¿Qué materiales se necesitan para obtener una visa para comprar una casa en Melbourne? ¿Cuáles son los trámites para obtener una visa para comprar una casa en Melbourne?
Australia tiene muchos tipos de visas, incluida la visa de visitante (tipo 600), la aprobación de viaje para equipos electrónicos (tipo 601), la visa médica (tipo 602), la visa de visitante para equipos electrónicos (tipo 651), la visa de entrada ( tipo 771) tipo). Amigos que son nuevos aquí, no se confundan ~ Entre ellos, la visa de visitante es principalmente para visitantes que van a Australia por turismo y negociaciones comerciales, incluidas vacaciones de placer, entretenimiento y visitas posteriores a familiares y amigos, incluye participar en; reuniones, negociaciones o viajes de negocios.
Paso 2: Aclarar el método de visa.
Para satisfacer las necesidades de visa de diferentes grupos de personas, actualmente existen tres formas de obtener una visa de visitante australiana: la forma común es presentar los materiales en persona en el centro de visas, además; Para la solicitud en línea de la Oficina de Inmigración de Australia, todo el proceso es Complete la información en línea y envíe los materiales relevantes. No es necesario enviar por correo ni enviar todos los materiales en papel (incluidos los pasaportes y visas originales). Pero los detalles y documentos deben estar en inglés;
La forma más sencilla es hacerlo. 2016 65438 + A partir del 12 de febrero, los solicitantes de visas chinos pueden utilizar VFSGlobal, un socio del Servicio de Inmigración de Australia, para presentar su solicitud en línea en chino. Durante todo el proceso, puede completar los formularios y enviar documentos chinos en chino, y no es necesario enviar por correo ni enviar todos los materiales en papel (incluidos pasaportes y visas originales), lo cual es conveniente y rápido. Por supuesto, este tipo de proyecto en realidad requiere que el sitio web se traduzca al inglés y se presente a la Oficina de Inmigración, por lo que se requiere un recargo adicional de 220 yuanes por persona.
Paso 3: Prepare los materiales para la visa con anticipación.
En términos generales, los materiales para la visa de visitante de Australia incluyen principalmente la mayoría de ellos: formulario de solicitud, materiales personales, certificado de activos y certificado de lugar de trabajo.
¿Cuáles son los procedimientos para una visa para compra de casa en Melbourne? ? 1. Como extranjero que no es ciudadano australiano (los estudiantes internacionales son trabajadores extranjeros), es necesario comprar bienes raíces australianos. Además, puede disfrutar de las políticas hipotecarias locales de Australia y los bienes inmuebles se pueden utilizar principalmente como proyectos de inversión, viviendas educativas y viajes de vacaciones. Los extranjeros que compren bienes raíces deben solicitar la Compra Residencial en el Extranjero, o FIRB. Al mismo tiempo, sólo puedes adquirir proyectos inmobiliarios de primera mano en Australia.
En segundo lugar, gracias al completo mecanismo de protección legal y regulatoria de Australia, es posible comprar bienes raíces australianos en China. Las agencias inmobiliarias o las empresas intermediarias pueden ayudar a los clientes a gestionar una amplia gama de compras de viviendas, préstamos, arrendamientos, etc. en China. Naturalmente, hay muchas empresas de bienes raíces nacionales australianas en esta etapa, por lo que debe elegir una empresa sólida que lo ayude a manejar todos los procedimientos. Las empresas más profesionales incluyen empresas locales y nacionales en Australia, que pueden brindarle servicios tanto en China como en Australia.
En tercer lugar, si está comprando una casa con un préstamo, ¡está solicitando un préstamo de un banco local en Australia! En lo que respecta a las normas pertinentes, generalmente se le puede garantizar el 80% del préstamo y el 20% del pago inicial. La compra de una casa en Australia es una prenda para este préstamo, y el propietario de la comunidad debe presentar prueba de sus ingresos personales y prueba de su respuesta a los fondos nacionales. Todo el proceso está realmente operativo y no es necesario ir a Australia.
En cuarto lugar, ¡el mercado de ventas de bienes raíces australiano es un mercado de ventas saludable, estable y sin burbujas! Tiene un enorme potencial de inversión. Comprar bienes raíces australianos para proyectos de inversión es adecuado para inversiones inmobiliarias y bursátiles a mediano y largo plazo, ¡pero no para operaciones bursátiles a corto plazo! El crecimiento anual del valor es de alrededor del 10% y el gobierno tiene estrictos controles políticos. Sin embargo, el rendimiento del alquiler es muy alto y la tasa de ocupación no es alta, lo que es fundamentalmente diferente del mercado actual en China.
5. En cuanto al consumo de "casas de segunda mano", el gobierno australiano estipula claramente que los extranjeros no pueden comprar casas de segunda mano. Los estudiantes internacionales y TR (163 y otras visas temporales) pueden comprar casas de segunda mano. Esta "casa de segunda mano" no puede tener ningún período de inversión del proyecto (arrendamiento, etc.) dentro de un período determinado, de lo contrario será sancionada por el gobierno. . Sin embargo, después de estudiar en el extranjero o TR no logra solicitar PR, esta casa de segunda mano debe venderse después de regresar al país; de lo contrario, el departamento gubernamental forzará la venta.
En sexto lugar, las cuestiones fiscales a la hora de comprar una casa. Al comprar una casa en Australia, el impuesto más importante es el "impuesto de timbre contractual" (equivalente al "impuesto sobre escrituras de propiedad" nacional). Los estándares para las deducciones del impuesto de timbre por contrato son diferentes en Victoria y Nueva Gales del Sur. Las normas de deducción del impuesto de timbre contractual de Victoria se calculan en función del valor intrínseco de la propiedad en el momento de la compra. En otras palabras, cuanto antes compre una casa en preventa, menor será el impuesto de timbre del contrato. Pero es diferente en Xinzhou. Naturalmente, cada estado tiene sus propias políticas preferenciales para la compra de propiedades, y algunos también han formulado impuestos de timbre contractual, que no se enumeran aquí por el momento.