Escuché que puedes comprar un apartamento en Guangzhou sin pagar la seguridad social. ¿Cuál es la diferencia entre un apartamento y una casa?

1. Los derechos de propiedad son diferentes.

Aunque no hay límite en el tiempo de uso de la casa, existen restricciones en el uso de los derechos de propiedad del suelo. Con carácter general, la vida útil de los suelos se divide en 40 años, 50 años y 70 años, de los cuales 40 años son para suelos comerciales y 70 años para suelos residenciales. Los derechos de propiedad de los edificios residenciales son en su mayoría de 70 años, mientras que los derechos de propiedad de los apartamentos comerciales son de 40 o 50 años, dependiendo de la naturaleza del terreno.

2. Las facturas de servicios públicos son diferentes.

La vivienda general se clasifica como vivienda civil, y las facturas de agua y electricidad se cobran de acuerdo con los estándares domésticos de agua y electricidad. Los apartamentos comerciales son viviendas comerciales, y las facturas de agua y electricidad se cobran de acuerdo con los estándares comerciales de agua y electricidad; . A largo plazo, las facturas de servicios públicos de un edificio residencial serán la mitad que las de un apartamento comercial.

3. Resolver el problema de las diferentes regulaciones de registro de hogares

Los apartamentos generalmente son proyectos construidos en terrenos comerciales y son de naturaleza comercial, por lo que no pueden resolver el problema de registro de hogares. Si se trata de una residencia, según los diferentes requisitos de las distintas regiones, siempre que se cumplan determinadas condiciones, los compradores de vivienda pueden resolver el problema del registro del hogar.

4. Un confort de vida diferente.

Generalmente, las residencias son de administración cerrada, con un ambiente de vida y personal relativamente estable; los apartamentos son en su mayoría de administración abierta, que pueden usarse tanto para vivir como para trabajar, con alta movilidad, sin ambiente de vida y bajo confort. . Diferencia.

5. La tasa de interés y el pago inicial son diferentes.

Si planea solicitar un préstamo para comprar una casa comercial, debe seguir las regulaciones sobre vivienda comercial. El índice de pago inicial para una primera vivienda generalmente no es inferior a 40 y la tasa de interés del préstamo será relativamente alta. Al comprar una casa con un préstamo, el porcentaje de pago inicial suele ser al menos el 35%, pero el porcentaje de pago inicial variará según la región.

6. Diferentes condiciones de iluminación

La mayoría de los apartamentos tienen poca iluminación y poca permeabilidad. Algunos apartamentos comerciales no tienen ventanas en los baños y cocinas, y los balcones también son balcones internos, por lo que las condiciones de iluminación, naturalmente, no son muy buenas. Según el "Código de diseño de edificios residenciales", los edificios residenciales deben cumplir condiciones relevantes como la luz solar y la iluminación. Por lo tanto, la mayoría de las residencias actuales tienen cocinas y baños luminosos, y las condiciones de iluminación son mucho mejores que las de los apartamentos comerciales.

7. Diferentes impuestos y tasas

Los impuestos y tasas que se pagan al comprar un apartamento y una casa también son diferentes. El primero soporta más impuestos que el segundo. Tomemos como ejemplo los impuestos personales. Si la vivienda es la única de la familia y el tiempo de compra es superior a cinco años, se eximirá del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. Si la propiedad que se vende no es residencial, el impuesto se paga independientemente de las circunstancias.

Datos ampliados:

Valoración de espacio y costes de traspaso de pisos y casas

1. Incluso si hay una escuela prestigiosa, los hijos del propietario no pueden disfrutar de las calificaciones para asistir a esa escuela prestigiosa. La ventaja de un título de una escuela prestigiosa se ve favorecida por el mercado y el potencial de apreciación es grande, pero el apartamento no puede estar "sin felicidad". Por tanto, en tramos de carreteras prestigiosos, el precio y la valoración del espacio de apartamentos y casas serán muy diferentes.

2. Los apartamentos tienen impuestos de transferencia más altos que las casas.

En términos de impuesto sobre empresas, impuesto sobre las personas físicas, impuesto sobre escrituras, etc. , la residencia tendrá diferentes niveles de exenciones según las políticas. Si las residencias ordinarias cumplen con los requisitos de la política, solo deberán pagar entre el 2 y el 3% del impuesto principal. En la actualidad, existen pocas políticas de exención para apartamentos (comerciales) y el impuesto al valor agregado de la tierra ha aumentado en comparación con los edificios residenciales. Todos los impuestos y tasas se suman, y la tasa impositiva mínima suele alcanzar el 10% del precio total de transacción de la propiedad.

Materiales de referencia:

Enciclopedia Baidu - Apartamentos

Materiales de referencia:

Enciclopedia Baidu - Vivienda ordinaria