¿Qué debo hacer si me demandan para suspender el préstamo porque la casa no está terminada?
Los promotores deberían ser los principales responsables de los edificios sin terminar, las suspensiones de préstamos de los propietarios y las demandas bancarias. Si no fuera por el edificio sin terminar del promotor, los propietarios no dejarían de pagar el préstamo hipotecario al banco, y el banco también tendría algunos problemas. Debido a que los bancos otorgan préstamos a los desarrolladores por adelantado en violación de las regulaciones, es fácil que los desarrolladores terminen con casas sin terminar debido a proyectos de inversión inestables después de que los desarrolladores reciben el dinero. Para los gobiernos locales, también es necesario investigar cuántos edificios sin terminar habrá 42 propiedades expuestas en todo el país.
Con la exposición gradual de edificios sin terminar en Jiangxi, Hunan, Henan y otros lugares, han aparecido edificios sin terminar en muchos lugares del país. Con cada vez más edificios sin terminar expuestos, muchos propietarios han optado por unirse y dejar de pagar sus préstamos hipotecarios a los bancos. Si algunos propietarios deciden dejar de pagar sus hipotecas de una vez, tendrá un impacto grave en sus registros de crédito personales, y los propietarios sólo quieren dar rienda suelta a su insatisfacción. Después de todo, después de comprar una casa, otros pueden mudarse según lo previsto, pero los propietarios de edificios sin terminar no sólo tienen que seguir pagando la hipoteca al banco, sino que tampoco tienen derecho a vivir en ella.
El propietario que compró un edificio sin terminar obviamente compró su propia casa, pagó el pago inicial y continuó pagando al banco los préstamos hipotecarios todos los meses. Sin embargo, la casa que compré no cumplía con las condiciones de vida y no pude renovarla, así que no tuve más remedio que alquilar una casa afuera. Cuando los propietarios deciden alquilar sus casas, ya han sufrido pérdidas financieras personales. Después de todo, durante la epidemia, muchos propietarios no tuvieron la oportunidad de salir a trabajar y sentirían cierta presión a la hora de pagar sus hipotecas.
Como gobierno local, al restringir a los desarrolladores la preventa de casas, deben seguir razonablemente las regulaciones. Para los propietarios, al comprar una casa, intenten elegir una propiedad más grande en lugar de considerar a los pequeños desarrolladores, porque la mayoría de los pequeños desarrolladores son accionistas. Habrá más accionistas involucrados. Una vez que un accionista decida retirar sus acciones, la operación de toda la propiedad será más difícil.
Los edificios inacabados provocan la suspensión forzosa de los préstamos colectivos. ¿Hay algo que pueda abordarse adecuadamente?
Debido a los edificios sin terminar, los propietarios se vieron obligados a suspender colectivamente los préstamos. De hecho, cuando nos enfrentamos a edificios sin terminar, todavía hay formas de resolver los problemas que enfrentan los propietarios. Después de comprar una casa, la mayoría de los propietarios asumen que la casa se entregará según lo previsto. Sin embargo, debido al proceso de construcción de viviendas por parte de los promotores, algunos bancos locales concederán préstamos ilegales. Incluso cuando algunos propietarios firman un contrato en el banco, el personal del banco concederá préstamos ilegales en forma de firmas. Como resultado, antes de que se construyeran las casas, los bancos comenzaron a conceder préstamos a los promotores.
Como banco, también tenemos la responsabilidad de supervisar. Al otorgar un préstamo hipotecario a un desarrollador, es necesario considerar si se ha completado el cuerpo principal de la casa del desarrollador. Si el edificio principal no está terminado, como banco, no se le permite conceder préstamos al propietario por adelantado. Los gobiernos locales también deberían exigir firmemente que, al construir una casa, los promotores esperen a que la casa obtenga un permiso de preventa antes de venderla al mundo exterior. Hasta entonces, no pueden cobrar el pago inicial de la casa de ninguna forma.
Cuando algunos propietarios vuelven a comprar edificios sin terminar, es fácil causar pérdidas financieras personales. Mucha gente compra casas para que sus hijos puedan tener un lugar seguro al que ir a la escuela. Pero si la casa está sin terminar, no habrá ayuda durante años o décadas, lo que llevará a algunas personas a optar por alquilarla en el exterior. Ante la creciente presión hipotecaria cada mes, algunas personas dicen que es insoportable. Evidentemente, ya has comprado una casa y aún debes correr solo con el coste de alquilarla, lo que provocará un desequilibrio psicológico en algunas personas.
Los gobiernos locales, cuando exigen a los promotores que construyan casas, deben desempeñar un papel de supervisión y pueden exigir por separado a los promotores que paguen depósitos para la compra de viviendas. Una vez construida la casa, el depósito se puede devolver al desarrollador, pero si el desarrollador tiene edificios sin terminar. Debe utilizar el depósito pagado por el promotor para construir una casa, lo que puede reducir las pérdidas del propietario.
Los propietarios de edificios sin terminar "dejaron de prestar voluntariamente". ¿Cómo deberían los propietarios proteger sus derechos? ¿De quién es la culpa?
El propietario de un edificio sin terminar toma la iniciativa de dejar de prestar. Esto es lo que llamamos impago. De hecho, el propietario no cumple con los requisitos legales, porque el comprador de la vivienda firma un contrato de compraventa de la casa con el promotor y firma un contrato de préstamo con el banco. Los problemas dejados por el promotor inmobiliario no deben ser asumidos por el banco. . Pero el propietario no tiene forma de encontrar un promotor inmobiliario. Sólo así podrá atraer la atención social generalizada y permitir que el banco negocie con el promotor inmobiliario para que la casa se pueda construir más rápido en lugar de suspenderla. Cuando la economía se desarrolla relativamente bien, los promotores inmobiliarios ciertamente tienen dinero y pueden construir casas. Sin embargo, los cambios en la situación económica han causado problemas en la cadena de capital de los promotores inmobiliarios, lo que ha provocado malas condiciones para los edificios. No es culpa de nadie. Sólo se puede decir que el entorno económico ha cambiado, todo el mundo es una víctima y, en última instancia, el propietario del coche es el chivo expiatorio.
Si el propietario quiere defender razonablemente sus derechos, puede solicitar la divulgación de información a los departamentos pertinentes, conocer la situación financiera de los promotores inmobiliarios y ver si tienen la capacidad de construir la casa. . Si la casa está realmente atrasada, puede presentar una demanda contra el agente de bienes raíces y pedirle que pague una indemnización por daños y perjuicios. Pero es realmente difícil, porque los promotores inmobiliarios pueden tener un equipo completo de abogados, y los propietarios comunes y corrientes no pueden ganar la relación en absoluto, sino que perderán tiempo y dinero.
El camino hacia la protección de los derechos es difícil, pero no hacer nada puede impedir que la casa del propietario llegue a construirse, por lo que muchos propietarios optan por cortar el suministro con la esperanza de obligar al banco. En realidad, este es un enfoque impotente. No es que el propietario no quiera devolver el dinero, sino que no tiene dinero en la mano y la entrega de la casa está muy lejos, por lo que no está de humor para devolver el préstamo bancario. Hoy en día, el sistema de preventa de viviendas es cada vez más perfecto y los bancos deben supervisar los fondos relacionados. Las casas no se construirán y el dinero no llegará a manos de los promotores inmobiliarios. Sin embargo, algunas regulaciones son sólo nominales y no tienen ningún efecto real, por lo que los promotores inmobiliarios tomarán el dinero y huirán sin ser restringidos en absoluto.
A la hora de comprar una casa, es mejor comprar una casa existente en lugar de una casa en preventa. Ésta es la única solución para la gente corriente.