¿Es rentable liquidar un préstamo comercial para comprar una casa por adelantado?

Es rentable liquidar un préstamo comercial para comprar una casa por adelantado, pero el prestamista debe encontrar el momento adecuado para pagarlo por adelantado. Si se trata de un préstamo con capital e intereses iguales, es rentable. no excede un tercio del plazo del préstamo y el préstamo se reembolsa por adelantado. Es más rentable si la cantidad de capital es igual y no excede la cuarta parte del plazo total del préstamo. amortización anticipada.

Situaciones no aptas para la amortización anticipada

1. Quienes recurren a préstamos de fondos de previsión, o quienes disfrutan de un mayor descuento al pedir prestado (normalmente un 15% de descuento, claro, hay un descuento). pocas personas que todavía lo disfrutan) 30% de descuento en la tasa de interés):

Actualmente, la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión por cinco años o más es 3,25 y la tasa de interés de referencia de los préstamos comerciales es 4,9. el descuento y la tasa de interés de ejecución alcanza 4.165, que se puede decir que es un nivel muy bajo. Como ya ha disfrutado del descuento en la tasa de interés más baja, es más rentable utilizar los fondos inactivos en sus manos para realizar alguna gestión financiera.

Por el contrario, si amortizas el préstamo antes de tiempo, tendrás que pagar una penalización elevada según el contrato.

2. Si ha pasado 1/3 del período de pago de capital de igual monto:

Principal de igual monto significa dividir el monto total del préstamo en capitales iguales y calcular el interés de reembolso. basado en el capital restante. En otras palabras, cuanto más tarde llegue este método, menos capital quedará y menos intereses se generarán. Si ha pagado más de 1/3, significa que ha pagado casi la mitad de los intereses. Lo que pagará en el período posterior es más del capital. El nivel de interés tiene poco impacto en el monto del pago.

3. La amortización igual de capital e intereses ha llegado a la mitad del plazo:

La igualdad de capital e intereses es sumar el capital total y el interés total del préstamo hipotecario, y luego distribúyalo uniformemente cada mes. En otras palabras, la proporción del capital en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes. A la mitad del período de amortización, la mayor parte de los intereses se han pagado, por lo que no tiene mucho sentido pagar el préstamo antes de tiempo.