Lamento haber comprado un apartamento como residencia y haber vivido en un apartamento tipo loft durante mucho tiempo. ¿Qué pasará en los próximos 10 años?
¿Te arrepientes de haber comprado un apartamento como residencia de larga duración?
Tomemos como ejemplo los apartamentos tipo loft. Mucha gente se arrepiente de haber comprado apartamentos LOFT, principalmente por sus deficiencias:
1.
De acuerdo con la última ley de derechos de propiedad, los derechos de uso del suelo para construcción residencial se renovarán automáticamente después de su vencimiento, y los derechos de uso del suelo para construcción no residencial se renovarán de acuerdo con la ley. En otras palabras, este apartamento LOFT con 40 años de derechos de propiedad comercial deberá pagar tarifas de transferencia de terreno después de su vencimiento. En cuanto a cómo y cuánto pagar, aún se desconoce. Además, en comparación con las casas, los apartamentos LOFT tienen un menor potencial de apreciación. Cuando quiere cambiar su casa en unos años, descubre que los precios de las casas circundantes han aumentado en 200, mientras que el LOFT que tiene en la mano solo ha aumentado en 20. Este sentimiento es evidente.
2. No poder establecerse
Como todos sabemos, los apartamentos comerciales no pueden establecerse y no se puede disfrutar de viviendas de grado en la zona.
3. El área compartida es muy grande
El área compartida del dúplex es más grande que el piso plano. Los edificios de gran altura compartidos de piso plano representan el 20%, pero en general los edificios compartidos dúplex representan alrededor del 26%, o incluso hasta el 30%. Cuando el área compartida aumenta, la tasa de adquisición de viviendas disminuirá en consecuencia.
4. El ratio de pago inicial es alto y no se permiten préstamos de fondos de previsión.
El índice mínimo de pago inicial de LOFT es 50, el plazo máximo del préstamo es 65.438,00 años y no se pueden utilizar préstamos del fondo de previsión, solo se pueden utilizar préstamos comerciales puros.
5. Alto costo de vida
Los apartamentos tipo loft son para uso comercial y residencial. Las tarifas de agua, carbón, electricidad y otras tarifas se cobrarán de acuerdo con los estándares comerciales. alto, lo que aumenta el costo de vida.
6. El ambiente de vida es normal
La mayoría de los lofts son para uso comercial y la gente se mezcla. También se debe tener en cuenta la privacidad, el ruido e incluso los ascensores de viaje. Las escaleras de los apartamentos son generalmente empinadas y estrechas, lo que las hace inadecuadas para personas mayores y niños. Finalmente, la altura de los apartamentos Loft es de 4,8 a 5,2 metros y están divididos en dos plantas. La altura relativamente baja de los pisos superior e inferior puede hacer que el piso superior se mantenga erguido, lo que resulta especialmente hostil para las personas altas.
¿Cómo evolucionarán los lofts en los próximos 10 años?
Los apartamentos tipo loft tienen espacio para apreciarse. Debido a las influencias del mercado y de las políticas, el retorno de la inversión en el mercado inmobiliario ya no es el mismo que entonces. Aunque los precios de la vivienda siguen subiendo, los altos precios se han convertido en un elemento disuasorio para los inversores. En comparación con las casas que valen millones, el retorno de la inversión de los lotes en el mercado es muy alto.
1. Cualquier producto de inversión tiene dos caras, coexistiendo pros y contras. Pero si vale la pena invertir en un proyecto depende de sus ingresos.
2. En general, el retorno de la inversión en apartamentos proviene principalmente del alquiler. Por ejemplo, un apartamento tipo loft en Longhu Langlan Constellation se compró por 400.000 yuanes, con un alquiler mensual de 2.000 yuanes. Luego, de acuerdo con la fórmula de cálculo aproximado de la tasa de retorno del alquiler, tasa de retorno del alquiler = (alquiler mensual * 12) / precio total de la vivienda = (2000 * 12) / 400,000 = 6.
Los rendimientos de alquiler ultra altos de 3 y 6 superan por completo a otros métodos de gestión financiera en el mercado. Lo que más vale la pena mencionar es que una vez que se alquila el apartamento, el alquiler no permanecerá sin cambios. Si los precios de la vivienda aumentan en la zona, los alquileres también aumentarán, al igual que los rendimientos. Es más, en el punto de inversión de Huanwan, ¡el potencial de apreciación es aún más prometedor!
En resumen, respecto a los arrepentimientos de comprar un apartamento como residencia de larga duración, presentaré el desarrollo de apartamentos tipo loft en los próximos 10 años. Se puede ver que los apartamentos tipo loft tienen muchas deficiencias. Generalmente se utilizan para alquilar y rara vez se utilizan para viviendas a largo plazo. Si se utiliza como inversión en un apartamento tipo loft, tiene un enorme potencial de apreciación.