobación completos.

4) Si las líneas rojas están relacionadas con vías planificadas u otras áreas reservadas de control de planificación, la unidad constructora también deberá acudir al Instituto Municipal de Planificación para extraer las coordenadas de la vía y otros datos relevantes.

4. Solicite el "Aviso de permiso de planificación del proyecto de construcción". Una vez completada la solicitud, lleve este aviso al departamento de gestión de construcción para solicitar el "Permiso de construcción". Cuando el proyecto de construcción llegue a más o menos cero, solicite un "Permiso de planificación del proyecto de construcción" con el aviso y otros materiales relevantes. Lleve el mapa de línea roja del edificio a la Oficina de Manejo de Residuos Sólidos de la Oficina de Gestión Urbana Municipal para pagar la tarifa de eliminación de basura. Se debe presentar la siguiente información al solicitar el "Aviso de permiso de planificación de proyecto de construcción":

1) Certificado de derecho de uso de suelo de propiedad estatal

2) Recibo de tarifas de apoyo a la infraestructura urbana;

3) Recibo de tarifa de defensa aérea civil;

4) Formulario de solicitud de "Aviso de permiso de planificación de proyecto de construcción"

5) Licencia de inversión

6) Liberar la copia original del "Libro de Posicionamiento de la Línea Roja" para la línea

5 Solicitar el "Permiso de Planificación del Proyecto de Construcción".

Una vez completada la solicitud, el desarrollador deberá llevar el "Permiso de planificación del proyecto de construcción" al departamento de gestión de la construcción para que se encargue de los procedimientos de construcción pertinentes para las partes positivas y negativas del proyecto de construcción por encima de cero dentro de los 3 meses posteriores a la finalización de la construcción; proyecto, el desarrollador deberá solicitar la "Calificación de Aceptación de Planificación del Proyecto de Construcción" con el certificado de planos construidos".

Envíe la siguiente información al solicitar el "Permiso de planificación de proyecto de construcción":

1) "Aviso de permiso de planificación de proyecto de construcción"

2) Después de resultados positivos y inspección negativa Una copia del "Libro de posicionamiento de la línea roja" con una línea y un sello

3) Un "Mapa de la línea roja" con una inspección de la línea positiva y negativa y un sello