¿Cuál es la diferencia entre un préstamo comercial y una hipoteca bancaria?

La mayoría de la gente utiliza préstamos comerciales, pero las tasas de interés son más altas que las de los préstamos hipotecarios y el ciclo es más corto. Porque los fines de estos dos tipos de préstamos son diferentes. Echemos un vistazo a la diferencia entre los dos: (1) Los préstamos comerciales son la forma en que los compradores de viviendas piden prestado dinero a los bancos. En términos generales, usted utiliza la casa que compra como hipoteca, firma un contrato comercial con el banco, utiliza un método de no transferencia de propiedad como garantía y paga el préstamo al banco a tiempo. Se deben pagar intereses sobre este préstamo. Debe pagar el capital y los intereses al banco según el contrato y luego recuperar el certificado de propiedad de la casa hipotecada y el certificado de uso del suelo. En otras palabras, el título de la casa no es suyo hasta que cancele el préstamo. En caso de impago, el banco tiene derecho a disponer de la casa. (2) Los préstamos hipotecarios ahora son lo mismo que los pagos a plazos. Puede tomar posesión de la casa mediante pagos a plazos. Mientras pagues todo el dinero, la casa es tuya. Sin embargo, las ventas de hipotecas implican tres relaciones de deuda: una es el comprador, la otra es el vendedor y la tercera es el banco. El proceso consiste en que el banco firma un contrato relevante con el vendedor y paga por adelantado parte de los honorarios. Luego, el comprador firma un contrato de hipoteca con el banco basado en este contrato. El banco paga el precio de compra restante al vendedor. El comprador paga al banco periódicamente hasta que se liquida, el proceso de la hipoteca ha finalizado por completo. (3) Los préstamos comerciales también son préstamos hipotecarios y los préstamos deben tener certificados de uso de la tierra y certificados de propiedad de la vivienda. El procedimiento básico es que el comprador primero obtiene el certificado de derechos de propiedad, luego solicita otros certificados de derechos de propiedad y posee otros certificados de derechos de propiedad con el certificado de derechos de propiedad como garantía. (4) La hipoteca se realiza sin que el comprador obtenga el título de propiedad. Generalmente, se utilizan otros certificados de derechos de propiedad como garantía hipotecaria. Una vez pagado el precio de compra, la unidad de desarrollo inmobiliario transfiere los derechos de propiedad al beneficiario de la hipoteca y todos los certificados de derechos de propiedad quedan en manos del deudor hipotecario. En una palabra: un préstamo hipotecario en realidad utiliza la casa que usted compra como hipoteca, mientras que un préstamo comercial utiliza la casa que ya posee como hipoteca.

2. ¿Qué significa hipoteca?

Hipoteca significa que el deudor hipotecario transfiere los derechos de propiedad de la casa para la hipoteca, y el beneficiario actúa como garante del pago. Una vez que el deudor hipotecario paga el préstamo, los derechos de propiedad involucrados se transfieren inmediatamente al deudor hipotecario. En este proceso, el deudor hipotecario goza del derecho a utilizarlo. La hipoteca se originó en los países occidentales y es una relación jurídica en el sistema jurídico angloamericano. Posteriormente, se introdujo en el mercado inmobiliario continental desde Hong Kong en la década de 1990. Debido a que aparece con frecuencia en el campo inmobiliario y se utiliza oficialmente en artículos, su significado evolucionó gradualmente hasta convertirse en "préstamo hipotecario" y se ha denominado oficialmente "préstamo hipotecario para la compra personal de viviendas comerciales" en China. Como tipo de préstamo hipotecario, los préstamos hipotecarios tienen sus propios riesgos para los bancos. A juzgar por los riesgos financieros globales causados ​​por el efecto mariposa de las hipotecas de alto riesgo en Estados Unidos en el primer trimestre de 2007, el método de financiación de los préstamos hipotecarios está determinado en parte por las condiciones del mercado inmobiliario. Cuando las tasas de interés del mercado aumentan y el mercado inmobiliario se desploma, la capacidad de pago del prestatario puede verse afectada. Cuando los riesgos se acumulan hasta cierto punto, los bancos enfrentarán en consecuencia enormes riesgos crediticios. Para evitar este riesgo, algunos bancos comerciales aumentarán hasta cierto punto el porcentaje de pago inicial de los préstamos hipotecarios. Enciclopedia Baidu - Hipotecas Enciclopedia Baidu - Hipotecas bancarias Enciclopedia Baidu - Préstamos hipotecarios

3.

Los préstamos hipotecarios son sólo una forma de préstamos bancarios, incluidos los préstamos comerciales y los préstamos no comerciales (como los préstamos de fondos de previsión). La hipoteca es una de las formas de préstamo bancario, como el préstamo hipotecario, el préstamo de crédito, el préstamo garantizado y el préstamo hipotecario. Los préstamos comerciales se refieren a la fuente de los fondos del préstamo y a los métodos de gestión bancaria. Sólo los préstamos con fondos propios del banco y gestionados de conformidad con las normas de gestión de préstamos bancarios son préstamos comerciales. Otros préstamos, como los préstamos de fondos de previsión y los préstamos de política nacional, no son préstamos comerciales.