¿Cómo calcular el interés de los préstamos comerciales para comprar una casa?
1. Método de pago de principal e intereses igual: El método de pago de principal e intereses igual consiste en pagar el principal y los intereses del préstamo con pagos iguales de principal e intereses todos los meses.
La fórmula de cálculo es la siguiente: pago mensual promedio = (principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual) número total de períodos de pago) / (1 + tasa de interés mensual) número total de plazos de amortización -1.
2. Método de pago de capital igual: el método de pago de capital igual es un tipo de método de pago decreciente. Con este método, el capital del préstamo se asigna a cada período de pago. Cada período se calcula a partir de. El monto del reembolso del principal permanece sin cambios en cada período y el interés disminuye período tras período.
La fórmula de cálculo es la siguiente: monto de reembolso mensual (trimestral) de principal e intereses = principal del préstamo/número de reembolsos de principal e intereses + (principal del préstamo - número acumulado de reembolsos de principal) × interés mensual (trimestral) tasa.
¿Qué significa préstamo comercial para comprar una casa?
Préstamo comercial, también conocido como préstamo de vivienda personal, es un banco comercial y una caja de ahorro para vivienda aprobado por el Banco Popular de China. Proporciona préstamos a los residentes urbanos para la compra de viviendas ordinarias y aplica los tipos de interés legales para los préstamos.
¿Cuál es el proceso para comprar una casa con un préstamo comercial?
1. Presentar una solicitud de préstamo:
Después de firmar el contrato de compraventa de la casa, puede hacerlo. solicitar un préstamo comercial del banco. Ya sea una hipoteca de primera mano o una hipoteca de segunda mano, debe enviar los materiales completos aprobados por el banco para su revisión. Este es un paso importante en el proceso de préstamo comercial.
La información incluye principalmente el original y la copia del documento de identidad, el registro del hogar y el certificado de matrimonio; el permiso de residencia temporal o el permiso de residencia requerido para el registro de ingresos del hogar en el extranjero emitido por la unidad de trabajo; factura o recibo de pago; recibos de sueldo de los últimos seis meses u otra prueba de bienes. Además de los cinco elementos de información anteriores, los diferentes bancos tienen ciertas diferencias en sus requisitos para préstamos comerciales. También debe consultar en detalle sobre otra información requerida por el banco prestamista.
2. Investigación de aceptación bancaria:
Después de que el banco reciba los materiales de solicitud del solicitante del préstamo, los revisará. El tiempo de revisión general para préstamos comerciales es de 15 días hábiles. El plazo máximo no excederá de 1 mes. Durante la investigación de aceptación del banco, se le pedirá al solicitante del préstamo que complemente cierta información dependiendo de la situación, por lo que el solicitante del préstamo debe mantenerse en contacto con el banco durante este período.
3. Verificación y aprobación bancaria:
El banco prestamista verificará varios aspectos: el estado de la vivienda, las calificaciones y el estado crediticio del prestatario, etc. Este es un paso importante en el proceso de préstamo comercial. Si el solicitante del préstamo tiene mal crédito, conducirá directamente al fracaso de la solicitud de préstamo. Por lo tanto, es importante acumular un buen crédito personal en la vida.
4. Ambas partes pasan por los procedimientos pertinentes:
El banco notifica al solicitante del préstamo que una vez aprobado el préstamo, debe abrir una cuenta en el banco y recibir una tarjeta de débito. y firmar un contrato de préstamo. Paralelamente se tramitarán los trámites de garantía pertinentes como hipoteca, aval, prenda y seguros. Al firmar un contrato de préstamo y manejar los procedimientos de garantía, debe comprender en detalle los detalles del contrato y aclarar sus derechos y obligaciones para evitar malentendidos innecesarios.
5. Préstamos bancarios:
Una vez completados todos los procedimientos del préstamo, el banco transferirá los fondos del préstamo a la cuenta del promotor inmobiliario. Se establece la relación de préstamo y el prestamista pagará. según normativa.