¿Qué significa recuperar el principal del préstamo?
La recuperación del principal del préstamo incluye dos partes: ingresos del principal de recuperación del préstamo e ingresos del principal de recuperación del préstamo. Los principales ingresos provenientes de la recuperación de préstamos son principalmente los ingresos principales de los préstamos para transformación tecnológica y otros préstamos financieros recuperados por los gobiernos en todos los niveles. Los ingresos principales recuperados de préstamos se refieren a los ingresos principales recuperados después de que los departamentos gubernamentales piden prestado dinero a gobiernos extranjeros e instituciones financieras internacionales y luego piden prestado dinero a gobiernos locales, departamentos o empresas pertinentes.
El significado del principal del préstamo:
El principal del préstamo se refiere a la cantidad de fondos que el prestatario toma prestado del prestamista. El capital del préstamo no incluye ninguna tarifa (como primas de seguro, tarifas de tasación, etc.) que se requieran durante el proceso de préstamo. Estas tarifas están sujetas al pago de intereses y son parte del costo del préstamo.
Capital promedio o cantidades iguales de principal e intereses:
1: Mira el interés total: cantidades iguales de principal e intereses son mayores que el capital promedio.
Si los términos del préstamo son los mismos, ¿es más económico tener igual capital e intereses, o es más económico tener igual capital? Por ejemplo, si tomamos una hipoteca de 6,5438+0 millones (tomando como ejemplo un plazo de 20 años), el interés total pagado en capital e intereses iguales es 570 000, y el interés total pagado sobre el capital promedio es 490 000.
A través del cálculo, podemos saber que el capital promedio paga menos intereses y que el interés total sobre el capital promedio es relativamente rentable.
2. Mira el flujo de caja
Si el flujo de caja es suficiente en el corto plazo, puedes elegir capital promedio, que es un modelo de más en el primero y menos en el segundo. . Si el flujo de caja reciente es insuficiente, elija capital e intereses iguales.
Dado que el capital promedio tiene la presión del reembolso anticipado, si los ingresos recientes son inestables, no se recomienda que los trabajadores de oficina elijan el capital promedio ni se recomienda reembolsar anticipadamente. Después de todo, los pagos mensuales y la calidad de vida han disminuido, y las tasas de interés de los préstamos bancarios ahora son relativamente bajas. De hecho, no es rentable retirar dinero por adelantado; pero para aquellos que tienen una situación financiera acomodada y planean terminar temprano con esta vida de "esclavos domésticos", es más rentable elegir un capital promedio.
3. Mira el plazo del préstamo.
Si es probable que el préstamo se pague con varios años de anticipación, elija capital promedio, y si no se paga temprano después de 10 años, elija capital e intereses iguales.
Capital promedio, también conocido como método de pago de principal más intereses, capital igual más intereses desiguales, el interés total es menor que el método de pago de capital e intereses iguales. Esto se debe a que el método de pago en el capital promedio es que el monto del pago disminuye gradualmente, lo que significa que el monto del pago mensual es diferente. El monto total del préstamo se distribuye uniformemente según el mes de pago y el interés sobre el capital restante del último. El reembolso se calcula a partir del monto del pago mensual. Por lo tanto, si planea pagar el préstamo anticipadamente, es más rentable elegir el índice de capital promedio que igual capital e intereses.
4. Observe los ingresos esperados y la tasa de interés del préstamo.
Para casas nuevas, elija un distrito escolar con capital e intereses iguales, y para casas antiguas, elija un distrito escolar con capital igual. Cuando las tasas de interés son bajas, elija capital e intereses iguales. Con el rápido desarrollo económico y los niveles de vida cada vez más altos, el poder adquisitivo del RMB se ha reducido relativamente. Si las condiciones lo permiten o hay demanda, sólo nos queda elegir cuanto más largo sea el plazo del préstamo, mejor.
5: Mira el primer conjunto de calificaciones
No es fácil calificar. Intente utilizar el 70% del préstamo durante el plazo más largo. Se recomienda elegir capital e intereses iguales para su primera vivienda nueva. Esto le permite soportar menos presión de pago.