¿Cuántas casas debo comprar si tengo una casa a mi nombre y no tengo hipoteca?

Actualmente existen dos estándares para determinar el número de casas compradas: uno es "reconocer la casa y suscribir el préstamo", y el otro es "adquirir el préstamo pero no la casa". Lo primero significa que siempre que el solicitante tenga una casa a su nombre, la solicitud de préstamo contará como la segunda casa; lo segundo significa que siempre que el solicitante no tenga antecedentes hipotecarios en el banco, incluso si los tiene; una casa a su nombre, la solicitud de un préstamo seguirá contando como la primera casa.

Si tienes una casa a tu nombre pero es tu primera vivienda

1. Compra una casa comercial con pago total

Si has comprado una casa. con pago completo en el pasado, independientemente de si la compró. Si tiene varias casas y no ha solicitado un préstamo, comprar una casa con un préstamo se considerará su primera casa y disfrutará de un índice de pago inicial más bajo y Descuento del tipo de interés bancario correspondiente a la primera vivienda.

2. La casa que compraste es un apartamento comercial y residencial, no una residencia.

Todo el mundo sabe que en la mayoría de las ciudades no existen restricciones regulatorias para apartamentos comerciales y residenciales con 40. Derechos de propiedad de un año. No importa si ha comprado un apartamento, si compra una casa comercial, se considerará su primera vivienda. Debido a que las casas y los apartamentos no pertenecen a la misma categoría de bienes raíces, si compra un apartamento y luego compra una segunda casa, aún se puede calcular como la primera hipoteca.

3. La primera casa es una casa con pequeños derechos de propiedad, y la segunda casa sigue siendo la primera casa.

Originalmente, la regulación más explícita en nuestro país prohíbe la cotización y. comercio de fondos para casas con derechos de propiedad pequeños. Entonces, si compra una casa con derechos de propiedad pequeños, por supuesto, no podrá registrarla. Por supuesto, al solicitar un préstamo, no será aprobado. Por lo tanto, incluso si compra otra casa comercial, solo puede considerarse como su primera vivienda. Quizás para algunas personas esto sea una buena y una mala noticia.

4. Hay casas de reasentamiento, pero no se ha realizado ningún registro.

Debido a que la urbanización de nuestro país es cada vez mejor, por lo que cada vez se están demoliendo más lugares, luego el país. Naturalmente, se construirá un lote de casas de reasentamiento, pero si ya tiene una casa de reasentamiento y no la ha registrado ante la autoridad de vivienda, si compra una casa más tarde, solo puede considerarse como la primera casa, y no No es necesario pagar impuestos ni tasas por la segunda casa. Sí, pero creo que nadie estaría dispuesto a no registrarse deliberadamente. Después de todo, ser propietario de una casa es raro hoy en día.

5. Las casas rurales y las casas de autoconstrucción

Las casas de campo y las casas de autoconstrucción no están incluidas en el número de viviendas. Siempre que se compre una casa, sí. considerado su primer hogar. A algunos amigos les preocupa que si ya poseen las propiedades mencionadas anteriormente, no podrán disfrutar del descuento para la primera vivienda. De hecho, el juicio actual sobre la primera vivienda se basa principalmente en viviendas comerciales.

6. Ya tiene una casa pero no tiene un certificado de propiedad inmobiliaria

Algunas casas no han podido obtener un certificado de propiedad inmobiliaria debido a razones especiales, como los cinco certificados incompletos del desarrollador. Si compra una casa sin un certificado de propiedad inmobiliaria, la compra de una casa también se considera su primera vivienda, porque una casa sin un certificado de propiedad inmobiliaria no se puede registrar y no puede solicitar un préstamo hipotecario. Creo que todo el mundo debería entender bien esta situación, porque para nosotros el certificado de propiedad inmobiliaria es el verdadero certificado de propiedad de una casa.

7. Los padres son dueños de una casa, y los hijos comprarán una casa cuando sean adultos.

Si los padres compran una casa cuando el niño es menor de edad y no tiene nombre. del niño menor en el certificado de propiedad, entonces el niño no podrá comprar una casa hasta que sea menor de edad. Después de que la familia se separe como adultos, si los niños compran una casa, se considerará su primer hogar. Sin embargo, si los padres escriben los nombres de sus hijos menores en el certificado de bienes raíces, comprar una casa después de que los niños alcancen la edad adulta no se considerará su primer hogar, por lo que los padres deben tener cuidado al agregar los nombres de sus hijos.

8. Bienes inmuebles antes y después del matrimonio

Si los bienes inmuebles de cualquiera de las partes antes del matrimonio han cancelado el préstamo, comprar una casa nuevamente a nombre del marido y la mujer después del matrimonio también es válido. considerada la primera casa. Al mismo tiempo, existen restricciones regulatorias actuales para evitar que algunos especuladores inmobiliarios después de un divorcio de pareja, tengan que esperar dos años para comprar una casa antes de que pueda considerarse su primera casa. /p>

Dado que algunas áreas no se ven afectadas por restricciones regulatorias, si ha comprado una casa en otro lugar sin préstamo, comprar una casa nuevamente puede considerarse como su primera suite. Por ejemplo, algunas ciudades de tercer y cuarto nivel tienen casas y no tienen préstamos. Hay muchos hogares demolidos que generalmente tienen varias propiedades a su nombre, pero no en ciudades de primer y segundo nivel. las ciudades de primer y segundo nivel pueden considerarse como su primer hogar.

10. Compró una casa pero la vendió

Si compró una casa pero luego la vendió y no puede encontrar la información de la propiedad a través de la autoridad de vivienda local, entonces puede contratarla. un préstamo en este momento, también considerada la primera casa.

Algunas áreas requieren: Después de vender la casa, pasarán de 1 a 2 años antes de que pueda comprar una casa como su primera vivienda. Algunas áreas no tienen este requisito. Depende de si la autoridad de vivienda local. Puede verificar la información de la propiedad y si se puede aprobar. Prueba de propiedad vendida para solicitar un préstamo para la primera vivienda.

Aunque debido a la presión actual sobre los precios de la vivienda, los requisitos de las personas para comprar una casa son cada vez más estrictos, antes de comprar una casa, aún necesita averiguar si pertenece a una segunda casa. y debe comprenderlo de manera oportuna. Políticas locales de compra de vivienda para evitar situaciones inesperadas.