Condiciones hipotecarias para hipoteca de proyectos en construcción

La interpretación judicial de la "Ley de Seguridad" aclara la legalidad de las hipotecas para proyectos en construcción, pero no aclara las condiciones de las hipotecas para proyectos en construcción. El artículo 3 de las “Medidas para la Administración de las Hipotecas Inmobiliarias Urbanas” emitidas por el Ministerio de la Construcción define la hipoteca de proyectos en construcción como: para obtener los préstamos necesarios para la continuación de la construcción de los proyectos en construcción, el deudor hipotecario utiliza los derechos de uso de la tierra obtenidos legalmente junto con los activos de inversión de los proyectos en construcción al acto de pignorar un préstamo a un banco como garantía para el reembolso del préstamo. Según la interpretación judicial de la Ley de Garantía, las "Medidas de Gestión de Hipotecas Inmobiliarias Urbanas" y otras leyes y reglamentos, la hipoteca del proyecto en construcción debe cumplir las siguientes condiciones:

1. el préstamo hipotecario para el proyecto en construcción es para continuar la construcción del proyecto en construcción. Antes de la promulgación de la Ley de Propiedad, a los clientes de crédito no se les permitía utilizar proyectos en construcción para garantizar las deudas de otros, ni se les permitía utilizar sus propias deudas como garantía para otros usos. Sólo podían utilizarse para préstamos para obtener fondos. para la continuación de la construcción de proyectos en construcción. Después de la implementación de la Ley de Propiedad, la hipoteca de proyectos en construcción puede hipotecar otros tipos de créditos, pero no existe restricción sobre los tipos de garantías hipotecarias para proyectos en construcción.

2. Se han pagado todas las tarifas de transferencia de tierras por el terreno ocupado por el proyecto en construcción y se ha obtenido el certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal.

3. Las "Medidas para la Administración de la Hipoteca Inmobiliaria Urbana" estipulan claramente que en el contrato de hipoteca para proyectos en construcción se deben indicar los números del certificado de derecho de uso del suelo, del permiso de ordenamiento territorial de construcción y del proyecto de construcción. permiso de planificación. Por lo tanto, la hipoteca de los proyectos en construcción debe haber obtenido el certificado de derecho de uso del suelo, el permiso de planificación del terreno de construcción y el permiso de planificación del proyecto de construcción. Al mismo tiempo, las hipotecas para proyectos en construcción también deben obtener un permiso de construcción de proyectos de construcción.

4. Los fondos propios invertidos en el proyecto deben alcanzar más del 25% de la inversión total en construcción del proyecto, y se ha determinado el progreso de la construcción del proyecto y la fecha de finalización y entrega del proyecto.

Recordatorio: el contenido anterior es solo como referencia.

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