¿Se pueden convertir los préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión después de un período de tiempo?

Respuesta: El nombre completo de un préstamo de empresa a público es una conversión de un préstamo de vivienda personal comercial (denominado préstamo comercial) en un préstamo personal de fondo de previsión para vivienda (denominado préstamo de previsión). préstamo del fondo). Se refiere a préstamos personales del fondo de previsión para vivienda otorgados a empleados que solicitaron préstamos comerciales al comprar sus propias casas en nuestra ciudad y ahora son elegibles para préstamos del fondo de previsión. Su esencia es un préstamo personal del fondo de previsión de vivienda.

En segundo lugar, ¿por qué deberíamos desarrollar préstamos entre empresas y el público?

a: Los empleados que no han pagado fondos de previsión para vivienda solo pueden elegir préstamos para vivienda comercial al comprar una casa. Con la expansión gradual de la cobertura del sistema de fondos de previsión para vivienda, algunos empleados que han solicitado préstamos comerciales han comenzado a pagar fondos de previsión para vivienda y algunos ya han cumplido las condiciones para los fondos de previsión para vivienda. Con el fin de proteger plenamente los derechos de los empleados contribuyentes a disfrutar de préstamos del fondo de previsión de vivienda a bajo interés y el derecho a utilizar el fondo de previsión de vivienda para pagar los préstamos mensualmente, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal lanzó el negocio de convertir préstamos comerciales a los préstamos públicos en el segundo semestre de 2008 para satisfacer las necesidades de los empleados para la refinanciación , Dar pleno juego al papel protector del fondo de previsión de vivienda.

Considerando que algunos empleados tuvieron dificultades de financiamiento en el proceso de re-préstamo, luego de coordinar con el banco fiduciario, la compañía de garantía y el centro de registro de bienes raíces, y luego de un período de preparación, volvimos a innovar el método de préstamos de empresas comerciales al público, y se acordó cooperar con los préstamos comerciales manejados por los bancos se pueden refinanciar directamente.

3. ¿Cuáles son las formas de solicitar préstamos corporativos?

a: Actualmente existen dos formas de manejar los préstamos entre empresas y el público: una es pagar primero y luego pedir prestado, y la otra es exigir el préstamo.

El método de pago del préstamo significa que los empleados que han solicitado préstamos comerciales solicitan al centro la transferencia de los préstamos comerciales al público. Una vez que el centro esté de acuerdo, los empleados utilizarán sus propios fondos para liquidar los préstamos comerciales y gestionar los procedimientos de garantía, y luego el centro otorgará préstamos comerciales al público.

Préstamo por préstamo significa que los prestatarios que han solicitado préstamos comerciales cambian de solicitantes centrales a préstamos públicos. Con la aprobación del centro, el prestatario reembolsará el saldo de capital e intereses del préstamo comercial por adelantado y pasará por los procedimientos de garantía. El emisor central transfiere el préstamo a una empresa pública, y el prestatario, la empresa de garantía y el banco cooperan con el préstamo de transferencia comercial para liquidar el préstamo comercial y gestionar los procedimientos de contragarantía de la hipoteca de la vivienda.

4. ¿Cómo elegir y aplicar los dos métodos comerciales de préstamos corporativos?

Respuesta: El método de pago del préstamo tiene menos pasos para aceptar y tiene un ámbito de aplicación más amplio. Básicamente, el método de pago del préstamo no está restringido por el banco prestamista, pero el prestatario debe utilizar fondos recaudados por sí mismo para pagar primero el préstamo comercial original. El solicitante de la refinanciación puede ser el prestatario de un préstamo comercial o el copropietario de la propiedad (la proporción del préstamo conjunto debe exceder el 50).

No es necesario recaudar fondos mediante préstamo sobre préstamo, pero hay muchos pasos a seguir y el ámbito de aplicación es pequeño. Los solicitantes de préstamos deben ser prestatarios de préstamos comerciales. El prestatario no necesita liquidar el préstamo comercial original en su totalidad mediante recordatorios de préstamo, solo necesita liquidar la diferencia entre el saldo de capital e intereses del préstamo comercial y el préstamo comercial por adelantado. -recaudar fondos durante el proceso de préstamo. Debido a que el proceso desde la emisión de fondos de préstamos del fondo de previsión hasta el pago de préstamos comerciales y préstamos de rehipotecas debe realizarse de forma continua y simultánea, esto requiere una estrecha cooperación entre los bancos comerciales y el centro, y también implica los requisitos de cumplimiento interno de los bancos comerciales. Por ello, la estrategia adoptada por el centro es firmar acuerdos de cooperación con bancos comerciales para compensar los préstamos y promoverlos gradualmente. En la actualidad, los préstamos comerciales gestionados por el Banco de Construcción de China en zonas urbanas ya pueden refinanciarse.

Los empleados que solicitan préstamos comerciales en Urban Construction Bank y tienen dificultades para recaudar fondos pueden optar por utilizar préstamos para compensar los préstamos. Los empleados que tienen la capacidad de recaudar fondos también pueden adoptar el método de pagar primero y. luego pedir prestado. Actualmente, los préstamos comerciales gestionados por otros bancos sólo pueden reembolsarse primero y luego pedirse prestado.

5.¿Qué bancos pueden elegir el método de refinanciación de préstamos comerciales?

Respuesta: Los bancos comerciales deben cooperar estrechamente con los bancos comerciales en forma de asistencia crediticia, lo que también implica los requisitos de cumplimiento interno de los bancos comerciales. Para satisfacer las necesidades relevantes de los empleados lo antes posible, el centro ha adoptado la práctica de firmar acuerdos de cooperación con bancos comerciales para otorgar préstamos y promoverlos gradualmente. El centro ha firmado un acuerdo de cooperación con la sucursal de Changzhou del China Construction Bank. Actualmente, los préstamos comerciales gestionados por el Banco de Construcción de China en zonas urbanas pueden refinanciarse. En el próximo paso, el centro agregará bancos prestamistas si los bancos comerciales aceptan unirse.

6. ¿Cuáles son las condiciones para solicitar préstamos corporativos?

Respuesta: Los solicitantes de préstamos del sector público deben cumplir con las disposiciones pertinentes de los préstamos personales del fondo de previsión para vivienda y cumplir las siguientes condiciones:

(1) El préstamo comercial del prestatario no ha sido reembolsado. El prestatario que paga primero el préstamo debe ser el prestatario o copropietario del préstamo comercial. El prestatario en el formulario de préstamo de compensación debe ser un prestatario de préstamo comercial.

(2) Se ha completado el certificado de propiedad de la vivienda involucrado en el préstamo comercial y se pueden procesar los trámites de registro de la hipoteca.

(3) El prestatario tiene ingresos económicos estables, tiene la capacidad de pagar el préstamo, tiene buen crédito y puede pagar el principal y los intereses del préstamo comercial de manera oportuna.

(4) Cumple las condiciones para el reembolso anticipado de préstamos comerciales, y el banco comercial debe cooperar con la operación del método de nuevo préstamo. El prestatario puede elegir el método de nuevo préstamo sólo después de obtener el. consentimiento del banco.

Cumplir otras condiciones para solicitar un préstamo personal de una caja de previsión para la vivienda.

7. ¿El límite de préstamos corporativos es consistente con el límite de préstamos del fondo de previsión para vivienda?

Respuesta: El préstamo entre empresas y el público es una forma especial de préstamo personal del fondo de previsión para vivienda. El propósito del préstamo es pagar el préstamo comercial original del prestatario. Por lo tanto, el monto del préstamo se calcula de acuerdo con las regulaciones de préstamos personales del fondo de previsión para vivienda y no excederá el capital restante del préstamo para vivienda comercial original.

8. ¿Qué materiales debe aportar el solicitante al momento de transferir préstamos al público?

Respuesta: Los solicitantes deben proporcionar los siguientes materiales al transferir préstamos al público:

(1) Certificados de identidad y certificados de matrimonio legales y válidos del prestatario y copropietario de la propiedad. .

(2) Tarjeta de depósito de la Caja de Previsión de la Vivienda.

(3) Contrato de préstamo comercial.

(4) Si el préstamo se utiliza como hipoteca, se debe proporcionar el certificado original de propiedad de la vivienda y los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal de la casa comprada. Si el préstamo se paga primero, una copia de. Se puede proporcionar la confirmación bancaria.

(5) Tarjeta bancaria o libreta vigente utilizada para reembolsar préstamos operativos.

(6) Otros materiales requeridos por las regulaciones pertinentes sobre préstamos personales del fondo de previsión de vivienda.

9. ¿Se puede convertir un préstamo de cartera en un préstamo corporativo?

Respuesta: El préstamo de empresas al público tiene como objetivo principal garantizar que los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda tengan derecho a disfrutar de préstamos a bajo interés y el derecho a utilizar el fondo de previsión para vivienda para retirar y pagar. préstamos todos los meses. Dado que el empleado no cumplió con las condiciones del préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda al comprar una casa y solicitó un préstamo comercial, sólo puede solicitar un préstamo comercial después de cumplir con las condiciones del préstamo personal del Fondo de Previsión para la Vivienda. Un préstamo de cartera es una combinación de un préstamo personal de un fondo de previsión para la vivienda y un préstamo de vivienda personal comercial, y los empleados ya han disfrutado de estos dos derechos al comprar un préstamo hipotecario. Por lo tanto, el préstamo de cartera no se puede utilizar para préstamos corporativos, incluso si forma parte de él. el préstamo del fondo de previsión ha sido liquidado. En la actualidad, los préstamos entre empresas y el público se limitan a préstamos personales que son puramente préstamos comerciales a fondos de previsión para la vivienda. Una vez transferido el préstamo, no puede constituir un préstamo de cartera.

X. ¿Pueden las casas de subastas manejar préstamos corporativos?

Respuesta: El préstamo comercial al público requiere que el prestatario utilice la hipoteca de la casa comprada como contragarantía. Por lo tanto, el certificado de propiedad de la vivienda involucrado en el requisito del préstamo comercial al público debe. Se han completado y se pueden completar los trámites de registro de la hipoteca. Es decir, solo se pueden solicitar préstamos comerciales a empresas para casas existentes, pero no se pueden solicitar préstamos comerciales a empresas para casas sobre plano. Los empleados que hayan solicitado un préstamo comercial para comprar una casa sobre plano, pueden solicitar un préstamo comercial después de que la casa comprada se convierta en una casa existente.

Xi. ¿Se pueden convertir los préstamos que devengan intereses de empresas cotizadas en empresas cotizadas?

Respuesta: Los préstamos con intereses de los comerciantes de autobuses son un negocio innovador en nuestra ciudad y también son una forma especial de préstamos personales del fondo de previsión para la vivienda. Se implementó cuando la demanda del fondo del fondo de previsión para la vivienda era corta y las tasas de interés de los préstamos personales eran demasiado altas para satisfacer las necesidades de préstamos del fondo de previsión para la vivienda de los empleados y reducir el tiempo de espera de los empleados. Los préstamos que devengan intereses para los comerciantes públicos revolucionarios están subsidiados por el Centro del Fondo de Previsión con la diferencia de tipos de interés entre los préstamos comerciales y los préstamos del fondo de previsión. Los empleados también pueden solicitar el uso de fondos de previsión para vivienda para reembolsar el préstamo mensualmente. Los derechos de los que disfrutan los empleados son los mismos que los de los préstamos del fondo de previsión para vivienda. Por lo tanto, no es necesario transferir préstamos públicos a préstamos comerciales y el Centro de Gestión del Fondo de Previsión Municipal puede organizar la devolución en función de la oferta y la demanda de fondos.