¿Qué edad se puede tener para comprar una casa?

Nuestro país estipula a qué edad un niño puede comprar una casa.

Debido a que los menores no pueden realizar de forma independiente actividades civiles, el contrato firmado no es válido. Entonces, ¿por qué tantos menores son propietarios de casas? Porque todos lo gestionan a través de agentes legales.

Los menores necesitan estar representados por sus padres a la hora de comprar una casa. La legislación de nuestro país establece claramente que la capacidad civil de los ciudadanos se divide en tres tipos según la edad: uno es la persona mayor de 18 años con plena capacidad para la conducta civil y el segundo es la persona mayor de 10 años y menor de 18. años con capacidad limitada para la conducta civil. El tercero es la persona que tiene menos de 10 años. Persona sin capacidad para la conducta civil. Sólo las personas mayores de 18 años pueden ejercer de forma independiente actividades civiles. Otras actividades civiles de personas sin capacidad para la conducta civil o de personas con capacidad limitada para la conducta civil requieren de sus representantes legales. Debido a que la cantidad de dinero para comprar una casa es enorme, solo lo pueden hacer los padres de menores.

¿Cuál es el proceso específico para que los padres compren una casa en su nombre?

(1) En el caso de un pago completo único, los padres eligen una casa en nombre de sus hijos, luego traen el certificado médico de nacimiento del niño y el libro de registro del hogar, y luego firman un contrato con el desarrollador. Preste atención a firmar en la columna del comprador el nombre del niño, donde firma el representante legal, su propio nombre. De esta forma, una vez establecido el contrato, la casa quedará a nombre del niño.

(2) Si se trata de una hipoteca, los padres aún deben presentarse, las condiciones de solicitud son altas y los padres deben presentar la solicitud juntos. Los padres y los hijos deben firmar un contrato de compra de vivienda y, al mismo tiempo, se deben realizar tres notarizaciones: notariación de tutela, notariación de participación de propiedad y notariación de responsabilidad solidaria. Los niños menores de edad pueden comprar una casa mediante una serie de procedimientos.

Los datos necesarios para comprar una casa son:

(1) Firmar un contrato de compraventa de vivienda con la empresa promotora.

(2) Rellenar el formulario de solicitud de préstamo personal para vivienda y proporcionar la información requerida por el banco.

(3) Después de ser aprobado por el banco, deposite el pago inicial en el banco o emita un certificado de pago inicial.

(4) Después de la aprobación, firmar el contrato de préstamo, el contrato de hipoteca y el contrato de garantía.

(5) Manejar el registro de hipotecas de viviendas, seguros de viviendas y notarización de derechos de propiedad de viviendas.

(6) Gestionar los trámites de ingreso y transferencia de préstamos.

(7) Acuda a la empresa promotora para realizar los trámites de registro pertinentes.

Base jurídica:

Artículo 144 del Código Civil

Son nulos los actos jurídicos civiles realizados por personas sin capacidad para conducta civil.

Artículo 145

Son válidos los actos jurídicos civiles que limitan la capacidad de una persona para obtener beneficios puros o que sean proporcionales a su edad, inteligencia y salud mental; Un acto jurídico surtirá efectos con el consentimiento o ratificación del representante legal.

La otra parte podrá instar al representante legal para que lo ratifique dentro de los 30 días siguientes a la fecha de recepción de la notificación. Si el representante legal no expresa su opinión, se tendrá por denegada la ratificación. Antes de que se ratifique un acto jurídico civil, una contraparte de buena fe tiene derecho a revocarlo. La revocación se efectuará mediante notificación.