¿Cuánto tiempo lleva desembolsarse un préstamo comercial? Cálculo de montos de préstamos comerciales.
A la hora de comprar una vivienda nueva, muchas personas suelen acudir a un banco para pedir un préstamo por motivos económicos. ¿Cómo calcular el préstamo comercial para esa casa? Déjanos llevarte a descubrirlo.
Si utiliza un préstamo comercial para comprar una casa, generalmente existen dos métodos de cálculo:
1 Método de igual capital e interés: la fórmula de cálculo es pago mensual = interés mensual del capital. tasa [(1 tasa de interés)n/[(1tasa de interés)n-1]. Interés total = amortización mensual - número de meses del préstamo - capital. En la fórmula, n representa el número de meses del préstamo y n representa la potencia de n, como 240, que representa la potencia de 240 (préstamo a 20 años y 240 meses). Tasa de interés mensual = tasa de interés anual/12.
2. Método de capital promedio: la fórmula de cálculo es pago mensual = principal/tasa de interés de n meses del capital restante = tasa de interés mensual sobre el principal (número de meses de préstamo/20,5).
¿Cuál es la fórmula de cálculo de los préstamos comerciales para vivienda?
Cálculo de préstamo comercial de vivienda:
1. Tasa de tasación: Precio de tasación × 3 ‰
2. Tasa de registro de hipoteca: monto del préstamo × 1,8 ‰ 80.
3. Tarifa: 300/hogar (soltero: 400/hogar)
4. Tarifa de garantía: monto del préstamo × 2%
Cálculo de capital e intereses iguales. fórmula
Principio de cálculo: a partir del pago mensual, el banco primero cobra los intereses sobre el capital restante y luego la proporción de intereses en el pago mensual disminuye con la disminución del capital restante; y el capital se paga todos los meses. El porcentaje de pagos que realiza aumenta a medida que aumenta, pero el pago mensual total sigue siendo el mismo.
Pago inicial = principal × relación de pago inicial
Pago mensual = principal mensual y principal e intereses mensuales
Principal mensual = principal/número de meses de pago
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Principal e intereses mensuales = principal x tasa de interés mensual
Fórmula de cálculo del capital promedio
El prestatario distribuye el principal equitativamente cada mes y paga el fecha de pago anterior y la fecha de pago actual. En comparación con pagos iguales de capital e intereses, el gasto total en intereses de este método de pago es menor, pero se paga más capital e intereses en la etapa inicial y la carga de pago se reduce mes a mes.
Reembolso mensual = principal mensual, principal e intereses mensuales
Principal mensual = principal/número de meses de reembolso
Principal e intereses mensuales = (principal (Importe del principal - amortización total acumulada)
¿Cuál es el monto máximo que se puede pedir prestado para un préstamo comercial?
Los préstamos comerciales pueden ascender hasta el 80% del valor de la propiedad. El monto específico del préstamo sólo se puede calcular conociendo el valor de la propiedad. Monto del préstamo comercial = préstamo comercial como porcentaje del valor inmobiliario. Si quieres conocer el valor específico, el banco te informará los detalles al solicitar un préstamo comercial.
El importe de un préstamo personal empresarial está relacionado con muchos factores. Si se trata de un préstamo de crédito, el límite máximo del préstamo es generalmente de 300.000; si se trata de un préstamo hipotecario, el banco otorgará el monto máximo del préstamo en función del precio evaluado de la garantía. Por ejemplo, el monto máximo del préstamo para un préstamo hipotecario es el 70% del valor de tasación de la casa, y para un préstamo de póliza es el 80% del valor en efectivo.
Además, el monto real de los préstamos comerciales personales está estrechamente relacionado con el estado del crédito personal, y el informe crediticio del banco central no debe estar contaminado. Cuanto más fuerte sea la realidad económica personal, mejor, sujeto a los resultados de la revisión del préstamo.
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Cómo calcular el monto del préstamo comercial
Monto del préstamo comercial = índice de préstamo. El límite del préstamo comercial puede ser hasta el 70% del valor de la propiedad, sujeto a las regulaciones de la institución crediticia real. Por lo general, cuando una persona solicita un préstamo comercial, la institución crediticia determinará el monto apropiado del préstamo en función de las calificaciones del solicitante.
Y dependiendo del objetivo del préstamo, el monto obtenido será diferente, de acuerdo con las normas de préstamos comerciales de los principales bancos.
Fórmulas de cálculo y tipos de interés para préstamos para vivienda comercial
Existen dos métodos de pago para préstamos hipotecarios: igual capital e intereses y capital medio, en concreto.
La fórmula es la siguiente: capital e intereses iguales: [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 tasa de interés) número de meses de pago] ≤ [(1 tasa de interés) número de meses de pago - 1] fondos promedio: monto de amortización mensual = (principal del préstamo/número de meses de amortización) (amortización del principal). Dos meses es un cuadrado.
Las tiendas requieren un pago inicial del 50% y una tasa de interés del 10%. El llamado 50% se calcula en función del valor de la tienda que deseas comprar.
Las hipotecas comerciales son diferentes de las hipotecas de vivienda ordinarias (según la propiedad que desea hipotecar, el monto del préstamo es generalmente del 65% al 70% del valor de tasación de la propiedad. La tasa de interés es del 15% al 30% ).
De esta forma sabrás si el tipo de interés para comprar una casa con un préstamo comercial es muy rentable.
Cómo calcular el monto del préstamo para comprar una casa
Análisis legal: Cálculo del monto del préstamo comercial: 1. El cálculo del límite de préstamo comercial se anuncia de la siguiente manera: Monto = base salarial mensual del fondo de previsión para vivienda del prestatario × 35% × 12 (meses) × plazo del préstamo (año). 2. El límite de préstamo para viviendas nuevas ordinarias está dentro del 70% del precio total de compra; el límite de préstamo para viviendas de segunda mano es inferior al 60% del precio de compra y del precio de tasación de las casas de construcción propia (casas rotadas). El límite de préstamo del fondo de previsión debe calcularse sobre la base de cuatro condiciones: capacidad de pago, proporción del precio de la vivienda, saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda y límite máximo de préstamo.
Base legal: Artículo 9 del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" El Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda desempeña las siguientes responsabilidades en la gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda: (1) Formular y ajustar medidas de gestión específicas para el Fondo de Previsión de Vivienda de conformidad con las leyes, reglamentos y políticas pertinentes, y supervisar la implementación (2) De acuerdo con las disposiciones del Artículo 18 de este Reglamento, formular la proporción específica de pagos y depósitos del fondo de previsión de vivienda; el monto máximo del préstamo del fondo de previsión de vivienda; (4) Examinar y aprobar el plan de recaudación y uso del fondo de previsión de vivienda; (5) Revisar el plan de distribución de ingresos de valor agregado del fondo de previsión de vivienda; Informe sobre la ejecución del plan de recaudación y utilización del fondo de previsión de vivienda.
Esto finaliza la introducción al cálculo de los montos de los préstamos comerciales y el tiempo que lleva desembolsar un préstamo comercial. Me pregunto si ha encontrado la información que necesita.